土地增值稅綜合概述(專業(yè)版)
【正文】 ? 個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，土地增值稅減免稅優(yōu)惠如下：（1）居住滿5年或5年以上的，免征；（2）居住滿3年未滿5年的，減半征稅；（3）居住未滿3年的，按規(guī)定計(jì)稅。? 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入總額減除扣除項(xiàng)目金額后的余額為增值額。①利息支出據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過(guò)按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額；②其他開發(fā)費(fèi)用按地價(jià)款和房地產(chǎn)開發(fā)成本計(jì)算的金額之和的5％以內(nèi)計(jì)算扣除，用公式表示：? 房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用＝利息＋（取得土地使用權(quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本）5％? 例如：支付的地價(jià)款為150萬(wàn)元，開發(fā)成本為250萬(wàn)元，則其他開發(fā)費(fèi)用扣除數(shù)額不得超過(guò)20萬(wàn)元，即（150＋250）5％，利息按實(shí)際發(fā)生數(shù)扣除。（2）贈(zèng)予中公益性贈(zèng)予、贈(zèng)予直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人不征稅；（3）非公益性贈(zèng)予征稅。第八章 土地增值稅歷年分值分布年份單項(xiàng)選擇題多項(xiàng)選擇題判斷題合計(jì)2001年1分1分1分3分2002年1分1分1分3分2003年1分1分1分3分? 本章主要內(nèi)容包括：? 一、土地增值稅的征稅范圍、納稅人；? 二、應(yīng)稅收入的認(rèn)定；? 三、確定增值額的扣除項(xiàng)目；? 四、增值額和稅率；? 五、應(yīng)納稅額的計(jì)算；? 六、稅收優(yōu)惠；? 七、納稅申報(bào)及繳納。? 出租 不征稅（無(wú)權(quán)屬轉(zhuǎn)移）；? 房地產(chǎn)抵押 抵押期內(nèi)不征稅；（1）抵押期滿償還債務(wù)本息收回房地產(chǎn)不征稅；（2）抵押期滿，不能償還債務(wù)，而以房地產(chǎn)抵債，征收土地增值稅。? （2）納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С?，或不能提供金額機(jī)構(gòu)貸款證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按地價(jià)款和房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和的10％以內(nèi)計(jì)算扣除，用公式表示：? 房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用＝（取得土地使用權(quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本）10％? 例如：支付的地價(jià)款為150萬(wàn)元，房地產(chǎn)開發(fā)成本為250萬(wàn)元，則房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用總扣除限額為40萬(wàn)元，即（150＋250）10％，超限額部分的費(fèi)用不得扣除。? 在實(shí)際的房地產(chǎn)交易過(guò)程中，納稅人有下列情形之一的，則按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收：? ①隱瞞虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的；? ②提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的；? ③轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無(wú)正當(dāng)理由的。? 1994年1月1日前已簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，不論其房地產(chǎn)在何時(shí)轉(zhuǎn)讓，均免征土地增值稅。? 因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。? 三、應(yīng)納稅額的
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1