土地增值稅申報(bào)表講解-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 4 省局增加 省局將 “ 其 他類型房 地產(chǎn) ” 修改 為 “ 非住宅 ” 土地增值稅申報(bào)表的式樣 ? 土地增值稅納稅額申報(bào)表（二） ? （從事房地產(chǎn)開發(fā)納稅人清算適用） 項(xiàng) 目 行次 金額 普通住宅 非普通住宅 非住宅 二、扣除項(xiàng)目金額合計(jì) ★ 5=6+7+14+17+21+22+23 5 取得土地使用權(quán)所支付的金額 6 房地產(chǎn)開發(fā)成本 7=8+9+10+11+12+13 7 其中 …… 816 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等 17=18+19+20 17 其 中 營(yíng)業(yè)稅 18 城市維護(hù)建設(shè)稅 19 教育費(fèi)附加 20 地方教育費(fèi)附加 21 其他 22 財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目 23 省局增加 土地增值稅申報(bào)表的式樣 ? 土地增值稅納稅額申報(bào)表（二） ? （從事房地產(chǎn)開發(fā)納稅人清算適用） 項(xiàng) 目 行次 金額 普通住宅 非普通住宅 非住宅 三 、增值額 24=15 24 四、增值額與扣除項(xiàng)目金額之比 (%) 25=24247。 準(zhǔn)確核算減免稅款 土地增值稅申報(bào)表的式樣 ? 省局在總局的表樣上做了部分修改： ? “納稅人電腦編碼” ； ? （一）、表（二）中“其他類型房地產(chǎn)”修改為 “非住宅” ； ? （二）、表（三）中“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等”增加 “地方教育費(fèi)附加” 、 “其他” ； ? （三）還增加了 “減免稅額（減免性質(zhì)代碼＿）” 、 “已繳土地增值稅額” 、 “應(yīng)補(bǔ)（退）土地增值稅額” 。 ? 《 福建省地方稅費(fèi)綜合申報(bào)表 》 屏蔽土地增值稅稅種，不允許進(jìn)行土地增值稅申報(bào)，內(nèi)外網(wǎng)處理規(guī)則一致。并按所選 擇的項(xiàng)目代碼系統(tǒng)自動(dòng)帶出 “ 項(xiàng)目名稱 ” 。 5 25 五、 適用稅率 （核定征收率）（ %） ★ 26 六、速算扣除系數(shù)（ %） 27 七、應(yīng)繳土地增值稅稅額 28=24 265 27 ★ 28 八、減免稅額（減免性質(zhì)代碼 —— ） 29 九、已繳土地增值稅稅額 30 十、應(yīng)補(bǔ)（退）土地增值稅稅額 ★ 31 依據(jù) 普通住宅的“ 應(yīng)繳稅額 ” 填寫“ 減免稅額 ” 根據(jù)該納稅人已終審?fù)ㄟ^減免文書號(hào)，帶出 “ 減免性質(zhì)代碼 ” 供選擇 普通住宅增值額未超過扣除項(xiàng)目金額 20%的，按增值額 30%自動(dòng)計(jì)算應(yīng)繳稅額 啟用新申報(bào)表后業(yè)務(wù)處理規(guī)則 ? 從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人進(jìn)行土地增值稅的 （ 核定 ） 清算申報(bào) 時(shí) ， 與舊表規(guī)則相同 。 啟用新申報(bào)表后業(yè)務(wù)處理規(guī)則 ? 非從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人土地增值稅申報(bào)使用表 (三 )。 啟用新申報(bào)表后業(yè)務(wù)處理規(guī)則 ? 土地增值稅納稅額申報(bào)表（三） ? （非從事房地產(chǎn)開發(fā)納稅人適用） 項(xiàng) 目 行次 金 額 二、扣除項(xiàng)目金額合計(jì) （ 1） 5=6+7+10+15 （ 2） 5=11+12+14+15 5 （ 1）提供評(píng)估價(jià)格 取得土地使用權(quán)所支付的金額 6 舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格 7=8 9 7 其中：舊房及建筑物的重置成本價(jià) 8 成新成新度折扣率 9 評(píng)估費(fèi)用 10 （ 2）提供購(gòu)房發(fā)票 購(gòu)房發(fā)票金額 11 發(fā)票加計(jì)扣除金額 12=11 5% 13 12 其中：房產(chǎn)實(shí)際持有年數(shù) 13 購(gòu)房契稅 14 實(shí)行 查賬申報(bào) 時(shí)，兩種計(jì) 算扣除項(xiàng)目金額的方法只能 選擇一種。 5 23 五、適用稅率（ 核定征收率 ）（ %） 24 六、速算扣除系數(shù) （ %） 25 七、應(yīng)繳土地增值稅額 26=22 245 25 26 八、減免稅額（減免性質(zhì)代碼： —— ） 27 九、已繳土地增值稅稅額 28 十、應(yīng)補(bǔ)（退）土地增值稅稅額 29=262728 29 24行 “ 核定征收率 ” 可以填寫 26行 =第 1行 *第 24行 啟用新申報(bào)表后業(yè)務(wù)處理規(guī)則 ?對(duì)于已進(jìn)行一次清算的項(xiàng)目再次進(jìn)行土地增值稅申報(bào)時(shí)系統(tǒng)應(yīng)實(shí)現(xiàn)自動(dòng)判斷（ 仍按舊申報(bào)表的處理規(guī)則，即對(duì)已辦理土地增值稅清算申報(bào)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目系統(tǒng)賦予 清算標(biāo)識(shí) ），關(guān)閉預(yù)征申報(bào)，只能使用表（二）進(jìn)行清算申報(bào)。 啟用新申報(bào)表后業(yè)務(wù)處理規(guī)則 ?（ 1） “ 普通發(fā)票代開－增量房 ” ?沒有清算標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目窗口代開發(fā)票時(shí)土地增值稅申報(bào)使用表 (一 ) ?已有清算標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目土地增值稅申報(bào)使用表(二 ) ?（ 2） “ 普通發(fā)票代開－存量房 ” 使用表
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