土地增值稅綜合概述-免費閱讀
【正文】 ? （三）納稅申報? 稅法規(guī)定土增值稅的納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后的7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報。100%=150%（4）應(yīng)納土地增值稅額=600 180。100＝300％? ③各級次增值額應(yīng)納稅額：應(yīng)納土地增值稅稅額＝15＋20＋50＋60＝145萬元用第二種方法計算：增值額占扣除項目金額300％，適用稅率60％，速算扣除系數(shù)35％。該省政府規(guī)定的費用計提比例為10%，計算上述業(yè)務(wù)應(yīng)交納的土地增值稅。? 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金P178? 它是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的“三稅一費”，即：營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、印花稅、教育費附加。P177? 包括兩方面內(nèi)容：（1）納稅人為取得土地使用權(quán)支付的地價款；（2）納稅人在取得土地使用權(quán)時國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用，如登記、過戶手續(xù)費。合作建房建成后自用不征稅；建成后轉(zhuǎn)讓征稅。? 標準之三：? 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是否取得收入P173? 取得收入的征，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)雖變更但未取得收入的不征。? 一、土地增值稅的納稅人、征稅范圍和稅率? （一）納稅人? 土地增值稅的納稅義務(wù)人，是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物（即轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人。? 納稅人的特點：P171①不論法人與自然人；②不論經(jīng)濟性質(zhì)；③不論內(nèi)資與外資企業(yè)、中國公民與外籍個人；④不論部門。? 總之，無論是單獨轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)，還是房屋產(chǎn)權(quán)與國有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的，只要取得收入，均屬于土地增值稅的征稅范圍。企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) 暫免征稅。? 房地產(chǎn)開發(fā)成本P177? 它是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的成本，包括：①土地的征用及拆遷補償費②前期工程費③建筑安裝工程費④基礎(chǔ)設(shè)施費⑤公共配套設(shè)施費⑥開發(fā)間接費用等。? 注意問題：? ①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在轉(zhuǎn)讓時繳納的印花稅因已納入管理費用，因而不得在此扣除。解：實現(xiàn)收入總額：1600萬元扣除項目金額：①支付地價款：100萬元②支付開發(fā)成本：300萬元③與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的費用為：（100+300）10%＝40（萬元）④扣除的稅金：16005%（1+7%+3%）＝88（萬元）⑤加計扣除費用：（100+300）20%＝80（萬元）⑥扣除費用總額：100+300+40+88+80＝608（萬元）確定增值額：1600－608＝992（萬元）確定增值比率：992247。應(yīng)納土增值稅稅額＝30060％－10035
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