土地增值稅清算審核講解-資料下載頁(yè)
2024-10-12 10:27本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】指令性計(jì)劃，檢查覆蓋面要求達(dá)100%。那些存在偷漏稅或?qū)Χ愂蘸怂銢](méi)把握的房。預(yù)查，以求盡早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，預(yù)做準(zhǔn)備。是產(chǎn)生業(yè)務(wù)需求的一個(gè)誘因。的格式對(duì)審核鑒證情況出具鑒證報(bào)告。合要求的鑒證報(bào)告，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以采信。行條例繳納土地增值稅。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除稅法規(guī)定扣除項(xiàng)。就是要核定清算項(xiàng)目的單位面積計(jì)。土地增值稅以國(guó)家有關(guān)部門(mén)審批的房地。實(shí)際支付的代收費(fèi)用，在計(jì)算扣除項(xiàng)目金額時(shí)，可予以扣除，但不允許作為加計(jì)扣除的基數(shù)。及建筑物的評(píng)估價(jià)格；
【正文】 納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為 “ 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 ” 予以扣除，但不作為加計(jì) 5％的基數(shù)。 ? 對(duì)于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒(méi)有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購(gòu)房發(fā)票的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù) 《 中華人民共和國(guó)稅收征收管理法 》 （以下簡(jiǎn)稱(chēng) 《 稅收征管法 》 ）第 35條的規(guī)定，實(shí)行核定征收。 十二、土地增值稅的計(jì)算 ? 土地增值稅＝增值額 規(guī)定稅率 ? 土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率 : ? 增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 50%的部分，稅率為30%。 ? 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 100%的部分，稅率為 40%。 ? 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 200%的部分，稅率為 50%。 ? 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 200%的部分，稅率為60%。 十三、免征土地增值稅的幾種情況 ? (一 )納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 20%的免征土地增值稅； ? 關(guān)于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的界定 ? 普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級(jí)公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 ? 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計(jì)算增值額。 十三、免征土地增值稅的幾種情況 ? (二 )因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，比照本規(guī)定免征土地增值稅。 ? （三）在企業(yè)兼并中，對(duì)被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的，暫免征收土地增值稅。 ? （四）對(duì)于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅；建成后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。 ? （五）對(duì)個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，可以免征土地增值稅。 十三、免征土地增值稅的幾種情況 ? （六）對(duì)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的，投資、聯(lián)營(yíng)的一方以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營(yíng)條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中時(shí)，暫免征收土地增值稅。對(duì)投資、聯(lián)營(yíng)企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。（財(cái)稅字［ 1995］ 48號(hào)） ? 但對(duì)于以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或聯(lián)營(yíng)的，凡所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營(yíng)的，不適用上述暫免征收土地增值稅的規(guī)定。（財(cái)稅 [2020]21號(hào) ） 十四、清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的處理 ?在土地增值稅清算時(shí)未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后銷(xiāo)售或有償轉(zhuǎn)讓的，納稅人應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行土地增值稅的納稅申報(bào)，扣除項(xiàng)目金額按清算時(shí)的單位建筑面積成本費(fèi)用乘以銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓面積計(jì)算。 ?單位建筑面積成本費(fèi)用 =清算時(shí)的扣除項(xiàng)目總金額 247。 清算的總建筑面積 十四、清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的處理 ?在土地增值稅清算時(shí)未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后銷(xiāo)售或有償轉(zhuǎn)讓的，納稅人應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行土地增值稅的納稅申報(bào)，扣除項(xiàng)目金額按清算時(shí)的單位建筑面積成本費(fèi)用乘以銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓面積計(jì)算。 ?單位建筑面積成本費(fèi)用 =清算時(shí)的扣除項(xiàng)目總金額 247。 清算的總建筑面積 十五、清算報(bào)告及工作底稿模版 ?具體詳見(jiàn)附件 謝 謝！
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