【正文】 或轉(zhuǎn)讓面積計(jì)算。 十二、土地增值稅的計(jì)算 ? 土地增值稅＝增值額 規(guī)定稅率 ? 土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率 : ? 增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 50%的部分，稅率為30%。 十一、扣除項(xiàng)目金額的審核 ? (六 ) 關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)加計(jì)扣除問(wèn)題 ?對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人，可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本金額之和，加計(jì) 20％的扣除。 十一、扣除項(xiàng)目金額的審核 ? （三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的審核 ? 開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本 )。 九、土地增值稅清算需提供的資料 ? 銀行貸款合同及貸款利息結(jié)算通知單。這是產(chǎn)生業(yè)務(wù)需求的一個(gè)誘因。 ? 土地增值稅 ? 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額按照稅法規(guī)定的稅率計(jì)算征收的一種稅。 九、土地增值稅清算需提供的資料 ? （一）取得收入的形式 ? 清算項(xiàng)目的收入，是指納稅人轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得的全部?jī)r(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。 ? 凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，利息不單獨(dú)扣除，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用（銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用）按取得土地使用權(quán)所支付的費(fèi)用和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本計(jì)算的金額之和的 10％以?xún)?nèi)計(jì)算扣除。 十一、扣除項(xiàng)目金額的審核 ? （十一）關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房如何確定扣除項(xiàng)目金額的問(wèn)題 ?新建房與舊房的界定 ?新建房是指建成后未使用的房產(chǎn)。 ? 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計(jì)算增值額。 ?單位建筑面積成本費(fèi)用 =清算時(shí)的扣除項(xiàng)目總金額 247。 ? 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 200%的部分，稅率為60%。 ? 對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在售房時(shí)代收的費(fèi)用作為轉(zhuǎn)讓收入計(jì)稅的，在計(jì)算扣除項(xiàng)目金額時(shí)，只允許扣除大市政費(fèi)、四源費(fèi)、用電權(quán)費(fèi)、綠化費(fèi)。 十一、扣除項(xiàng)目金額的審核 ? 這里強(qiáng)調(diào)的是，如果土地的征用及拆遷補(bǔ)償是由政府或者他人承擔(dān)的，納稅人是在已征用和拆遷好的土地上進(jìn)行開(kāi)發(fā)，則這部分支出已體現(xiàn)在納稅人取得土地使用權(quán)所支付的金額中，這部分土地征用及拆遷費(fèi)在納稅人的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中就不允許再扣除。 ? 無(wú)償移交給政府、公共事業(yè)單位用于非營(yíng)利性社會(huì)公共事業(yè)的憑證。 ” ? 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知（國(guó)稅發(fā)[2020]187號(hào)）第六點(diǎn)： “ 稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)受托對(duì)清算項(xiàng)目審核鑒證時(shí)，應(yīng)按稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的格式對(duì)審核鑒證情況出具鑒證報(bào)告。對(duì)符合要求的鑒證報(bào)告，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以采信。 ? 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目成本費(fèi)用、分期開(kāi)發(fā)分?jǐn)傄罁?jù)。 ? 如果納稅人取得的是已經(jīng)進(jìn)行了土地開(kāi)發(fā)的 “ 熟地 ” 。 十一、扣除項(xiàng)目金額的審核 ? （八）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建造的與清算項(xiàng)目配套的公共設(shè)施的扣除問(wèn)題 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建造的與清算項(xiàng)目配套的居委會(huì)和派出所用房、會(huì)所、停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）、物業(yè)管理場(chǎng)所、變電站、熱力站、水廠、文體場(chǎng)館、學(xué)校、幼兒園、托兒 ? 建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費(fèi)用可以扣除； ? 建成后無(wú)償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營(yíng)利性社會(huì)公共事業(yè)的，其成本、費(fèi)用