土地增值稅稅收政策培訓(xùn)資料(更新版)
【正文】 60％－扣除項(xiàng)目金額 35％ 公式中的 5％、 15％、 35％為速算扣除系數(shù)。 扣除項(xiàng)目金額的審核 （四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅。 調(diào)整計(jì)稅收入問(wèn)題 對(duì)于個(gè)別房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以轉(zhuǎn)移利潤(rùn)為目的，故意壓低房?jī)r(jià)的，應(yīng)調(diào)整計(jì)稅收入。 土地增值稅的清算條件 符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算： （ 1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的； （ 2）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的； （ 3）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。 土地增值稅概述 二、只對(duì)有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)征收 根據(jù) 《 細(xì)則 》 轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。根據(jù) 《 中華人民共和國(guó)土地管理法 》 規(guī)定，國(guó)家為了公共利益，可以依照法律規(guī)定對(duì)集體土地實(shí)行征用，依法被征用后的土地屬于國(guó)家所有。 ? 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計(jì)算增值額。對(duì)于以分期收款形式取得的外幣收入，也應(yīng)按實(shí)際收款日或收款當(dāng)月一日國(guó)家公布的市場(chǎng)匯價(jià)折合人民幣。 ? 凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用（包括銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用）按取得土地使用權(quán)所支付的費(fèi)用和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本計(jì)算的金額之和的百分之十以內(nèi)計(jì)算扣除。
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