土地增值稅稅收政策培訓資料(更新版)
【正文】 60％－扣除項目金額 35％ 公式中的 5％、 15％、 35％為速算扣除系數(shù)。 扣除項目金額的審核 （四）與轉讓房地產有關的稅金 與轉讓房地產有關的稅金，是指在轉讓房地產時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、印花稅。 調整計稅收入問題 對于個別房地產開發(fā)公司以轉移利潤為目的，故意壓低房價的，應調整計稅收入。 土地增值稅的清算條件 符合下列情形之一的，納稅人應進行土地增值稅的清算： （ 1）房地產開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的； （ 2）整體轉讓未竣工決算房地產開發(fā)項目的； （ 3）直接轉讓土地使用權的。 土地增值稅概述 二、只對有償轉讓的房地產征收 根據 《 細則 》 轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉讓房地產的行為。根據 《 中華人民共和國土地管理法 》 規(guī)定，國家為了公共利益，可以依照法律規(guī)定對集體土地實行征用，依法被征用后的土地屬于國家所有。 ? 開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額。對于以分期收款形式取得的外幣收入，也應按實際收款日或收款當月一日國家公布的市場匯價折合人民幣。 ? 凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發(fā)費用（包括銷售費用、管理費用、財務費用）按取得土地使用權所支付的費用和房地產開發(fā)成本計算的金額之和的百分之十以內計算扣除。
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