土地增值稅稅收政策培訓(xùn)資料(編輯修改稿)
2025-06-23 22:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價(jià)格確定； （ 2）由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類房地產(chǎn)的市場價(jià)格或評(píng)估價(jià)值確定。 （ 3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時(shí)，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，在稅款清算時(shí)不列收入，不扣除相應(yīng)的成本和費(fèi)用。 土地增值稅以人民幣為計(jì)算 土地增值稅以人民幣為計(jì)算單位。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入為外國貨幣的，以取得收入當(dāng)天或當(dāng)月 1日國家公布的市場匯價(jià)折合成人民幣，據(jù)以計(jì)算應(yīng)納土地增值稅稅額。對于以分期收款形式取得的外幣收入，也應(yīng)按實(shí)際收款日或收款當(dāng)月一日國家公布的市場匯價(jià)折合人民幣。 調(diào)整計(jì)稅收入問題 對于個(gè)別房地產(chǎn)開發(fā)公司以轉(zhuǎn)移利潤為目的，故意壓低房價(jià)的，應(yīng)調(diào)整計(jì)稅收入。 扣除項(xiàng)目金額的審核 （一）取得土地使用權(quán)所支付的金額 取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。具體為： （ 1）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的土地出讓金； （ 2）以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓金； （ 3）以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為向原土地使用權(quán)人實(shí)際支付的地價(jià)款。 扣除項(xiàng)目金額的審核 （二） 房地產(chǎn)開發(fā)成本 房地產(chǎn)開發(fā)成本即開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本，允許按實(shí)際發(fā)生額扣除，具體包括：土
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