《土地增值稅稅收政策培訓(xùn)資料》(文件)
【正文】 對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，其轉(zhuǎn)讓的開發(fā)項(xiàng)目可按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本之和加計(jì) 20％的扣除。 稅款的計(jì)算 增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 50％的： 土地增值稅稅額＝增值額 30％ 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 50％、未超過(guò) 100％的： 土地增值稅稅額＝增值額 40％－扣除項(xiàng)目金額 5％ 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 100％、未超過(guò) 200％的： 土地增值稅稅額＝增值額 50％－扣除項(xiàng)目金額 15％ 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 200％ 土地增值稅稅額＝增值額 60％－扣除項(xiàng)目金額 35％ 公式中的 5％、 15％、 35％為速算扣除系數(shù)。 扣除項(xiàng)目金額的審核 其他規(guī)定： 公共設(shè)施配套費(fèi)的確認(rèn) ： 根據(jù)國(guó)稅發(fā) 〔 2020〕 187號(hào)第四條第三款規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的于清算項(xiàng)目配套的居委會(huì)和派出所用房、會(huì)所、停車場(chǎng)（庫(kù)）、物業(yè)管理場(chǎng)所、變電站、熱力站、水廠、文體場(chǎng)館、學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通訊等公共設(shè)施，按以下原則處理： （ 1）建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費(fèi)用可以扣除； （ 2）建成后無(wú)償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營(yíng)利性社會(huì)公共事業(yè)的，其成本、費(fèi)用可以扣除； （ 3）建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計(jì)算收入，并準(zhǔn)予扣除成本、費(fèi)用。 扣除項(xiàng)目金額的審核 （四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)
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