土地增值稅稅收政策培訓資料(完整版)
【正文】 產(chǎn)建筑面積占可售建筑面積的比例在 85％以上，或該比例雖未超過 85％，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的； “已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積”包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權轉(zhuǎn)移 時應視同銷售的房地產(chǎn)面積。不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。 土地增值稅概述 一、只對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權征收 土地增值稅只對轉(zhuǎn)讓國有土地使用稅的征收，對轉(zhuǎn)讓集體土地使用權的不征收。 土地增值稅的清算單位 ? 土地增值稅以國家有關部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進行清算，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入為外國貨幣的，以取得收入當天或當月 1日國家公布的市場匯價折合成人民幣，據(jù)以計算應納土地增值稅稅額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用（即銷售費用、管理費用），按取得土地使用權所支付的費用和房地產(chǎn)開發(fā)計算的金額之和的百分之五以內(nèi)計算扣除。 稅款的計算 增值額未超過扣除項目金額 50％的： 土地增值稅稅額＝增值額 30％ 增值額超過扣除項目金額 50％、未超過 100％的： 土地增值稅稅額＝增值額 40％－扣除項目金額 5％ 增值額超過扣除項目金額 100％、未超過 200％的： 土地增值稅稅額＝增值額 50％－扣除項目金額 15％ 增值額超過扣除項目金額 200％ 土地增值稅稅額＝增值額
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