案例：土地增值稅清算報告(完整版)
【正文】 貴公司賬載開發(fā)成本金額為28,648,（包括全部地價），經我們鑒證后實際開發(fā)成本為28,590,將貴公司不合理的成本費用支出調減58,。⑷ 增值額與扣除項目之比＝⑶／⑵＝%； 根據《土地增值稅暫行條例》相關規(guī)定，建造普通標準住宅出售，其增值額未超過扣除項目金額之和的20%，予以免稅。3樓、4樓、6樓、7樓項目于2011年1月31日通過長?？h建筑工程竣工驗收，分別取得編號為201107號、201108號、201109號、201110號的房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表。我們查證的依據是《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《實施細則》及相關政策規(guī)定，并參照《注冊稅務師執(zhí)業(yè)準則》對貴單位所提供的憑證、賬冊、財務會計報告、有關納稅資料和數據實施了我們認為必要的鑒證程序，同時還包括查閱、核對施工圖紙及相關資料、查看現場。包括普通標準住宅項目10,，公建、車庫等非住宅項目2,。三、扣除項目有關情況說明：********小區(qū)7樓項目扣除項目金額合計31,638,，其中：取得土地使用權所支付的金額4,373,；房地產開發(fā)成本18,428,；房地產開發(fā)費用2,280,；與房地產轉讓有關的稅金1,995,；財政部規(guī)定的其他扣除項目4,560,，具體如下： ㈠ 普通標準住宅 取得土地使用權所支付的金額3,590,； 房地產開發(fā)成本15,055,； 房地產開發(fā)費用1,864,； 與房地產轉讓有關的稅金1,505,； 財政部規(guī)定的其他扣除項目3,729,。
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