土地增值稅稅收政策培訓資料-wenkub
2023-05-16 22:38:34 本頁面
【正文】 包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。 ? 轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅人。 土地增值稅概述 一、只對轉讓國有土地使用權征收 土地增值稅只對轉讓國有土地使用稅的征收，對轉讓集體土地使用權的不征收。 僅有兩種情況下捐贈房地產不繳納土地增值稅。 土地增值稅的清算單位 ? 土地增值稅以國家有關部門審批的房地產開發(fā)項目為單位進行清算，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。 （ 2）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的； （ 3）納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的； 收入的清算審核 納稅人轉讓房地產取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入。轉讓房地產所取得的收入為外國貨幣的，以取得收入當天或當月 1日國家公布的市場匯價折合成人民幣，據(jù)以計算應納土地增值稅稅額。具體為： （ 1）以出讓方式取得土地使用權的，為支付的土地出讓金； （ 2）以行政劃撥方式取得土地使用權的，為轉讓土地使用權時按規(guī)定補交的土地出讓金； （ 3）以轉讓方式取得土地使用權的，為向原土地使用權人實際支付的地價款。其他房地產開發(fā)費用（即銷售費用、管理費用），按取得土地使用權所支付的費用和房地產開發(fā)計算的金額之和的百分之五以內計算扣除。 扣除項目金額的審核 （五） 財政部規(guī)定的其他扣除項目（即加計扣除）
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