土地增值稅稅收政策培訓(xùn)資料-wenkub
2023-05-16 22:38:34 本頁(yè)面
【正文】 包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。 ? 轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅人。 土地增值稅概述 一、只對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)征收 土地增值稅只對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用稅的征收，對(duì)轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)的不征收。 僅有兩種情況下捐贈(zèng)房地產(chǎn)不繳納土地增值稅。 土地增值稅的清算單位 ? 土地增值稅以國(guó)家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算。 （ 2）取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的； （ 3）納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的； 收入的清算審核 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入為外國(guó)貨幣的，以取得收入當(dāng)天或當(dāng)月 1日國(guó)家公布的市場(chǎng)匯價(jià)折合成人民幣，據(jù)以計(jì)算應(yīng)納土地增值稅稅額。具體為： （ 1）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的土地出讓金； （ 2）以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓金； （ 3）以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為向原土地使用權(quán)人實(shí)際支付的地價(jià)款。其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用（即銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用），按取得土地使用權(quán)所支付的費(fèi)用和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)算的金額之和的百分之五以內(nèi)計(jì)算扣除。 扣除項(xiàng)目金額的審核 （五） 財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目（即加計(jì)扣除）
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