土地增值稅稅收政策培訓(xùn)資料(專業(yè)版)
【正文】 ? 凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用（包括銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用）按取得土地使用權(quán)所支付的費(fèi)用和房地產(chǎn)開發(fā)成本計(jì)算的金額之和的百分之十以內(nèi)計(jì)算扣除。 ? 開發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計(jì)算增值額。 土地增值稅概述 二、只對(duì)有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)征收 根據(jù) 《 細(xì)則 》 轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。 調(diào)整計(jì)稅收入問題 對(duì)于個(gè)別房地產(chǎn)開發(fā)公司以轉(zhuǎn)移利潤(rùn)為目的，故意壓低房?jī)r(jià)的，應(yīng)調(diào)整計(jì)稅收入。 稅款的計(jì)算 增值額未超過扣除項(xiàng)目金額 50％的： 土地增值稅稅額＝增值額 30％ 增值額超過扣除項(xiàng)目金額 50％、未超過 100％的： 土地增值稅稅額＝增值額 40％－扣除項(xiàng)目金額 5％ 增值額超過扣除項(xiàng)目金額 100％、未超過 200％的： 土地增值稅稅額＝增值額 50％－扣除項(xiàng)目金額 15％ 增值額超過扣除項(xiàng)目金額 200％ 土地增值稅稅額＝增值額 60％－扣除項(xiàng)目金額 35％ 公式中的 5％、 15％、 35％為速算扣除系數(shù)。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入為外國(guó)貨幣的，以取得收入當(dāng)天或當(dāng)月 1日國(guó)家公布的市場(chǎng)匯價(jià)折合成人民幣，據(jù)以計(jì)算應(yīng)納土地增值稅稅額。 土地增值稅概述 一、只對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)征收 土地增值稅只對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土
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