土地增值稅稅收政策培訓資料(專業(yè)版)
【正文】 ? 凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用（包括銷售費用、管理費用、財務費用）按取得土地使用權(quán)所支付的費用和房地產(chǎn)開發(fā)成本計算的金額之和的百分之十以內(nèi)計算扣除。 ? 開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額。 土地增值稅概述 二、只對有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)征收 根據(jù) 《 細則 》 轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。 調(diào)整計稅收入問題 對于個別房地產(chǎn)開發(fā)公司以轉(zhuǎn)移利潤為目的，故意壓低房價的，應調(diào)整計稅收入。 稅款的計算 增值額未超過扣除項目金額 50％的： 土地增值稅稅額＝增值額 30％ 增值額超過扣除項目金額 50％、未超過 100％的： 土地增值稅稅額＝增值額 40％－扣除項目金額 5％ 增值額超過扣除項目金額 100％、未超過 200％的： 土地增值稅稅額＝增值額 50％－扣除項目金額 15％ 增值額超過扣除項目金額 200％ 土地增值稅稅額＝增值額 60％－扣除項目金額 35％ 公式中的 5％、 15％、 35％為速算扣除系數(shù)。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入為外國貨幣的，以取得收入當天或當月 1日國家公布的市場匯價折合成人民幣，據(jù)以計算應納土地增值稅稅額。 土地增值稅概述 一、只對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)征收 土地增值稅只對轉(zhuǎn)讓國有土
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