土地增值稅稅收政策培訓(xùn)資料-資料下載頁
2025-05-09 22:38本頁面
【導(dǎo)讀】土地增值稅是我國為了規(guī)范土地、房地產(chǎn)。市場交易秩序，合理調(diào)節(jié)土地增值稅收益，維護(hù)國家權(quán)益而制定的一個地方稅種。轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其。的征收，對轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)的不征收。不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。僅有兩種情況下捐贈房地產(chǎn)不繳納土地增值稅。與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的。其他社會福利、公益事業(yè)的。批準(zhǔn)成立的其他非營利的公益性組織。的項目，以分期項目為單位清算。開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住。宅的，應(yīng)分別計算增值額。過85％，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)視同銷售的房地產(chǎn)面積。取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；市場價格或評估價值確定。家公布的市場匯價折合人民幣。目的，故意壓低房價的，應(yīng)調(diào)整計稅收入。國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓金；地方教育附加，也可視同稅金予以扣除。
【正文】 而交付的罰款、罰金、滯納金不得扣除；如果是按照經(jīng)濟(jì)合同規(guī)定支付的違約金可以在稅前扣除。 扣除項目金額的審核 其他規(guī)定： 公共設(shè)施配套費的確認(rèn) ： 根據(jù)國稅發(fā) 〔 2020〕 187號第四條第三款規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的于清算項目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場（庫）、物業(yè)管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通訊等公共設(shè)施，按以下原則處理： （ 1）建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費用可以扣除； （ 2）建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的，其成本、費用可以扣除； （ 3）建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計算收入，并準(zhǔn)予扣除成本、費用?！? 扣除項目金額的審核 其他規(guī)定： 銷售精裝房裝修費用的確認(rèn)： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本。 稅款的計算 增值額未超過扣除項目金額 50％的： 土地增值稅稅額＝增值額 30％ 增值額超過扣除項目金額 50％、未超過 100％的： 土地增值稅稅額＝增值額 40％－扣除項目金額 5％ 增值額超過扣除項目金額 100％、未超過 200％的： 土地增值稅稅額＝增值額 50％－扣除項目金額 15％ 增值額超過扣除項目金額 200％ 土地增值稅稅額＝增值額 60％－扣除項目金額 35％ 公式中的 5％、 15％、 35％為速算扣除系數(shù)。
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