土地增值稅稅收政策培訓資料(存儲版)
【正文】 移，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應的成本和費用。 扣除項目金額的審核 （三） 房地產(chǎn)開發(fā)費用 ? 開發(fā)土地和新建房及配套設施的費用（簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費用），是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用。 扣除項目金額的審核 其他規(guī)定： 公共設施配套費的確認 ： 根據(jù)國稅發(fā) 〔 2020〕 187號第四條第三款規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的于清算項目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場（庫）、物業(yè)管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通訊等公共設施，按以下原則處理： （ 1）建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費用可以扣除； （ 2）建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的，其成本、費用可以扣除； （ 3）建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應計算收入，并準予扣除成本、費用。 扣除項目金額的審核 （五） 財政部規(guī)定的其他扣除項目（即加計扣除） 對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，其轉(zhuǎn)讓的開發(fā)項目可按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本之和加計 20％的扣除。具體為： （ 1）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的土地出讓金； （ 2）以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時按規(guī)定補交的土地出讓金； （ 3）以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為向原土地使用權(quán)人實際支付的地價款。 （ 2）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
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