土地增值稅稅收政策培訓(xùn)資料(存儲(chǔ)版)
【正文】 移，不征收土地增值稅，在稅款清算時(shí)不列收入，不扣除相應(yīng)的成本和費(fèi)用。 扣除項(xiàng)目金額的審核 （三） 房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用 ? 開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用（簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用），是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。 扣除項(xiàng)目金額的審核 其他規(guī)定： 公共設(shè)施配套費(fèi)的確認(rèn) ： 根據(jù)國(guó)稅發(fā) 〔 2020〕 187號(hào)第四條第三款規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的于清算項(xiàng)目配套的居委會(huì)和派出所用房、會(huì)所、停車場(chǎng)（庫）、物業(yè)管理場(chǎng)所、變電站、熱力站、水廠、文體場(chǎng)館、學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通訊等公共設(shè)施，按以下原則處理： （ 1）建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費(fèi)用可以扣除； （ 2）建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營(yíng)利性社會(huì)公共事業(yè)的，其成本、費(fèi)用可以扣除； （ 3）建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計(jì)算收入，并準(zhǔn)予扣除成本、費(fèi)用。 扣除項(xiàng)目金額的審核 （五） 財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目（即加計(jì)扣除） 對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，其轉(zhuǎn)讓的開發(fā)項(xiàng)目可按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本之和加計(jì) 20％的扣除。具體為： （ 1）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的土地出讓金； （ 2）以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓金； （ 3）以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為向原土地使用權(quán)人實(shí)際支付的地價(jià)款。 （ 2）取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
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