【正文】 算納稅鑒證表55納稅人名稱（蓋章）注冊(cè)地址注冊(cè)類型計(jì)算機(jī)代碼稅款所屬期聯(lián)系電話郵政編碼項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址本攔由從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人填寫(xiě)本攔由非從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人填寫(xiě)土地使用證號(hào)土地使用證房地產(chǎn)證號(hào)行號(hào)項(xiàng)目4=5+6+95取得土地使用權(quán)所支付的金額取得土地使用權(quán)所支付的金額6房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本4稅率或預(yù)征率（%）24六、速算扣除系數(shù)（%）25七、應(yīng)繳土地增值稅稅額 日至 年算件58房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅鑒復(fù) 稅務(wù)機(jī)關(guān)（蓋章）：備注：，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)、納稅人分別留存；本表所列項(xiàng)目不能清楚表述的，可以根據(jù)實(shí)際情況報(bào)送明細(xì)表。 填表人（簽字）：　月面 稅務(wù)機(jī)關(guān)（蓋章）：備注：，一式二份，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)、納稅人分別留存；，可以根據(jù)實(shí)際情況報(bào)送明細(xì)表。 月18=141619教育費(fèi)附加八、414已繳土地增值稅稅額20財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目九、批準(zhǔn)抵繳稅額21三、增值額1=2+32其中貨幣收入其中貨幣收入3實(shí)物收入及其他收入實(shí)物收入及其他收入4二、扣除項(xiàng)目金額合計(jì) 月 金額單位：元52利息支出附件：借款合同復(fù)印件；利息支出憑證復(fù)印件。 金額單位：元51項(xiàng)目行次納稅人申報(bào)數(shù)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核允許列支利息金額金融機(jī)構(gòu)名稱借款金額借款期限利率允許列支利息金額123467891011121314合 月日開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用明細(xì)表清算項(xiàng)目所屬期間：月年電公理舊50項(xiàng) 日至注物業(yè)管理用房費(fèi)用　　　變電站費(fèi)用　　　熱力站費(fèi)用　　　水廠費(fèi)用　　　居委會(huì)用房費(fèi)用　　　派出所用房費(fèi)用　　　幼兒園用房費(fèi)用　　　學(xué)校用房費(fèi)用　　　托兒所用房費(fèi)用　　　公共廁所費(fèi)用　　　自行車棚用房費(fèi)用　　　郵電通訊用房費(fèi)用　　　其他非營(yíng)業(yè)性公共設(shè)施費(fèi)用　　　合目納稅人申報(bào)數(shù)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核數(shù)納稅人備48項(xiàng) 月月字通過(guò)發(fā)票查詢系統(tǒng)查詢結(jié)果46建筑安裝工程費(fèi)發(fā)票開(kāi)具明細(xì)表注：“通過(guò)發(fā)票查詢系統(tǒng)查詢結(jié)果”如果在系統(tǒng)查詢正確，填Ⅴ；如果未在系統(tǒng)查詢到相關(guān)發(fā)票信息，填。 年日前期工程費(fèi)明細(xì)表清算項(xiàng)目所屬期間： 年 月 日至 年 月 日 金額單位：元43前期工程費(fèi)附件：支付前期工程費(fèi)所取得的發(fā)票復(fù)印件；其他與前期工程費(fèi)有關(guān)憑證的復(fù)印件。月年 月計(jì)　　　土地征用費(fèi)用　　　耕地占用稅　　　勞動(dòng)力安置費(fèi)　　　安置動(dòng)遷用房支出　　　拆遷補(bǔ)償款　　　　　　　　　　　　　　　合章：計(jì)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核意見(jiàn)：簽《工程竣工驗(yàn)收證明書(shū)》簡(jiǎn)介33工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收是施工全過(guò)程的最后一道程序，也是工程項(xiàng)目管理的最后一項(xiàng)工作。說(shuō)日時(shí)〔 〕 號(hào)：（納稅人識(shí)別號(hào)： ）你（單位）開(kāi)發(fā)的_____________房地產(chǎn)項(xiàng)目，已符合土地增值稅清算的條件。補(bǔ)正材料時(shí)間不計(jì)入你（單位）的_____________項(xiàng)目土地增值稅清算審核時(shí)限。〔 〕 號(hào)：（納稅人識(shí)別號(hào)： ）經(jīng)初步審查，你單位____年_____月_____日到本機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地增值稅清算手續(xù)，符合受理?xiàng)l件，現(xiàn)予受理。④變更記事。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書(shū)式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定。未取得施工許可證的不得擅自開(kāi)工。permit）,城市規(guī)劃行政主管部門(mén)依法核發(fā)的，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。其中：**元，已繳**元，應(yīng)補(bǔ)稅額為**元。元。年月2013（1）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目類型：商業(yè)居住及配套公建（2）占地面積：10000㎡（3）項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)情況：磚混結(jié)構(gòu)（4）項(xiàng)目裝飾裝修情況：塑鋼窗、樓宇門(mén)、進(jìn)戶防盜門(mén)、樓梯不銹鋼欄桿，商業(yè)門(mén)市精裝修、大理石樓梯踏步。月日至核4.　?、輰徍耸欠駥⑵陂g費(fèi)用記入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用?！　、攉@取項(xiàng)目概預(yù)算資料，比較、分析概預(yù)算費(fèi)用與實(shí)際費(fèi)用是否存在明顯異常。（5）公共配套設(shè)施費(fèi)公共配套設(shè)施費(fèi)包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。當(dāng)前，該成本項(xiàng)目存在的問(wèn)題很多，突出表現(xiàn)在納稅人為擴(kuò)大建筑安裝工程成本，常見(jiàn)的弄虛作假手法有：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商虛列“甲供材料”，人為加大建筑安裝工程成本；重復(fù)列支建筑材料發(fā)票；虛構(gòu)工程項(xiàng)目、工程量，虛增扣除成本等?！　　　、薇容^、分析相同地段、相同期間、相同檔次項(xiàng)目，判斷其取得土地使用權(quán)支付金額是否存在明顯異常。其中：1.10000㎡，取得銷售收入*元，調(diào)增/調(diào)減**元。月二、企業(yè)清算情況該公司委托**市**稅務(wù)師事務(wù)所進(jìn)行了**小區(qū)的鑒證審核，并出具了《土地增值稅清算鑒證報(bào)告》【**所鑒字（2013）第30年該項(xiàng)目總建筑面積68報(bào)平方米）以下；日注：。）　單套建筑面積　容積率　當(dāng)期政府公布同級(jí)別住房平均價(jià)格　實(shí)際成交價(jià)格與同級(jí)別住房平均價(jià)格之比　納稅人（公章）年本表為日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送預(yù)售（銷售）許可證復(fù)印件。 用名頁(yè)號(hào)1234567891011121314151617181920212223242526房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目情況登記表2計(jì)算機(jī)代碼開(kāi)發(fā)單位名稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地址建設(shè)期工程項(xiàng)目名稱建設(shè)期工程項(xiàng)目編號(hào)項(xiàng)目性質(zhì)□經(jīng)濟(jì)適用住房XX年XXXX地號(hào)）設(shè)置。）；（9）“預(yù)（銷）售許可證發(fā)證機(jī)關(guān)”：預(yù)（銷）售許可證發(fā)證機(jī)關(guān)全稱；“取得預(yù)（銷）售許可證時(shí)間”：預(yù)（銷）售許可證發(fā)證日期；“預(yù)（銷）售許可證號(hào)”：預(yù)（銷）售許可證字軌號(hào)碼。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)留存二份，退回納稅人一份。）　套其中，住房平均價(jià)格以當(dāng)?shù)厥?、縣政府公布的同期數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。年日對(duì)**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的**項(xiàng)目進(jìn)行了土地增值稅清算審核，現(xiàn)已審核完畢，報(bào)告如下：一、基本情況（一）企業(yè)基本情況**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是在我局注冊(cè)登記的一家私營(yíng)有限責(zé)任公司，登記時(shí)間號(hào)，公司屬于獨(dú)立核算法人，法人代表張*，注冊(cè)資本**萬(wàn)元，其中張*投資比例10000㎡；該項(xiàng)目公共配套設(shè)施面積13500該公司自行清算事項(xiàng)如下：：：：：：：9：：三、稅務(wù)機(jī)關(guān)審核情況注：稅務(wù)機(jī)關(guān)審核如果與企業(yè)自行清算存在差異，應(yīng)該注明依據(jù)，如果涉及成本分?jǐn)?，?yīng)詳細(xì)說(shuō)明。其中：年稅務(wù)機(jī)關(guān)在審核“取得土地使用權(quán)所支付的金額”時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)審核以下幾個(gè)方面：①審核取得土地使用權(quán)支付的金額是否獲取合法有效的憑證，口10徑是否一致。稅務(wù)機(jī)關(guān)在審核“土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)審核以下幾個(gè)方面：①審核征地費(fèi)用、拆遷費(fèi)用等實(shí)際支出與概預(yù)算是否存在明顯異常。（3）建筑安裝工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在建造過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)建筑工程費(fèi)用和安裝工程費(fèi)用。重點(diǎn)審核完工決算成本與工程概預(yù)算成本是否存在明顯異常?！　、谌绻卸鄠€(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)用是否分項(xiàng)目核算，是否將應(yīng)記入其他項(xiàng)目的費(fèi)用記入了清算項(xiàng)目。（6）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用是指直接組織、管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用，包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等?！　、嘣谟?jì)算加計(jì)扣除項(xiàng)目基數(shù)時(shí)，審核是否剔除了已計(jì)入開(kāi)發(fā)成本的借款費(fèi)用。其中：**元，增值率*%，應(yīng)繳土地增值稅**元，已繳**元，應(yīng)補(bǔ)稅額為**元。201351810888㎡、商業(yè)門(mén)市建筑面積月【如果未銷售完畢，需按項(xiàng)目類型說(shuō)明已售面積、未售面積、已售面積占可售面積的比例】二、企業(yè)清算情況該公司委托**市**稅務(wù)師事務(wù)所進(jìn)行了**小