chap10土地增值稅(編輯修改稿)
2025-06-20 00:42 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格； 提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的； 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無(wú)正當(dāng)理由的。 二、扣除金額的計(jì)算 (一 )取得土地使用權(quán)所支付的金額：即納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的 土地價(jià)款 和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的 有關(guān)費(fèi)用 。 (二 )開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本（ 開(kāi)發(fā)成本 ）， 或者舊房及建筑物的 評(píng)估價(jià)格。 (三 )開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用（ 開(kāi)發(fā)費(fèi)用 ）：即與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的 銷售費(fèi)用 、管理費(fèi)用 和 財(cái)務(wù)費(fèi)用 。 財(cái)務(wù)費(fèi)用中的 利息支出 ，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過(guò)按商業(yè)銀行同類貸款利率計(jì)算的金額。 納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С?，并能提供金融機(jī)構(gòu)的貸款證明的，其允許扣除 的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用 為： 利息 +（取得土地使用權(quán)所支付的金額 +房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本） 5%；凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)費(fèi)用： 取得土地使用權(quán)所支付的金額 +房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本） 10%以內(nèi) 。 (四 )舊房及建筑物的 評(píng)估價(jià)格 ： 評(píng)估價(jià)格 =房屋建筑的 重置價(jià) 成新度折扣率 即按 計(jì)征 土地增值稅 時(shí) 建造同樣的房屋及建筑物所需花費(fèi)的成本和費(fèi)用再扣除折舊因素 ，所得到房屋建筑物價(jià)格 。 例如 ， 一棟 50年代建造的房子 ， 當(dāng)時(shí)造價(jià)100萬(wàn)元 ， 如果按現(xiàn)在的成本 、 費(fèi)用計(jì)算 ， 建造同樣的房子需要 300萬(wàn)元 ， 則 300萬(wàn)元為重置價(jià) 。 假若該房子為六成新 ， 則該棟房屋的評(píng)估價(jià)格應(yīng)為 300萬(wàn)元 60%=180萬(wàn)元 。 (五 )與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的 稅金 ： 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)
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