chap10土地增值稅(存儲版)
【正文】 按規(guī)定計征土地增值稅。 (3)項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，可以預(yù)征土地增值稅。 扣除項目金額 100%＝1300247。 納稅時間和繳納方法 (1)以一次交割、付清價款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，應(yīng)在辦理過戶、登記手續(xù) 前 一次性繳納全部稅款。 個人互換自有住房。 第四節(jié) 應(yīng)納稅額的計算 一、計算步驟： 計算土地增值額。 財務(wù)費用中的 利息支出 ，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類貸款利率計算的金額。贈予中公益性贈予、贈予直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)的人不征；非公益性贈予征。 二、開征的意義 開征土地增值稅，可以抑制房地產(chǎn)的投機、炒賣活動，防止國有土地收益的流失。 特點 ： (1)以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為征稅對象； (2)征稅面比較廣； (3)采用扣除法和評估法計算增值額； (4)實行超率累進(jìn)稅率 (增值額與扣除項目金額的比率 ) ； P217 (5)實行按次征收 (每次轉(zhuǎn)讓后申報納稅 )。 出租：不征（無權(quán)屬轉(zhuǎn)移） 房地產(chǎn)重新評估： 不征（無收入） 國家收回房地產(chǎn)權(quán)： 不征 繼承、贈予： 繼承不征（無收入）。 (三 )開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用（ 開發(fā)費用 ）：即與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的 銷售費用 、管理費用 和 財務(wù)費用 。 對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，可按取得土地使用權(quán)所支付的金額與土地和新建房及配套設(shè)施的成本之和，加計 20%的扣除。 其他減免稅規(guī)定。 (二 )征收管理 納稅 申報期 ： 納稅人應(yīng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起 7日內(nèi)，
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