chap10土地增值稅(已修改)
2025-05-31 00:42 本頁(yè)面
【正文】 第十章 土地增值稅 第一節(jié) 概述 第二節(jié) 征稅范圍、納稅人和稅率 第三節(jié) 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的確定 第四節(jié) 應(yīng)納稅額的計(jì)算 第五節(jié) 減免稅和申報(bào)繳納 第一節(jié) 概述 一、概念及特點(diǎn) 概念： 土地增值稅是對(duì) 有償 轉(zhuǎn)讓 國(guó)有 土地 使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán) (種植物、養(yǎng)殖物及其他物品 )、 取得 增值性收入 (包括貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)等收入 )的 單位和個(gè)人 征收的一種稅。 國(guó)務(wù)院于 1993年 12月 13日發(fā)布了 《 中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例 》 ，自 1994年 1月 1日起在全國(guó)開(kāi)征土地增值稅。財(cái)政部于1995年 1月 27日頒布了 《 中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則 》 。 特點(diǎn) ： (1)以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為征稅對(duì)象； (2)征稅面比較廣； (3)采用扣除法和評(píng)估法計(jì)算增值額； (4)實(shí)行超率累進(jìn)稅率 (增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率 ) ； P217 (5)實(shí)行按次征收 (每次轉(zhuǎn)讓后申報(bào)納稅 )。 二、開(kāi)征的意義 開(kāi)征土地增值稅，可以抑制房地產(chǎn)的投機(jī)、炒賣活動(dòng)，防止國(guó)有土地收益的流失。 開(kāi)征土地增值稅，增加財(cái)政收入。 第二節(jié) 征稅范圍、納稅人 和稅率 一、征稅范圍 有償轉(zhuǎn)讓 國(guó)有 土地 使用權(quán) 及地上建筑物和其他附著物 產(chǎn)權(quán) 所取得的增值額。具體規(guī)定如下： 以房地產(chǎn)投資、聯(lián)營(yíng) : 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到投資聯(lián)營(yíng)企業(yè)，暫免；將投資聯(lián)營(yíng)房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓，征。 合作建房 : 建成后自用，暫免；建成后轉(zhuǎn)讓，征。
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