土地增值稅法(已修改)
2025-08-16 14:53 本頁面
【正文】 第八章 土地增值稅法 土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。 該稅種本身是企業(yè)所得稅稅前允許扣除的稅種之一，同時該稅種的計算也會涉及營業(yè)稅、城建稅、教育費附加和印花稅，所以它是一種綜合性比較強的稅種。 第八章 土地增值稅法 該稅種的稅率是我國稅種中最為獨特的一種 ， 采用的是四級超率累進稅率 。 本章主要介紹了納稅人 、 征稅范圍 、 增值額的確定 、 稅率的運用 、 應納稅額的計算 、 稅收優(yōu)惠政策 、 稅收征管制度 。 一、納稅義務(wù)人的規(guī)定 土地增值稅的納稅人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán) 、 地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人 。 （ 不劃分經(jīng)濟性質(zhì) 、納稅人性質(zhì) 、 內(nèi)外資性質(zhì) 、 部門等因素 ） 二、征稅范圍的確認 準確界定土地增值稅的征稅范圍通過三條標準來判定： （ 一 ） 土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓 國有 土地使用權(quán)及其地上建筑物和附著物的行為征稅 （ 二 ） 土地增值稅是對國有土地使用權(quán)及其土地上的建筑物和附著物的轉(zhuǎn)讓行為征稅 （ 三 ） 土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的行為征稅 二、征稅范圍的確認 以出售方式轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán) 、 地上建筑物及附著物 （ 包括出售國有土地使用權(quán) 、 房地產(chǎn)開發(fā) 、存量房地產(chǎn)買賣 ） 屬于土地增值稅征稅范圍 。 二、征稅范圍的確認 房地產(chǎn)的繼承 、 贈與 （ 只包括將房屋產(chǎn)權(quán) 、 土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務(wù)人以及通過中國境內(nèi)非營利性的社會團體 、 國家機關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán) 、土地使用權(quán)贈與教育 、 民政和其他社會福利 =公益事業(yè) ） 不屬于土地增值稅征稅范圍 。 房地產(chǎn)的出租
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