土地增值稅政策與管理(編輯修改稿)
2025-02-07 08:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 率 % 速算扣除 系數(shù) % 1 增值額未超過扣除項目金額 50％的部分 30 0 2 增值額超過扣除項目金額 50％、未超過扣除項目金額 100％的部分 40 5 3 增值額超過扣除項目金額 100％未超過扣除項目金額 200％的部分 50 15 4 增值額超過扣除項目金額 200％的部分 60 35 上述所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例， 均包括本比例數(shù)。 新疆地稅系統(tǒng) “ 稅收管理員 ” 培訓(xùn) ?五、土地增值稅應(yīng)納稅額的計算 ?應(yīng)納稅額＝ ∑ （每級距的土地增值額 適用稅率） 速算扣除法計算。 即：計 算土地值稅稅額，可以按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系 數(shù)的簡便方法計算， 新疆地稅系統(tǒng) “ 稅收管理員 ” 培訓(xùn) ?土地增值額＝轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入－扣除項目金額。 ?１、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入確定。 ?轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入：應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟收益。從收入的形式來看， 包括 貨幣收入、實物收入、其他收入 ?２、增值額扣除項目金額的確定 ? ⑴增值額扣除項目的有關(guān)規(guī)定 新疆地稅系統(tǒng) “ 稅收管理員 ” 培訓(xùn) ① 取得土地使用權(quán)所支付的金額 Ａ .納稅人為取得土地使用所支付的地價款。 Ｂ .納稅人在取得土地使用權(quán)時按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用。 ②房地產(chǎn)開發(fā)成本 。 包括土地的征用及拆遷補償費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配置設(shè)施費、開發(fā)間接費用等。 ③房地產(chǎn)開發(fā)費用 。 銷售費用、管理費用和財務(wù)費用 新疆地稅系統(tǒng) “ 稅收管理員 ” 培訓(xùn) ?Ａ、納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出，并能提供金融機槍的貸款證明的，其允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用為： ?利息＋（取得土地使用權(quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本） 5 ％（注：利息最高不能超過按商業(yè)銀行同類
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1