土地增值稅稅收政策培訓(xùn)資料-免費閱讀
【正文】 扣除項目金額的審核 其他規(guī)定： 各項罰款、滯納金的扣除問題 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因違反法律、行政法規(guī)而交付的罰款、罰金、滯納金不得扣除；如果是按照經(jīng)濟(jì)合同規(guī)定支付的違約金可以在稅前扣除。 扣除項目金額的審核 （二） 房地產(chǎn)開發(fā)成本 房地產(chǎn)開發(fā)成本即開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本，允許按實際發(fā)生額扣除，具體包括：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共設(shè)施配套費、開發(fā)間接費用。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)視同銷售，其收入按下列方法和順序確認(rèn)： （ 1）按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價格確定； （ 2）由主管稅務(wù)機關(guān)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類房地產(chǎn)的市場價格或評估價值確定。即： 房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的。土地增值稅稅收政策培訓(xùn) 二 00七年八月 土地增值稅概述 ? 土地增值稅是我國為了規(guī)范土地、房地產(chǎn)市場交易秩序，合理調(diào)節(jié)土地增值稅收益，維護(hù)國家權(quán)益而制定的一個地方稅種。 房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國境內(nèi)非營利的社會團(tuán)體、國家機關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的。 （ 3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)
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