房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅預(yù)征和清算實(shí)務(wù)-展示頁(yè)
2025-06-27 13:11本頁(yè)面
【正文】 象為單位計(jì)算。 《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅征收管理有關(guān)問題的通知》（京地稅地[2006]509號(hào)）規(guī)定：對(duì)本市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目全部竣工土地增值稅清算前預(yù)（銷）售商品房取得的收入，除政府批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房外，自2007年1月1日開始，一律按預(yù)（銷）售收入的1%預(yù)征土地增值稅。 %至3%.各設(shè)區(qū)市地方稅務(wù)局可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際，按下列標(biāo)準(zhǔn)確定具體預(yù)征率：住房（別墅除外）%至2%；各類別墅、寫字樓、商用房等預(yù)征率幅度為2%至3%.納稅人既開發(fā)住宅又開發(fā)其他房地產(chǎn)的，應(yīng)按上述預(yù)征率分別核算；劃分不清的，依率從高預(yù)征。 例如，《河北省地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)河北省土地增值稅管理辦法的通知》（冀地稅發(fā)[2006]37號(hào)）規(guī)定： ，在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入（包括預(yù)售房收入），按規(guī)定預(yù)征率預(yù)征土地增值稅，并按房地產(chǎn)所在地主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的申報(bào)期限，于月末或季末終了后10日內(nèi)，繳納土地增值稅。對(duì)未按預(yù)征規(guī)定期限預(yù)繳稅款的，應(yīng)根據(jù)《稅收征管法》及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，從限定的繳納稅款期限屆滿的次日起，加收滯納金。 《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財(cái)稅字[2006]21號(hào)）文件第三條規(guī)定：各地要進(jìn)一步完善土地增值稅預(yù)征辦法，根據(jù)本地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)增值水平和市場(chǎng)發(fā)展情況，區(qū)別普通住房、非普通
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