【正文】 （公章）機構負責人： 中國注冊稅務（會計）師：（簽章）參加鑒證人員：單位：（公章）財務負責人： 年 月 日年 月 日附件1－2 土地增值稅繳款情況匯總表 金額單位：元納稅人名稱 納稅人地址 聯系人、電話 經濟類型 行 業(yè) 直接主管部門 開戶銀行 賬 號 郵政編碼 項目名稱 項目地址稅款入庫日期 行 次 繳款書號碼 金額合計中介機構：（公章）單位：（公章）機構負責人： 財務負責人：中國注冊稅務（會計）師：（簽章）年 月 日參加鑒證人員： 年 月 日附件1－3 房地產轉讓收入鑒證表取得收入起止日期： 年 月 日至 年 月 日 金額單位：元委托單位名稱： 編制人 日期 復核人 日期開發(fā)商品房收入類別 企業(yè)提供數 中介調整數 確定收入數 備注 銷售貨幣金額 換取非貨幣性資產作價金額 分配股東作價金額 分配投資人作價金額 用于職工福利作價金額 用于職工獎勵作價金額 用于贊助作價金額 對外投資金額 抵償債務金額 取得其他收益金額合計中介機構：（公章）機構負責人：中國注冊稅務（會計）師：（簽章）參加鑒證人員：附件1－4 扣除項目匯總表委托單位名稱： 編制人 日期 復核人 日期項目 有效憑證金額 本次扣除金額 本次未扣除金額 單位：（公章）財務負責人： 年 月 日 年 月 日金額單位：元其中 土地征用及拆遷補償費 前期工程費 建筑安裝工程費 基礎設施費 公共配套設施費 開發(fā)間接費用 其中 利息支出 其他房地產開發(fā)費用 其中 營業(yè)稅 城市維護建設稅 教育費附加 地方教育附加%扣除數 合計中介機構：（公章）單位:（公章）機構負責人： 財務負責人：中國注冊稅務（會計）師:（簽章）年 月 日 參加鑒證人員： 年 月 日 附件1－5 取得土地使用權所支付的金額鑒證表金額單位：元委托單位名稱： 編制人 日期 復核人 日期項目名稱 有效憑證金額 本次扣除金額 本次未扣除金額 備注 支付的土地出讓金 支付地價款金額 交納的有關稅費 其中：合計中介機構：（公章）單位:（公章）機構負責人： 財務負責人：中國注冊稅務（會計）師:（簽章）年 月參加鑒證人員： 年 月附件1－6 土地征用及拆遷補償費鑒證表金額單位：元委托單位名稱： 編制人 日期 復核人 日期項目名稱 有效憑證金額 本次扣除金額 本次未扣除金額 備注日日 土地征用費用 耕地占用稅 勞動力安置費 安置動遷用房支出 拆遷補償款合計中介機構：（公章）單位:（公章）機構負責人： 財務負責人：中國注冊稅務（會計）師:（簽章）年 月參加鑒證人員： 年 月 附件1－7 前期工程費鑒證表金額單位：元委托單位名稱： 編制人 日期 復核人 日期項目名稱 有效憑證金額 本次扣除金額 本次未扣除金額 備注 規(guī)劃費用 設計費用日 日 項目可行性研究費用 水文費用 地質費用 勘探費用 測繪費用 七通一平支出合計中介機構：（公章）單位:（公章）機構負責人： 財務負責人：中國注冊稅務（會計）師:（簽章）年 月 日參加鑒證人員： 年 月 日 附件1－8 建筑安裝工程費鑒證表金額單位：元委托單位名稱： 編制人 日期 復核人 日期項目名稱 有效憑證金額 本次扣除金額 本次未扣除金額 備注 建筑工程費用 安裝工程費用 支付給承包方費用 其他建筑安裝工程費用 其 中合計中介機構：（公章）單位:（公章）機構負責人： 財務負責人：中國注冊稅務（會計）師:（簽章）年 月 日 參加鑒證人員： 年 月 日 附件1－9 基礎設施費鑒證表金額單位：元委托單位名稱： 編制人 日期 復核人 日期項目名稱 有效憑證金額 本次扣除金額 本次未扣除金額 備注 開發(fā)小區(qū)內道路 供水工程支出 供電工程支出 供氣工程支出 排污工程支出 排洪工程支出 通訊工程支出 照明工程支出 環(huán)衛(wèi)工程支出 綠化費用其他設施工程發(fā)生的支出 其 中合計中介機構：（公章）單位:（公章）機構負責人： 財務負責人：中國注冊稅務（會計）師:（簽章）年 月參加鑒證人員： 年 月 附件1－10 開發(fā)間接費用鑒證表金額單位：元委托單位名稱： 編制人 日期 復核人 日期項目名稱 有效憑證金額 本次扣除金額 本次未扣除金額 備注 管理人員工資 職工福利費 折舊費日 日 修理費 辦公費 水電費 勞動保護費 周轉房攤銷費 其他發(fā)生的間接費用 其 中合計中介機構：（公章）單位:（公章）機構負責人： 財務負責人：中國注冊稅務（會計）師:（簽章）年 月 日參加鑒證人員： 年 月 日附件1－11 公共配套設施費鑒證表金額單位：元委托單位名稱： 編制人 日期 復核人 日期項目名稱 有效憑證金額 本次分配扣除金額 本次未扣除金額 備注 物業(yè)管理用房費用 變電站費用 熱力站費用 水廠費用 居委會用房費用 派出所用房費用 幼兒園用房費用 學校用房費用 托兒所用房費用 公共廁所費用 自行車棚用房費用 郵電通訊用房費用其他非營業(yè)性公共設施費用 其 中：合計中介機構：（公章）機構負責人： 中國注冊稅務（會計）師:（簽章）參加鑒證人員：附件1－12 利息支出鑒證表納稅人名稱 納稅人地址 聯系人 電話經濟類型 行 業(yè) 直接主 管部門開戶銀行 賬 號 郵 政單位:（公章）財務負責人： 年 月 日 年 月 日金額單位：元編 碼 項目名稱項目地址 銀行同期利率： 金融機構名稱 行 次 借款 金額 借款期限 利率 允許列支利息金額合計中介機構：（公章）機構負責人：中國注冊稅務（會計）師:（簽章）參加鑒證人員：附件1－13 與轉讓房地產有關的稅費鑒證表單位:（公章）財務負責人： 年 月 日 年 月 日 金額單位：元 委托單位名稱： 編制人 日期 復核人 日期項 目 行 次 應繳納稅款金額 實際繳納稅款金額 備注 營業(yè)稅 1 城市維護建設稅 2 教育費附加 3 地方教育附加 4 5 6 7 8 9 10 11 已納稅額合計 12中介機構：（公章）機構負責人：中國注冊稅務（會計）師:（簽章）參加鑒證人員：附件2 土地增值稅清算申請表 單位：平方米單位:（公章）財務負責人： 年 月年 月 日 日 納稅人名稱 納稅人地址 納稅人識別號 聯系人及電話 項目名稱 項目地址項目總建筑面積 應銷售總面積已預（銷）售總面積 已預（銷）售面積占應銷售面積比例 ％ 納稅人申請理由：單位簽章： 法人簽章：年 月 日 主管稅務機關意見： 簽章：簽字： 年 月 日填表說明：房地產開發(fā)企業(yè)應在辦理土地增值稅清算手續(xù)時據實填寫本表。經審核，貴單位“ ”項目： 取得轉讓房地產收入為 元；其中：貨幣收入 元；實物收入 元；其他收入 元； 扣除項目總金額為 元； 其中：取得土地使用權所支付的金額為 元；土地征用及拆遷補償費為 元；開發(fā)土地和新建房及配套設施的四項成本為 元；公共配套設施費的成本為 元；開發(fā)土地和新建房及配套設施的費用為 元；與轉讓房地產有關的稅金為 元；從事房地產開發(fā)的納稅人加計扣除額為 元；增值額為 元；增值額與扣除項目金額之比 %應繳土地增值稅稅額為 免繳土地增值稅稅額為 已繳土地增值稅稅額為 項目竣工清算應補（退）土地增值稅稅額為特此報告 附件：《土地增值稅納稅鑒證表》《土地增值稅繳款情況匯總表》《房地產轉讓收入鑒證表》《扣除項目匯總表》； 元； 元； 元； 元。貴單位對所提供的會計資料、納稅資料的真實性、合法性和完整性負責。附件１土 地 增 值 稅 清 算 稅 款鑒 證 報 告單位簽章： 年 月 日土地增值稅清算稅款鑒證報告單位：我們接受委托，對貴單位轉讓 “ ”項目取得的收入應繳納的土地增值稅進行了查證。第三十一條 此前規(guī)定與本辦法不一致的，按本辦法執(zhí)行。第六章 附則第二十九條 本辦法由遼寧省地方稅務局負責解釋。第五章 法律責任 第二十七條 對進行土地增值稅清算后應補繳稅款的納稅人，未按規(guī)定期限繳納稅款的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》六十八條等有關規(guī)定進行處罰。第二十六條 同時具備以下條件的稅務中介機構從事土地增值稅清算鑒證工作，主管地方稅務機關可以采信。第二十五條 主管地方稅務機關檔案管理部門負責辦理完成土地增值稅清算項目的資料保存。單位建筑面積成本費用＝清算時的扣除項目總金額/清算的總建筑面積第二十三條 對進行土地增值稅清算后應補繳稅款的納稅人，自主管地方稅務機關清算審核完畢之日起15個工作日內到主管地方稅務機關繳納稅款。第二十一條 主管地方稅務機關通過清算審核對清算項目需要進行核定征收的，應向納稅人開具《土地增值稅終止清算審核通知書》（附件3－05）和《土地增值稅核定征收通知書》（附件3－06）。（一）依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應當設置財務帳簿未設置的；或雖設置財務帳簿，但帳目混亂，銷售收入、成本材料憑證殘缺不齊，難以確定銷售收入或扣除項目金額的；（二）擅自銷毀帳簿的或者拒不提供納稅資料的；（三）符合土地增值稅清算條件，未按照規(guī)定期限辦理清算手續(xù)，經稅務機關責令限期改正，逾期仍不清算的；（四）對納稅人轉讓房地產無法提供收入資料或提供收入資料不實造成成交價格明顯偏低的；（五）房地產開發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算所附送的前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、開發(fā)間接費用的憑證或資料不符合清算要求或不實的；（六）申報的計稅依據明顯偏低，又無正當理由的；（七）未按規(guī)定的時間提交清算補正材料的。要認真查驗和審核清算企業(yè)報送的相關資料，在審查清算項目過程中因需要納稅人進一步補充與清算項目相關的材料時，決定中止審核，應向納稅人開具《土地增值稅中止清算審核通知書》（附件3－04），待納稅人重新補充證明材料后，再辦理稅款清算手續(xù)。第十七條 對財務費用中的利息支出凡能夠按清算項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。第十五條 對清算項目扣除項目金額的確定，按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》和《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》的規(guī)定計算，發(fā)生的各項成本和費用應按實際發(fā)生額確認扣除；對納稅人無法提供合法有效憑證的，不予扣除；各項預提（或應付）費用不得扣除。收入的確認重點審核企業(yè)預售款和相關的經濟收益是否全部結轉為銷售收入，同時應審核向購買方收取的房價款中是否包含代收費用。第十四條 清算項目銷售收入的確定。第十二條 主管地方稅務機關應自受理納稅人清算申請之日起90個工作日內完成清算審核工作，不含納稅人應稅務機關要求補充資料的時間。對納稅人提交的清算資料不完整、內容不規(guī)范、審核事項情況不清楚的，應退回納稅人重新修改或補充資料，并向納稅人出具《土地增值稅清算補充材料通知書》（附件3－03）。（一）項目竣工決算報表，當期項目開發(fā)、銷售期間的財務會計報表（包括：損益表、主要開發(fā)產品（工程）銷售明細表、已完工開發(fā)項目成本表）等；（二）國有土地使用權證書；（三）取得土地使用權時所支付的地價款有關證明憑證及國有土地使用權出讓或轉讓合同；（四）清算項目的預算、概算書、項目工程合同結算單；（五）能夠按清算項目支付貸款利息的有關證明及借款合同；（六）銷售商品房有關證明資料，以商品房購銷合同統計表并加蓋公章的形式，包含：銷售項目棟號、房間號、銷售面積、銷售收入、銷售單價、用途等；（七）清算項目的工程竣工驗收報告；（八）清算項目的銷售許可證；（九）與轉讓房地產有關的完稅憑證，包括：已繳納的營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加等；（十）《土地增值稅清算稅款鑒證報告》；（十一）《土地增值稅納稅申報表》（包括預繳完稅證明）；（十二）稅務機關要求報送的其他與土地增值稅清算有關的證明資料等。納稅人應在接到《土地增值稅清算通知書》之日起90個工作日內，到主管地方稅務機關辦理清算稅款手續(xù)。第三章 清算申請、受理與審核第八條 凡符合應辦理土地增值稅清算條件的納稅人，應在滿足清算條件后90個工作日內向主管地方稅務機關辦理清算稅款手續(xù)，并據實填寫《土地增值稅清算申請表》（附件２）。第六條 符合下列情況之一的，主管地方稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：（一）納稅人開發(fā)的房地產開發(fā)項目已通過竣工驗收，在整個預（銷）售的房地產開發(fā)建筑面積達到可銷售總建筑面積的比例85％（含）以上，或該比例雖未超過85％，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的；（二）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；（三）地方稅務機關認定有可能造成稅款流失、經縣級（含縣級）以上主管地方稅務機關批準清算的開發(fā)項目；（四）納稅人申請注銷稅務登記的房地產開發(fā)項目。第四條 納稅人如委托中介機構在辦理土地增值稅清算稅款手續(xù)時，應在報送有關資料的同時附送中介機構出具的《土地增值稅清算稅款鑒證報告》（以下簡稱《鑒證報告》，附件１）。普通住宅標準，按各省轄市人民政府根據省人民政府授權制定并對社會公布標準執(zhí)行。第二條 凡從事房地產開發(fā)的企業(yè)應辦理清算土地增值稅手續(xù)的房地產開發(fā)項目，均適用本辦法。本通知書一式兩份，一份交納稅人，一份裝入一戶式檔案。第一篇：房地產開發(fā)項目土地增值稅清算結論通知書附件九：房地產開發(fā)項目土地增值稅清算結論通知書地稅土清結〔 〕 號: 經對你（單位）年 月 日至 年 月 日期間 的 項目進行土地增值稅清算，現結論如下：一、項目收入、扣除項目金額及適用稅率情況……二、稅款補繳（退還）情況該項目共應繳納土地增值稅 元，其中，普通住宅應繳納土地增值稅 元，商服、車庫、車位等其他項目應繳納土地增值稅 元，你單位此前共預繳土地增值稅 元，應補繳（退還）土地增值稅 元。三、稅款繳納日期 限你（單位）自收到本通知書之日起 日內到 辦理稅款補交、退還手續(xù)。稅務機關（簽章）年 月 日第二篇