易居--xxxx年6月鄂爾多斯房地產(chǎn)市場情況(31(編輯修改稿)
2025-01-22 01:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 民人均消費結(jié)構(gòu)圖 %%%%%%%%食品衣著居住家庭設(shè)備用品及服務(wù)醫(yī)療保健交通和通訊教育文化娛樂服務(wù)其它商品和服務(wù)2023年東勝區(qū)城鎮(zhèn)居民每百戶耐用品擁有量 名 稱 單 位 數(shù)量 家用汽車 輛 38 洗衣機 臺 112 電冰箱 臺 121 彩色電視機 臺 131 家用電腦 臺 54 固定電話 部 70 移動電話 部 247 城 市 200+年 每百戶汽車擁有量 北京 14 上海 11 深圳 廣州 13 鄂爾多斯 38 2023年鄂爾多斯每百戶汽車擁有量與四個一線城市的對比 數(shù)據(jù)來源：各城市統(tǒng)計信息網(wǎng) 城市發(fā)展特征 14 人口結(jié)構(gòu)呈啞鈴型分布，貧富差距較大，急需通過產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級，優(yōu)化人口結(jié)構(gòu) 高收入人群：礦主、有色金屬行業(yè)主、企業(yè)主等 中高收入人群：泛公務(wù)員群體，企業(yè)中高層管理人員 中低收入人口：在崗職工，普通小生意者 鄂爾多斯市人口收入結(jié)構(gòu) 易居研究了山西大同、河北唐山、四川德陽等資源型城市，總結(jié)出鄂爾多斯的人口收入結(jié)構(gòu)： 呈 啞鈴 型分布，貧富差距大； 大量高收入及中高收入階層形成極強的消費力； 發(fā)展階段 加快構(gòu)筑以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和先進制造業(yè)為主體、新型能源化工產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)牧業(yè)為基礎(chǔ)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為引領(lǐng)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，進一步 提升現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、非資源性產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)比重 啞鈴型結(jié)構(gòu) 高端人口 中端人口 低端人口 人口結(jié) 構(gòu)變化 類梯形結(jié)構(gòu) ?優(yōu)化要素結(jié)構(gòu)。更加注重科技、人才、管理等社會資源在結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型中的作用，以靈活的政策、優(yōu)厚的待遇、廣闊的平臺，大范圍聚集吸納先進生產(chǎn)要素，切實把經(jīng)濟發(fā)展建立在依靠科技進步、勞動者素質(zhì)提高和管理創(chuàng)新上，建設(shè)創(chuàng)新型城市。 ?創(chuàng)新富民方式。堅持以改革促發(fā)展，著力從體制機制上解決產(chǎn)業(yè)升級、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌等重大問題，不斷增強發(fā)展的協(xié)調(diào)性、可持續(xù)性和普惠性。堅持產(chǎn)業(yè)富民、政策富民相結(jié)合，把扶持中小企業(yè)發(fā)展作為產(chǎn)業(yè)富民的基礎(chǔ)工程，鼓勵中小企業(yè)吸納更多的勞動者，激勵廣大市民成為更多的創(chuàng)業(yè)者，以創(chuàng)業(yè)促進就業(yè)，以就業(yè)促進增收 城市發(fā)展特征 15 城市化進程不斷加快，鄂市成為了人口磁鐵，不斷吸引周邊人口的聚集，市場容量持續(xù)增長 ?東勝片區(qū)－區(qū)域傳統(tǒng)商業(yè)貿(mào)易服務(wù)中心 ?隨著行政、經(jīng)濟管理功能向康－阿片區(qū)轉(zhuǎn)移，東勝片區(qū)將更多擔(dān)負(fù)起區(qū)域商貿(mào)中心的功能 ?康－阿片區(qū)－新政治經(jīng)濟文化中心 ?康－阿片區(qū)作為市政府重點發(fā)展的新區(qū)，將擔(dān)負(fù)起全市的行政、經(jīng)濟管理職能 城市發(fā)展特征 阿勒騰 席熱區(qū) 一城兩片三區(qū)指： “一城” 鄂爾多斯都市區(qū)； “兩片” 東勝片區(qū)與康 阿片區(qū) “三區(qū)” 東勝、康巴什與阿勒騰席熱區(qū) 名 稱 蘇木、鄉(xiāng)、鎮(zhèn) 人口 (萬） 東勝區(qū) 3 達拉特旗 8 準(zhǔn)格爾旗 9 30 伊金霍洛旗 7 烏審旗 6 杭錦旗 7 鄂托克旗 6 鄂托克前旗 4 合計 50 東勝區(qū) → 一城兩片三區(qū) 2023年全市總?cè)丝?170萬人， 人口主要分布在 東勝區(qū)、達拉特旗、及準(zhǔn)格爾旗， 三個旗人口將近占到鄂爾多斯總?cè)丝诘?/3 鄂市都市區(qū)（東勝、康巴什、阿鎮(zhèn)）現(xiàn)總?cè)丝?65萬人 。 ? 作為新興移民城市，鄂市都市區(qū)（東勝、康巴什、阿鎮(zhèn)）將由目前的 65萬人增長到 2023年將規(guī)劃達到 100萬人 , ? 鄂市將對周邊旗鎮(zhèn)形成強大的人口吸引力 數(shù)據(jù)來源： 《 鄂爾多斯市都市區(qū)空間發(fā)展規(guī)劃 》 16 小結(jié) 城市地位 站位金三角，輻射晉陜蒙寧的經(jīng)濟強市 鄂爾多斯地處經(jīng)濟活躍的呼包鄂城市群，被譽為 “ 金三角 ” ，鄂爾多斯經(jīng)濟增長迅猛，將成為金三角經(jīng)濟中心城市。 人口結(jié)構(gòu) 人口結(jié)構(gòu)優(yōu)化，人口規(guī)模擴大，市場容量持續(xù)增長 人口結(jié)構(gòu)呈啞鈴型分布，通過產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級，優(yōu)化人口結(jié)構(gòu)，并在城市化進程加快過程中，吸引周邊人口的聚集。 消費水平 巨大的消費潛力是房地產(chǎn)加快發(fā)展的保證 經(jīng)濟快速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，孕育了大量財富人群 ，整體消費能力強，消費結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級加快。 經(jīng)濟水平 經(jīng)濟發(fā)展強勁，有力支撐房地產(chǎn)市場發(fā)展 依托 “ 揚眉吐氣 ” 四大核心資源優(yōu)勢，近年經(jīng)濟迅猛發(fā)展，是房地產(chǎn)市場發(fā)展的強大基礎(chǔ)。 市場分析 市場上多個高端項目近期開盤，市場供應(yīng)量加大，市場壓力上升。 鐵西區(qū) ?板塊特征：城市新區(qū)，環(huán)境較好，配套不完善大都在建，發(fā)展?jié)摿Υ? ?產(chǎn)品形式：小高層和高層，以小高層為主 ?客戶特征：年輕人居多，改善環(huán)境的二次置業(yè)客戶較多 ?未來趨勢：目前供應(yīng)以商業(yè)及綜合體項目為主，目前住宅供應(yīng)較少，未來二期供應(yīng)量大 東勝區(qū) ?板塊特征：傳統(tǒng)片區(qū)認(rèn)知，商業(yè)、商務(wù)氛圍較濃，生活配套完善，開發(fā)空間小 ?產(chǎn)品形式：小高層和多層，以小高層為主 ?客戶特征：基本都是東勝市區(qū)的，還有 部分拆遷戶 ?未來趨勢：目前以住宅項目為主。未來供應(yīng)逐漸減少 向西向南發(fā)展；南部發(fā)展新區(qū)即將形成高端住宅區(qū)，供應(yīng)量龐大。 老城區(qū)（東勝區(qū)） 800014000 鐵西 650015000 北部 60007000 東部
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