萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司(編輯修改稿)
2024-08-31 10:16 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 需求為6000億元，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將有2020萬(wàn)億的市場(chǎng)有待開(kāi)發(fā)。 中國(guó)已經(jīng)步入老齡社會(huì)，因此“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”的中國(guó)無(wú)限商機(jī)呈現(xiàn)，養(yǎng)老服務(wù)無(wú)疑是其中的一大亮點(diǎn)。在異軍突起的“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”中，養(yǎng)老、托老服務(wù)最為引人注目。年輕人由于工作壓力增大，無(wú)暇照料父母長(zhǎng)輩，使目前老人家庭 “空巢”現(xiàn)象日益明顯。據(jù)國(guó)家民政部門(mén)預(yù)計(jì)，到2010年，在我國(guó)老人家庭中“空巢”比例將高達(dá)70%左右。在這種背景下，激活了社會(huì)化養(yǎng)老、托老市場(chǎng)追求，越來(lái)越多的老年人開(kāi)始自費(fèi)走進(jìn)養(yǎng)老院。面對(duì)我國(guó)億萬(wàn)老人養(yǎng)老這一旺盛的市場(chǎng)需求，養(yǎng)老、托老服務(wù)已成為一個(gè)新的創(chuàng)業(yè)領(lǐng)域。1) 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)區(qū)域設(shè)置規(guī)劃滯后缺乏科學(xué)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)區(qū)域設(shè)置規(guī)劃?，F(xiàn)有的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)整體布局不合理，規(guī)模小、檔次低的居多，農(nóng)村與城鎮(zhèn)相比，數(shù)量多但規(guī)模小。除少數(shù)市、縣一級(jí)的機(jī)構(gòu)外，大部分從以前的鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院發(fā)展而來(lái)，一直缺少統(tǒng)一的指導(dǎo)規(guī)劃2) 總量不足，服務(wù)水平相對(duì)落后目前， 大多數(shù)民辦養(yǎng)老院還處于投資階段，有的靠租用的倉(cāng)庫(kù)、閑置的房屋進(jìn)行改建，存在環(huán)境差、設(shè)施陳舊簡(jiǎn)陋、護(hù)理員專業(yè)知識(shí)缺乏、責(zé)任心不強(qiáng)、管理不規(guī)范等問(wèn)題。一些養(yǎng)老院建筑設(shè)計(jì)不符合老年人的生活習(xí)慣。民辦養(yǎng)老院服務(wù)水平相對(duì)落后，整體管理水平較低，工作人員缺乏專業(yè)知識(shí)和技能手法，不能按照規(guī)定比例配制，老人無(wú)法得到精心照顧。與之相對(duì)應(yīng)的是，公辦養(yǎng)老院無(wú)論是硬件設(shè)施、服務(wù)人員的素質(zhì)還是內(nèi)部運(yùn)營(yíng)都比較規(guī)范。3) 扶持政策難到位，生存發(fā)展舉步維艱 據(jù)調(diào)查，我國(guó)民辦養(yǎng)老院大部分處于虧損狀態(tài)，有的舉步維艱，陷入了困境。如奉化99老人樂(lè)園，一期投資1400萬(wàn)元，累計(jì)虧損達(dá)200多萬(wàn)元。近幾年到市民政部門(mén)咨詢辦養(yǎng)老院的個(gè)人和民營(yíng)企業(yè)不下50家，但沒(méi)有一家正式開(kāi)辦。4) 監(jiān)督管理配套措施缺失民辦養(yǎng)老院的健康發(fā)展離不開(kāi)管理規(guī)范，但是在民辦養(yǎng)老院的準(zhǔn)入、運(yùn)營(yíng)、退出三個(gè)環(huán)節(jié)上還缺乏管理體系和激勵(lì)機(jī)制，缺乏具體的行業(yè)規(guī)范和服務(wù)等級(jí)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、入院合同范本、老人意外保險(xiǎn)等相關(guān)配套措施。辦養(yǎng)老院有許多潛在的風(fēng)險(xiǎn)，院方最怕發(fā)生老年人摔倒跌破、磕碰受傷等意外傷害事件，因?yàn)闆](méi)有糾紛處理機(jī)制和保險(xiǎn)機(jī)制，即使是小事情也會(huì)令人感到十分棘手。1) 能讓老人有時(shí)間干自己喜歡干的事情。生活中總有很多人有其相伴一生的愛(ài)好，如寫(xiě)作，畫(huà)畫(huà)，下棋，垂釣等。許多愛(ài)好，在年輕時(shí)往往由于工作等原因，不可能全身心投入。年老了，住到衣、食、住、行等都不用操心的養(yǎng)老院里，就可以入。年老了，住到衣、食、住、行等都不用操心的養(yǎng)老院里，就可以自由支配時(shí)間來(lái)干自己喜歡干的事情。有的也許還能取得輝煌的成績(jī)。2) 能讓老人享受到良好的服務(wù)。目前，除了公辦養(yǎng)老院中的一些特殊情況外，絕大多數(shù)老人選擇住養(yǎng)老院是付費(fèi)買(mǎi)服務(wù)，如果養(yǎng)老院提供的服務(wù)不好或者有照顧不周的，老人們都可以直接提出自己的意見(jiàn)或是選擇去其他的養(yǎng)老院。為此，所有的養(yǎng)老院都竭盡所能給老人提供各種良好的服務(wù)。3) 能讓老人過(guò)上有規(guī)律的生活。每天按時(shí)起居的生活有利于老人的身心健康。據(jù)了解，養(yǎng)老院里的生活是十分有規(guī)律的，一日三餐十分準(zhǔn)時(shí)，且實(shí)行營(yíng)養(yǎng)搭配。另外，活動(dòng)和休息時(shí)間也有人掌握和調(diào)節(jié)，使得老年人在養(yǎng)老院里能夠吃得香、睡得好，精神也十分好。4) 能讓老人容易找到志趣相同的伙伴。人與人之間相處，代溝是一大問(wèn)題。而老人在養(yǎng)老院里，由于幾乎都是同齡人，基本上不存在代溝問(wèn)題。正由于是同齡人，他們?cè)诹奶鞎r(shí)，對(duì)過(guò)往時(shí)代中，許多相似的經(jīng)歷及共同的追憶，很容易讓彼此找到共同的話題、形成相似的見(jiàn)解而成為知心的朋友。(五)能讓老人與子女間感情更融洽。如老人與子女同住，由于閱歷、為人、對(duì)小孩教育方式等諸多的不同，彼此間容易產(chǎn)生磨擦。而讓老人獨(dú)住，子女們又不放心老人的身體等。而讓老人住到養(yǎng)老院里，基本解除后顧之憂。同時(shí)，由于距離能產(chǎn)生美，適當(dāng)?shù)姆珠_(kāi)讓彼此更加牽掛。如老人偶爾回家來(lái)，能倍感家的溫馨，子女常常去看望他們，盡盡自己的孝心也讓老人特感溫暖。Reference 2:： SWOT分析S：大連老年海景公寓建立在海邊，環(huán)境優(yōu)美，戶型齊全，服務(wù)設(shè)施非常的完備。價(jià)格合理，適合有退休金的老人。W: 離醫(yī)院的距離比較遠(yuǎn)，而且離市中心也比較的遠(yuǎn)，交通不是特別的便利。O：由于現(xiàn)在社會(huì)老齡化趨勢(shì)日益明顯和生活節(jié)奏加快了，現(xiàn)在大部分家庭都是一家就有一個(gè)孩子，子女上班累壓力大，還要照顧漸漸老去的父母。既使用是有子女的老人，也不一定能有兒女在身邊長(zhǎng)期照顧，所以完善社會(huì)福利機(jī)構(gòu)是當(dāng)務(wù)之急，也是社會(huì)文明度提高重要表現(xiàn)之一。更何況現(xiàn)在的老年人也并不局限在吃飽穿暖的需求上了，讓他們有更豐富多采的生活才是做子女的真正意義上的孝道，所以說(shuō)，讓老人走進(jìn)群體，活得快樂(lè)，於國(guó)於家於社會(huì)都是有好處的。隨著社會(huì)體制、服務(wù)設(shè)施等的完善，養(yǎng)老院不再是人們避諱的話題，它也不再是貶義的詞語(yǔ)，而是現(xiàn)代人們安享晚年的一種方式。T:國(guó)家現(xiàn)在開(kāi)始對(duì)社會(huì)福利的建設(shè)，興建了很多非營(yíng)利性質(zhì)的養(yǎng)老院，從價(jià)格方面是絕對(duì)低廉的，這對(duì)養(yǎng)老院行業(yè)是個(gè)不小的沖擊。所以對(duì)我們的目標(biāo)顧客的定位是一個(gè)很大的考驗(yàn)，如何尋找客源是個(gè)問(wèn)題。 SWOT分析S：戴德居護(hù)養(yǎng)院是經(jīng)大連市政府民政部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)際化非營(yíng)利性長(zhǎng)輩頤養(yǎng)機(jī)構(gòu)。借鑒日本國(guó)高齡化產(chǎn)業(yè)豐富完善的經(jīng)驗(yàn)，順應(yīng)
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1