萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 中心、五星級(jí)酒店、旅游度假區(qū)設(shè)計(jì)各專業(yè)的一流人才，是萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要組成部分。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)打造的“舞臺(tái)秀”集舞臺(tái)節(jié)目、水中節(jié)目、舞臺(tái)變化移動(dòng)、高科技的聲光電于一體，是超越目前世界所有演藝水平的舞臺(tái)節(jié)目。6) 優(yōu)秀的企業(yè)文化。4) 由于計(jì)劃生育的國(guó)家政策，現(xiàn)在獨(dú)生子女越來(lái)越多，對(duì)老人的贍養(yǎng)問(wèn)題已經(jīng)成為下一代的壓力，養(yǎng)老院便成為解決這一問(wèn)題的好方法。（3） 您的年齡是()A182845% B293925% C405020% D51615% E62+5%結(jié)論：越年輕的人，越容易接受在養(yǎng)老院安度晚年的想法，相對(duì)于老人的保守，年輕一些的人可以是我們潛在的顧客；但是中年人的接受度也是蠻高的。（9） 您希望養(yǎng)老院的戶型是（）A標(biāo)準(zhǔn)間25% B單間35% C套件40% D其他0%結(jié)果：從這個(gè)調(diào)查結(jié)果來(lái)看，養(yǎng)老院的戶型應(yīng)該是多種多樣的，可以供不同的顧客選擇。中國(guó)敬老院網(wǎng)據(jù)根據(jù)全國(guó)老齡工作委員會(huì)提供的數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)老年人市場(chǎng)的年消費(fèi)需求為6000億元，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將有2020萬(wàn)億的市場(chǎng)有待開(kāi)發(fā)?，F(xiàn)有的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)整體布局不合理，規(guī)模小、檔次低的居多，農(nóng)村與城鎮(zhèn)相比，數(shù)量多但規(guī)模小。近幾年到市民政部門咨詢辦養(yǎng)老院的個(gè)人和民營(yíng)企業(yè)不下50家，但沒(méi)有一家正式開(kāi)辦。有的也許還能取得輝煌的成績(jī)。另外，活動(dòng)和休息時(shí)間也有人掌握和調(diào)節(jié)，使得老年人在養(yǎng)老院里能夠吃得香、睡得好，精神也十分好。價(jià)格合理，適合有退休金的老人。 SWOT分析S：戴德居護(hù)養(yǎng)院是經(jīng)大連市政府民政部門批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)際化非營(yíng)利性長(zhǎng)輩頤養(yǎng)機(jī)構(gòu)。國(guó)家養(yǎng)老院分走了一部分的客源，加大了行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)。他們都有著較為豐厚的經(jīng)驗(yàn)，并且都處于地理位置較為便利和發(fā)達(dá)的地方，價(jià)位合理，可以面向整個(gè)目標(biāo)市場(chǎng)。 4) 購(gòu)買者的威脅：面對(duì)諸多的選擇，消費(fèi)者具有不斷增長(zhǎng)的議價(jià)能力，相比實(shí)力雄厚的萬(wàn)科，和價(jià)位低廉的戴德局養(yǎng)護(hù)院，不同的購(gòu)買者會(huì)有不一樣的選擇和側(cè)重點(diǎn)。l 二、 服務(wù)級(jí)別以及收費(fèi)詳情(一) 休養(yǎng)級(jí)別類：身體健康，生活能夠完全自理，不依賴他人幫助。服務(wù)內(nèi)容：除二級(jí)護(hù)理內(nèi)容，還包括送飯到房間，陪老人散步，照料老人洗澡、洗頭，幫助老人擦澡，提醒老人喝水、給老人送茶水、給老人讀書報(bào)。(五) 特殊護(hù)理類： 患有嚴(yán)重疾病，生命體征不穩(wěn)定，需要24小時(shí)密切觀察護(hù)理者；入住老人及其家屬要求提高護(hù)理等級(jí)，在生活護(hù)理方面要求給予特殊照顧的老人。3) 競(jìng)爭(zhēng)與干擾：房地產(chǎn)是一個(gè)很多競(jìng)爭(zhēng)者和廣告開(kāi)支很大的市場(chǎng)上，作為龍頭品牌，我們公司必須加大宣傳力度，以便高過(guò)市場(chǎng)的干擾噪聲，使人們能夠聽(tīng)見(jiàn)我們新樓盤的聲音。假定在兩周內(nèi)，一對(duì)老年夫婦看到電視廣告信息的次數(shù)。(四) 媒體時(shí)機(jī)：1）電視：黃金時(shí)段最佳（新聞，電視劇，綜藝節(jié)目前后）2）報(bào)紙：專欄或一整個(gè)篇幅（至少半個(gè) ）3）廣播：早晚上下班，鍛煉（健身），駕車，4）網(wǎng)絡(luò)：全天候(五) 媒體的地理分布：大連地區(qū)1） 廣告欄2） 公共場(chǎng)所：飯店電梯，商場(chǎng)(萬(wàn)達(dá)旗下的商場(chǎng))，電影院，汽車，地鐵及列車上的廣播，車站的站牌3） 植入廣告：電影（中老年明星代言）1) 從集團(tuán)的角度分析： 在萬(wàn)達(dá)提供的開(kāi)業(yè)項(xiàng)目介紹中，計(jì)劃在2014年開(kāi)業(yè)的每一座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，都有了精準(zhǔn)的開(kāi)業(yè)日期。隨著社會(huì)體制、服務(wù)設(shè)施等的完善，養(yǎng)老院不再是人們避諱的話題，它也不再是貶義的詞語(yǔ)，而是現(xiàn)代人們安享晚年的一種方式。有些城市的商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量有點(diǎn)大，但是從總體上看，商業(yè)類地產(chǎn)尤其是旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)，前景還是比較廣闊的。2） 產(chǎn)品特點(diǎn)：需要大量的圖片，影像，給消費(fèi)者一種立體的視覺(jué)享受。5) 產(chǎn)品替代性：由于我們的養(yǎng)老院項(xiàng)目在地產(chǎn)類商品中差異化還是很大的，近似的產(chǎn)品類別中的品牌暫時(shí)都沒(méi)有推出相關(guān)項(xiàng)目，我們還不需要大量廣告，以樹立有差別的形象。備注：老人入住期間根據(jù)身體狀況和服務(wù)需求，服務(wù)級(jí)別進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。定期請(qǐng)理發(fā)師為老人理發(fā)，剃胡須，保持老人儀表端莊。搞好室內(nèi)外衛(wèi)生，定期洗曬被褥。如果公司過(guò)分強(qiáng)調(diào)當(dāng)前的表現(xiàn)，就會(huì)忽略其他營(yíng)銷組合變量的作用、競(jìng)爭(zhēng)者的反應(yīng)和價(jià)格上的法律限制等，從而犧牲了企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。2) 新進(jìn)入者的威脅：目前市場(chǎng)存在的企業(yè)定價(jià)均為中上等，如果有專門以低價(jià)位進(jìn)入行業(yè)的企業(yè)，必定會(huì)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)造成威脅。隨著市場(chǎng)空間的增大，國(guó)家養(yǎng)老院更是在人們的考慮范圍之內(nèi)。而且配套設(shè)施和室內(nèi)環(huán)境同行業(yè)屬于中等水平，不夠人性化，缺少高端定制客戶。更何況現(xiàn)在的老年人也并不局限在吃飽穿暖的需求上了，讓他們有更豐富多采的生活才是做子女的真正意義上的孝道，所以說(shuō)，讓老人走進(jìn)群體，活得快樂(lè)，於國(guó)於家於社會(huì)都是有好處的。同時(shí)，由于距離能產(chǎn)生美，適當(dāng)?shù)姆珠_(kāi)讓彼此更加牽掛。而老人在養(yǎng)老院里，由于幾乎都是同齡人，基本上不存在代溝問(wèn)題。3) 能讓老人過(guò)上有規(guī)律的生活。生活中總有很多人有其相伴一生的愛(ài)好，如寫作，畫畫，下棋，垂釣等。與之相對(duì)應(yīng)的是，公辦養(yǎng)老院無(wú)論是硬件設(shè)施、服務(wù)人員的素質(zhì)還是內(nèi)部運(yùn)營(yíng)都比較規(guī)范。據(jù)國(guó)家民政部門預(yù)計(jì)，到2010年，在我國(guó)老人家庭中“空巢”比例將高達(dá)70%左右。（13） 您希望養(yǎng)老院具備的娛樂(lè)設(shè)施是（）可多選A公園100% B美容中心50% C學(xué)術(shù)交流中心
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