武漢房地產(chǎn)發(fā)展總體分析(編輯修改稿)
2025-08-23 16:46 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 示樂(lè)觀，銀行的支持將成為調(diào)控繼續(xù)推進(jìn)下去的保障；從以上三點(diǎn)可以看出，未來(lái)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控還將持續(xù)。影響：國(guó)家公布的數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市的新房?jī)r(jià)格指數(shù)已經(jīng)開(kāi)始回落，部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)得到遏制。調(diào)控走向：由短期向長(zhǎng)期、由“堵”向“疏”的轉(zhuǎn)變，短期目標(biāo)是遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，長(zhǎng)期目標(biāo)是房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定地収展。 總結(jié)：本輪針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，政府的決心大、措施具體、行動(dòng)快，力度大、決不能忽視調(diào)控對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生的影響，盡管本輪調(diào)控與07年的調(diào)控目的相同，但與07年相比，無(wú)論是從政府的決心、還是政策的力度和密集程度來(lái)看，本輪宏觀調(diào)控持續(xù)的時(shí)間可能會(huì)更久、對(duì)市場(chǎng)的影響可能會(huì)更大、更深遠(yuǎn)，市場(chǎng)最早于2011年下半年開(kāi)始進(jìn)入恢復(fù)期。城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的市場(chǎng)環(huán)境 受?chē)?guó)家宏觀調(diào)控的影響，眾多消費(fèi)者采取觀望態(tài)度，現(xiàn)在以及持續(xù)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)還將處于深度調(diào)整期。城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 受去年住宅土地市場(chǎng)火爆的影響，今年下半年武漢將陸續(xù)有眾多新盤(pán)推出，眾多房地產(chǎn)企業(yè)將會(huì)展開(kāi)激烈競(jìng)爭(zhēng)。三、 未來(lái)幾年城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀商品房類型房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比例近年投資增幅近年供求比近年平均價(jià)格平均銷售速度前三年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度2007年2008年2009年普通住宅%41%54278376套/月%%3%別墅35%925692套/月24%%%說(shuō)明：表中投資比例、投資增幅、供求比、價(jià)格、銷售速度全部為最近年份的全年數(shù)據(jù)未來(lái)幾年不同產(chǎn)品類型的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)1）近兩年城市不同產(chǎn)品類型土地供應(yīng)分析時(shí)間2007年2008年2009年2010年計(jì)劃住宅性質(zhì)土地成交增長(zhǎng)%79%%預(yù)計(jì)900萬(wàn)方，36%說(shuō)明：成交增長(zhǎng)全部為折合成建筑面積的成交增長(zhǎng)比例（%）。2）近兩年成交土地分布區(qū)域 分布區(qū)域土地性質(zhì)一環(huán)二環(huán)三環(huán)四環(huán)住宅性質(zhì)土地成交分布%%%%說(shuō)明：成交性質(zhì)土地分布是近兩年成交數(shù)據(jù)匯總后的分配。3）未來(lái)兩年市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)n 產(chǎn)品類型競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)從2009年住宅土地成交狀況及2010年住宅土地供應(yīng)情況來(lái)看，總體土地成交折合建筑面積2000余萬(wàn)方，未來(lái)住宅市場(chǎng)將面臨較大
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