【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 年來(lái)，大東區(qū)的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)強(qiáng)勁，各項(xiàng)事業(yè)蓬勃發(fā)展，集燦爛的歷史文化積淀與現(xiàn)代都市氣息于一體，以其深厚的工業(yè)基礎(chǔ)，雄厚的科技實(shí)力、完善的基礎(chǔ)設(shè)施、周到的服務(wù)體系、良好的投資環(huán)境吸引越來(lái)越多的海內(nèi)外人士，成為他們事業(yè)成功、財(cái)源廣進(jìn)的熱土。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)得到調(diào)整，新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)迅速發(fā)展，在經(jīng)濟(jì)總量中的比例已達(dá)到80%以上。餐飲娛樂(lè)業(yè)迅速發(fā)展，旅游業(yè)起步較快，小東商業(yè)街和吉祥商業(yè)街初步形成規(guī)模，新建擴(kuò)建了鄰街和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)110萬(wàn)平方米。大東區(qū)是當(dāng)前某市最具競(jìng)爭(zhēng)力的工業(yè)區(qū)。區(qū)內(nèi)聚集了眾多優(yōu)勢(shì)企業(yè)，如某金杯客車(chē)制造有限公司、某黎明航發(fā)集團(tuán)、某華潤(rùn)壓縮機(jī)有限公司、某三洋空調(diào)有限公司、某東芝電梯有限公司、某金杯通用汽車(chē)有限公司、沈海熱電廠等。同時(shí)，還吸引了一大批國(guó)外知名企業(yè)到大東區(qū)投資，如美國(guó)通用公司、德國(guó)寶馬汽車(chē)公司、日本三菱自動(dòng)車(chē)工業(yè)株氏會(huì)社、沃爾瑪（中國(guó)）有限公司、美國(guó)泰克公司、日本豐田通商株氏會(huì)社、三洋電機(jī)有限公司和美國(guó)吉列公司等。 大東區(qū)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成一定規(guī)模。區(qū)內(nèi)有四大整車(chē)制造廠－－某金杯客車(chē)制造有限公司、金客Ｍ１中華轎車(chē)廠、某金杯通用汽車(chē)制造有限公司、某寶馬華晨汽車(chē)制造有限公司；三大汽車(chē)發(fā)動(dòng)機(jī)制造廠－－某航天三菱發(fā)動(dòng)機(jī)有限公司、某新光華晨發(fā)動(dòng)機(jī)有限公司、某航天新光集團(tuán)；汽車(chē)改裝廠４家以及汽車(chē)零部件生產(chǎn)廠２８家，汽車(chē)貿(mào)易、維修服務(wù)企業(yè)２０家，形成了一個(gè)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)突出的城區(qū)。大東區(qū)正在規(guī)劃一個(gè)集汽車(chē)生產(chǎn)及配送、汽車(chē)銷(xiāo)售與服務(wù)及汽車(chē)文化社區(qū)為一體的汽車(chē)城，為汽車(chē)產(chǎn)業(yè)在大東區(qū)快速發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)的發(fā)展環(huán)境。沈?，F(xiàn)代工業(yè)示范區(qū)是某市人民政府最近批準(zhǔn)在大東區(qū)設(shè)立的產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，。2001年，沈?，F(xiàn)代工業(yè)示范區(qū)內(nèi)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)產(chǎn)值達(dá)到260億元，占某市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)產(chǎn)值的32%，實(shí)現(xiàn)利稅22億元，占全市規(guī)模工業(yè)企業(yè)的48%。其以現(xiàn)在的汽車(chē)制造、機(jī)械加工、電子信息技術(shù)制造、生物制藥、新材料、環(huán)境保護(hù)、物流配送等企業(yè)為依托，重點(diǎn)發(fā)展汽車(chē)工業(yè)。 大東區(qū)也將是某市最適合于居住的城區(qū)之一，南北兩條運(yùn)河流經(jīng)全區(qū)，沿岸花團(tuán)錦簇、樹(shù)木蔥榮、景色優(yōu)美，適合開(kāi)發(fā)高檔住宅區(qū)；特別是正在建設(shè)的大東廣場(chǎng)，是某市最大的廣場(chǎng)，廣場(chǎng)周邊地區(qū)適合建設(shè)金融、保險(xiǎn)、高檔寫(xiě)字樓等商貿(mào)服務(wù)設(shè)施。除此之外，區(qū)內(nèi)還擁有大片閑置的工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)及生活用地可供開(kāi)發(fā)利用，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆?“一城兩帶三區(qū)”商機(jī)開(kāi)啟新平臺(tái)一城：某汽車(chē)城。以沈?，F(xiàn)代工業(yè)示范區(qū)為依托，構(gòu)建集汽車(chē)研發(fā)、整車(chē)制造、貿(mào)易物流、維修服務(wù)、人才培訓(xùn)、零配件生產(chǎn)等多種功能為一體的新興汽車(chē)城。兩帶：(1)、科教文化旅游服務(wù)產(chǎn)業(yè)帶。以某大學(xué)、某五中、大東廣場(chǎng)、德勝公園、兵器公園、大東體育場(chǎng)為支撐的南北運(yùn)河旅游文化休閑娛樂(lè)觀光帶(2)、 中部商業(yè)帶。以中街商貿(mào)區(qū)河北站金融商貿(mào)區(qū)為依托，以吉祥商業(yè)區(qū)、上園商業(yè)中心、東站商業(yè)中心為支撐的商業(yè)帶。三區(qū)：(1)、小東商貿(mào)區(qū)。東中街停車(chē)場(chǎng)、津橋停車(chē)場(chǎng)、某廣場(chǎng)、小商品大世界、小食品城、日匯大廈、冠信大廈、寶馬汽車(chē)大廈、東北數(shù)碼大廈。(2)、 八王寺―吉祥―北海商住區(qū)。八王寺商住區(qū)、吉祥商住區(qū)、北海商住區(qū)、東站廣場(chǎng)、大二臺(tái)子居住區(qū)、四德里居住區(qū)、金晨白領(lǐng)居住區(qū)、老瓜堡居住區(qū)、小二臺(tái)子居住區(qū)。(3)、沈海現(xiàn)代綜合物流園區(qū)。干鮮果品批發(fā)市場(chǎng)、集裝箱堆放場(chǎng)、日用工業(yè)品配送中心。 大東區(qū)經(jīng)濟(jì)目標(biāo)(1) 完成國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 398340 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) 20％。(2) 完成固定資產(chǎn)投資 50000 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) 66% 。(3) 社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到 72000 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) 20% 。(4) 實(shí)現(xiàn)外資調(diào)入 6000 萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng)20%；出口創(chuàng)匯 2800 萬(wàn)美元，同比。(5) %，合同外資 11400 萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng)20%；出口供貨值 28000 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)12%。(6) 完成財(cái)政收入 50556 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) 12% 。 社會(huì)事業(yè)發(fā)展目標(biāo)（1） 舊區(qū)改造建設(shè)。全年新開(kāi)舊區(qū)改造面積 40 萬(wàn)平方米，積極向市里爭(zhēng)取大小二臺(tái)子等地區(qū)棚戶區(qū)改造。（2） 道路改造建設(shè)。整修改造聯(lián)合路、東北大馬路等 15 條一、二級(jí)街路，整修改造三、四級(jí)道路 17 萬(wàn)平方米。（3） 森林城區(qū)建設(shè)。植樹(shù)30萬(wàn)株，完成望花街、東望街兩條出口路的綠化建設(shè)及小區(qū)庭院的綠化建設(shè)。（4） 標(biāo)志性景觀工程建設(shè)。啟動(dòng)大東廣場(chǎng)主體建設(shè)，力爭(zhēng)年內(nèi)主體竣工。啟動(dòng)德勝公園、芙蓉湖公園建設(shè)?！。?） 社區(qū)建設(shè)。樓房社區(qū)辦公用房面積全部達(dá)到80 平方米以上，平均面積達(dá)到115平方米以上，達(dá)標(biāo)社區(qū)達(dá)到 70% 以上 ，示范社區(qū)達(dá)到 40% 以上。（6） 拆違治亂工程。按照市政府的統(tǒng)一要求，拆除區(qū)域內(nèi)主要街路的違建、臨建及占道商亭，積極推進(jìn)占道市場(chǎng)退路進(jìn)廳。 項(xiàng)目基本情況概述項(xiàng)目位于某工業(yè)園區(qū)內(nèi),建筑面積122萬(wàn)平方米,四至分別為東二環(huán)路,東北大馬路,東建街,聯(lián)合路. 周邊地上建筑情況項(xiàng)目地塊由東二環(huán)路,東北大馬路,東建街,聯(lián)合路圍合，在大東屬于老城區(qū)地段，其周邊地上建筑物多為多層居民住宅區(qū)。 周邊景觀分析自然景觀：,不僅形成大型自然景觀帶,更成為該區(qū)域的新型商業(yè)圈.人文景觀:該地區(qū)現(xiàn)無(wú)較突出的人文景觀。 自然環(huán)境分析空氣：該地區(qū)并無(wú)大型工廠及鍋爐房設(shè)施，人為環(huán)境污染較少，但該地區(qū)綠化面積小，所以總體上看地區(qū)空氣質(zhì)量一般。水：該地區(qū)無(wú)大型河流水系環(huán)境。沒(méi)有較嚴(yán)重的水污染源。 社會(huì)環(huán)境分析居民素質(zhì)：本地區(qū)為老居住區(qū)，人口素質(zhì)參差不齊，居民構(gòu)成以當(dāng)?shù)亻L(zhǎng)期居住居民為主。隨著大東區(qū)招商引資引資力度的加大和周邊新樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)，吸引了很多其它地區(qū)的人員過(guò)來(lái)居住使該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)更加多元化。同時(shí)隨著東方儷城\保利花園等大型居民住宅區(qū)的完工,本地區(qū)的居民數(shù)量和層次將更有相當(dāng)程度的提高.居民消費(fèi)習(xí)慣：由于本地區(qū)商業(yè)機(jī)能不健全，在該地區(qū)居住的居民購(gòu)物受到一定程度的局限,特別是近期大量商品房的交工使本地區(qū)的消費(fèi)需求大幅成提升.社會(huì)治安:地區(qū)的治安良好. 交通情況本項(xiàng)目的交通情況極佳,是通往撫順、鐵嶺、長(zhǎng)春、哈爾濱的交通要道,、東北大馬路時(shí)某的交通樞紐,路網(wǎng)縱橫交錯(cuò),四通八達(dá).（1）商業(yè)配套:.（2）教育配套小學(xué)：遼三小學(xué)、合作街小學(xué)、上園一校、上園二校、遼沈一校中學(xué)：五十中學(xué)（市重點(diǎn)中學(xué)）、111中學(xué)、二十八中學(xué)（市重點(diǎn)中學(xué)）、第五中學(xué)（省重點(diǎn)中學(xué)）、市實(shí)驗(yàn)高級(jí)中學(xué)（市重點(diǎn)）、博才中學(xué)（市重點(diǎn)）桃源高中（私立）大學(xué)：某大學(xué)、商學(xué)院（某大學(xué)已經(jīng)收購(gòu)）（3）醫(yī)療單位配套沈海醫(yī)院、胸科醫(yī)院、骨科醫(yī)院、獻(xiàn)血中心（4）金融配套小型中行，農(nóng)行，郵政儲(chǔ)蓄來(lái)滿足居民日常儲(chǔ)蓄存取款應(yīng)用。目前在本項(xiàng)目周邊3公里內(nèi)沒(méi)有生活類(lèi)超市，且項(xiàng)目周邊6個(gè)主要街道辦事處所轄人口就高達(dá)30萬(wàn)人。具體為：二臺(tái)子街道辦事處：61453人 文官街道辦事處：53152人 東站街道辦事處：49826人 遼沈街道辦事處：54095人 洮昌街道辦事處：44093人 珠林街道辦事處：37370人目前本項(xiàng)目周邊在建及待售的中高檔樓盤(pán)近30個(gè)，合計(jì)約為45000戶,。附：本案周邊在售商品房列表項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目位置占地面積建筑面積戶數(shù)北海嘉園大東區(qū)北海街20號(hào) 萬(wàn)┫┫600戶智居園大東區(qū)吉祥一路56號(hào)┫┫200戶開(kāi)建康都大東區(qū)北大營(yíng)東街4萬(wàn)┫┫720戶卉盛家園大東區(qū)望花南街27號(hào)┫7萬(wàn)┫560戶祥和家園某市大東區(qū)望花南街25號(hào)┫┫圣淘沙家園（一期）大東區(qū)望花街39號(hào)甲┫11萬(wàn)┫鴻彤園大東區(qū)和睦北三路十二號(hào)┫┫洪澤園大東區(qū)吉祥三路62號(hào)┫6萬(wàn)┫360戶中房基安花園大東區(qū)東陵西路30號(hào)16萬(wàn)┫24萬(wàn)┫1000戶歡樂(lè)人家東陵西路73號(hào)4萬(wàn)┫5萬(wàn)┫400戶彤利?雅寧居大東區(qū)滂江街73號(hào)┫10萬(wàn)┫800戶水岸雅居大東區(qū)小河沿路1號(hào)6萬(wàn)┫10萬(wàn)┫400戶城建東逸花園大東區(qū)小河沿路21萬(wàn)┫47萬(wàn)┫4000戶天龍家園某市大東區(qū)小什字街39號(hào)┫40萬(wàn)┫4000戶鵬利廣場(chǎng)花園某中街鵬利廣場(chǎng)┫45萬(wàn)┫萊茵河畔大東區(qū)北海街222號(hào)12萬(wàn)┫30萬(wàn)┫祥云居某市大東區(qū)臨河路18號(hào)┫┫圓緣雅居大東區(qū)東北大馬路169號(hào)┫┫中街北苑大東區(qū)大北街火神廟巷12號(hào)┫9萬(wàn)┫500戶萬(wàn)科金色家園大東區(qū)八王寺街32號(hào)┫16萬(wàn)┫上東風(fēng)華大東區(qū)老瓜堡20萬(wàn)┫34萬(wàn)┫3000戶東方儷城大東區(qū)北海街35萬(wàn)┫50萬(wàn)┫5000戶梧桐馨園大東區(qū)北大營(yíng)東街4號(hào)2萬(wàn)┫┫280戶鳳凰園大東區(qū)合作街2萬(wàn)┫5萬(wàn)┫200戶文華園大東區(qū)聯(lián)合路145號(hào)┫16萬(wàn)┫845戶辰宇新村大東區(qū)東站街6萬(wàn)┫800戶風(fēng)和日麗大東區(qū)北海街500戶久業(yè)家園大東區(qū)沈遼路┫┫384戶如意明珠大東區(qū)東北大馬路┫2萬(wàn)┫226戶保利花園新立堡地區(qū)100萬(wàn)┫150萬(wàn)┫15000戶建材家居家具市場(chǎng)：某市共有大小各類(lèi)家具市場(chǎng)約30余家，其中主要家具專(zhuān)賣(mài)店15家，約占50%；綜合家具市場(chǎng)約8家，約占23%。市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)多采取場(chǎng)地出租經(jīng)營(yíng)方式的有24家，約占80%；其次是采取自己經(jīng)營(yíng)方式的有4家，約占13%。l 以中國(guó)家具城、小東、萬(wàn)泉、港大家私為代表的傳統(tǒng)家具市場(chǎng)，因成立時(shí)間早，地理位置優(yōu)越，在中低端消費(fèi)群中有一定的市場(chǎng)。其主要特點(diǎn)是：攤位式租賃經(jīng)營(yíng)，市場(chǎng)有較大的對(duì)外輻射功能。l 以喜來(lái)居、曲美、北歐、騰派、塞斯為代表的家具市場(chǎng)新生力量，其經(jīng)營(yíng)主要特點(diǎn)是：店面裝修較豪華、購(gòu)物環(huán)境較好、商品檔次較高，在中高端消費(fèi)群中有一定的市場(chǎng)。l 以萊德、軒琴為代表的家具自營(yíng)模式，其主要特點(diǎn)是：與家具廠家形成戰(zhàn)略合作，在店中展示商品并自主經(jīng)營(yíng)。是家具經(jīng)銷(xiāo)的新興模式，具有一定的代表性。l 以歐倍德、天津家世界、紅星美凱龍、百利、海韻為代表的家具超市及綜合市場(chǎng)，對(duì)某市的家具市場(chǎng)帶來(lái)較大的沖擊，代表未來(lái)家具市場(chǎng)的一種趨勢(shì)。第三章　物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)、建設(shè)模式分析 2003年發(fā)展情況分析當(dāng)今社會(huì)商業(yè)流通領(lǐng)域以逐漸成為一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)命脈，它控制著市場(chǎng)，決定著生產(chǎn)，影響著金融。中央主要領(lǐng)導(dǎo)早已指出：“消費(fèi)通過(guò)流通決定生產(chǎn)，只有現(xiàn)代化的流通方式才能決定現(xiàn)代化的生產(chǎn)?！边M(jìn)一步闡明了新時(shí)期、新形式下消費(fèi)、流通與生產(chǎn)之間的關(guān)系。國(guó)家主要領(lǐng)導(dǎo)也曾經(jīng)對(duì)現(xiàn)代商業(yè)流通發(fā)展作出重要批示：“關(guān)鍵的問(wèn)題是要加速發(fā)展我國(guó)自己的現(xiàn)代商業(yè)和物流業(yè)。現(xiàn)在不但有不少人還不認(rèn)識(shí)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下現(xiàn)代流通的重大作用，反而熱衷于大肆發(fā)展那種帶有集中市貿(mào)易性質(zhì)的落后的各種各樣的“商廈”、“商城”。再不猛醒，就難免面臨“全軍覆滅”的命運(yùn)。吳儀總理指出“要在WTO規(guī)則的保護(hù)期內(nèi)培育出我國(guó)自己的具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的大型商業(yè)流通企業(yè)，這是我國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)足發(fā)展的必要保障”。由此可見(jiàn)，在全國(guó)范圍內(nèi)建立我國(guó)自己的物流體系對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展具有深遠(yuǎn)的意義。關(guān)于物流園區(qū)的內(nèi)涵，目前國(guó)內(nèi)尚無(wú)明確和統(tǒng)一的定義。借鑒日本開(kāi)發(fā)建設(shè)物流團(tuán)地、德國(guó)不來(lái)梅建設(shè)城市基礎(chǔ)設(shè)施的大規(guī)模物流中心等的經(jīng)驗(yàn)，物流園區(qū)的建設(shè)往往會(huì)涉及物流運(yùn)作、交通運(yùn)輸組織、信息組織、產(chǎn)業(yè)整合、資源整合和城市功能開(kāi)發(fā)與調(diào)整等綜合性方面。當(dāng)前，由于“物流”一詞存在多重涵義理解的不確定性，而且有一定的專(zhuān)業(yè)局限