【正文】 ,生產(chǎn),質(zhì)量,安全,財(cái)務(wù),材料,設(shè)備等專業(yè)工作及實(shí)施計(jì)劃由各部門負(fù)責(zé)落實(shí)并報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)；(4) 批準(zhǔn)后的各專業(yè)計(jì)劃應(yīng)及時(shí)協(xié)調(diào)并落實(shí)到設(shè)計(jì),施工,監(jiān)理等單位,及時(shí)對(duì)計(jì)劃落實(shí)及修改意見(jiàn)向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)；(5) 計(jì)劃修改應(yīng)有主管領(lǐng)導(dǎo)的批準(zhǔn)方可進(jìn)行。工程管理是建設(shè)項(xiàng)目的重要環(huán)節(jié),節(jié)約資金的主要環(huán)節(jié),為此,應(yīng)做好以下工作：（1） 根據(jù)基本建設(shè)管理程序和工程建設(shè)的有關(guān)法規(guī)及規(guī)定,制定切實(shí)的工作標(biāo)準(zhǔn)和制度.（2） 嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃.（3） 制定定期協(xié)調(diào)各生產(chǎn),工程監(jiān)理等單位工作制度.項(xiàng)目的資金管理是實(shí)施項(xiàng)目計(jì)劃的主要組成部分,按照國(guó)家制定的建設(shè)專項(xiàng)資金專項(xiàng)專用的原則,做到管好項(xiàng)目用好資金。(1) 確保項(xiàng)目建設(shè)資金的到位率.(2) 嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的關(guān)于建設(shè)資金的規(guī)定和要求.(3) 建設(shè)項(xiàng)目資金專款專用.(4) 節(jié)約項(xiàng)目建設(shè)資金.利用現(xiàn)代科技管理手段,及時(shí)掌握建筑市場(chǎng)的動(dòng)態(tài),新技術(shù),新材料,設(shè)備市場(chǎng)的價(jià)格,對(duì)項(xiàng)目建設(shè)中的技術(shù)、生產(chǎn)質(zhì)量、財(cái)務(wù)、行政等管理實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化管理。 要保證項(xiàng)目建設(shè)按計(jì)劃完成，首先要落實(shí)的就是資金計(jì)劃籌措。（1） 及時(shí)準(zhǔn)確編報(bào)項(xiàng)目資金使用計(jì)劃。（2） 切實(shí)做好項(xiàng)目年度資金計(jì)劃的落實(shí)工作。（3） 項(xiàng)目資金計(jì)劃落實(shí)后，及時(shí)劃撥到專用基建帳戶。（1） 根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，科學(xué)組織施工建設(shè)工作。（2） 規(guī)范管理，合理報(bào)價(jià)，公平競(jìng)爭(zhēng)的原則。（3） 合理編制項(xiàng)目施工程序，優(yōu)化施工措施。（4） 基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)施工一步到位，避免重復(fù)施工，節(jié)約建設(shè)資金。（5） 項(xiàng)目施工組織措施及方案批準(zhǔn)后應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行。制定項(xiàng)目施工組織的工作標(biāo)準(zhǔn)、崗位職責(zé)。第六章　營(yíng)銷戰(zhàn)略體系主題詞:amp。Oslash。 輻射東北的商品采購(gòu)平臺(tái)amp。Oslash。 東北建材及家居家具為主題的采購(gòu)基地amp。Oslash。 以住宅產(chǎn)業(yè)化為主題而創(chuàng)建的住宅樣板展示平臺(tái)amp。Oslash。 以電子商務(wù)為紐帶搭建真正的物流配送平臺(tái)項(xiàng)目的推廣意義:第一，為東北總代理商量身定做的東北總代理基地。從“總代理”們的實(shí)際經(jīng)營(yíng)需求出發(fā)，提供符合其特殊要求的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和配套服務(wù)，降低其經(jīng)營(yíng)成本，形成規(guī)模集聚效應(yīng)，致力打造“東北總代理的經(jīng)營(yíng)聚集的平臺(tái)”，創(chuàng)造一種全新的商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)贏利模式，瞄準(zhǔn)特定的目標(biāo)群體，更容易在市場(chǎng)上形成核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。打破傳統(tǒng)的批發(fā)、零售的固有交易劃分的局限性，從人的消費(fèi)行為模式入手，以滿足人們“目的性的采購(gòu)”需求為主，創(chuàng)造全新的商業(yè)經(jīng)營(yíng)形態(tài)和交易模式，實(shí)現(xiàn)“交易成本的最低化”由生產(chǎn)廠家或總經(jīng)銷商直接面對(duì)采購(gòu)者。 ?商品最豐富足夠的細(xì)分和集聚。細(xì)分對(duì)商品的種類、規(guī)格等進(jìn)行充分的揀選和分類，劃行歸市，使采購(gòu)行為更快捷；集聚某類商品貨品最齊全，最大限制滿足采購(gòu)者的選擇權(quán)。?價(jià)格最低廉直接面對(duì)生產(chǎn)廠家或總經(jīng)銷商，批零不限，省略中間環(huán)節(jié)；位于城郊，地價(jià)成本、交通成本低廉，價(jià)格最實(shí)惠。?消費(fèi)群覆蓋面廣個(gè)人、家庭、團(tuán)體、經(jīng)銷商等目的性強(qiáng)的采購(gòu)人群，有效消費(fèi)比例高。 第二，“以推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，把握城市經(jīng)濟(jì)新活力”為主題，響應(yīng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心的號(hào)召，探討我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新思路，以及如何適應(yīng)全面建設(shè)小康社會(huì)的要求，引導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新思維。強(qiáng)調(diào)可持續(xù)發(fā)展的理念，在推行住宅一次裝修到位方針的同時(shí)，與供貨商一起完成“搭建部品展示平臺(tái)的設(shè)想”。與此同時(shí)，開(kāi)展住宅領(lǐng)域的國(guó)際技術(shù)交流與合作，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，已經(jīng)成為國(guó)家引導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)和住宅建設(shè)發(fā)展重要的方針政策。5. 2商業(yè)組合形態(tài):不同功能的專賣城 + 電子商務(wù)信息中心集物流園功能、商業(yè)MALL功能、居住生活功能的城市新商圈l ?業(yè)態(tài)選擇與組合：體現(xiàn)物流園區(qū)功能以經(jīng)營(yíng)批發(fā)產(chǎn)品為主、零售為輔，具有特色、與某現(xiàn)有項(xiàng)目錯(cuò)位的業(yè)態(tài)組合；l ?商業(yè)與物流相結(jié)合：體現(xiàn)中國(guó)首家物流園區(qū)商業(yè)MALL；?適當(dāng)考慮居住性物業(yè)：滿足在此工作和經(jīng)營(yíng)人員的需求，完善配套服務(wù)；同時(shí)住宅性地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有機(jī)結(jié)合，可以很好地解決項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的資金需求。：(1) 先開(kāi)發(fā)商業(yè)配套，后開(kāi)發(fā)專業(yè)市場(chǎng)原則,用商業(yè)配套的人氣帶動(dòng)專業(yè)市場(chǎng)的銷售。(2) 交錯(cuò)開(kāi)發(fā)原則。先開(kāi)發(fā)地塊東西兩側(cè)達(dá)到市場(chǎng)預(yù)熱目的，后啟動(dòng)中間區(qū)域帶動(dòng)整個(gè)大盤開(kāi)發(fā)。：期段 范圍 占地面積 建筑面積 開(kāi)發(fā)時(shí)間I 期 東方家園生活類超市等 103940 141256 1年II 期 建材專業(yè)城1期 68200 102000 6個(gè)月III 期 建材專業(yè)城2期 48100 95520 6個(gè)月IV 期 建材專業(yè)城3期 53000 93600 6個(gè)月Ⅴ期 建材專業(yè)城4期 58400 93600 6個(gè)月Ⅵ期 商務(wù)綜合樓 16900 41365 1年考慮流水作業(yè)，總工期約3年。第七章 投資分析Ⅱ期投資估算總建筑面積：102000平方米 位：萬(wàn)元序 號(hào)項(xiàng)目投資額備注1土地費(fèi)用78361149元/平方米2前期工程費(fèi)612包括勘、設(shè)、監(jiān)，七通一平等。3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)1122包括道路、停車坪、室外給排水、綠化、室外照明等4公共設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)663按《某市建筑工程費(fèi)用》計(jì)算5建安工程費(fèi)16320按《某市建筑工程費(fèi)用》計(jì)算6管理費(fèi)用663按1~%提取7銷售及推廣費(fèi)用1100%提取8不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)1416按1~7項(xiàng)和的5%提取9開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)2040200元/平方米10財(cái)務(wù)費(fèi)用1200按復(fù)利，%計(jì)算 11開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資32972：項(xiàng)目Ⅱ期租賃收入表序號(hào)營(yíng)銷方式比例面積租金水平年租金小銷售均價(jià)銷售額小備注(┫)（元/┫天）計(jì)（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）計(jì)（萬(wàn)元）一出租100%102000~7818　　┫天合計(jì)　　102000　7818　0　Ⅱ期損益表及現(xiàn)金流表Ⅱ期損益表單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目 年份合計(jì)12345678910一經(jīng)營(yíng)收入60208　320045005600781878187818781878187818租房收入60208　320045005600781878187818781878187818二產(chǎn)品總投資329721000022972　　　　　　　　三經(jīng)營(yíng)費(fèi)用5000500500500500500500500500500500四房屋折舊費(fèi)4194　466466466466466466466466466五經(jīng)營(yíng)稅金及附加4710　230560560560560560560560560七利潤(rùn)總額13332　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　序號(hào)項(xiàng)目 年份合計(jì)12345678910一現(xiàn)金流入32699187503500037000407014070140701407014070142736租房收入32699187503500037000407014070140701407014070142736二現(xiàn)金流出2402154250089931369149518101661016610166101661016610522產(chǎn)品總投資157839420008700028839經(jīng)營(yíng)費(fèi)用103505007007501200120012001200120012001200折舊費(fèi)用1480170012001843184318431843184318431843經(jīng)營(yíng)稅金及附加57225　153161256475712371237123712371237479三凈現(xiàn)金流量4250081181191427482305353053530535305353053532214四累計(jì)凈現(xiàn)金流量8677642500123681125595981136757830743208303276086293076十年內(nèi)投資凈利潤(rùn)：86776萬(wàn)投資收益率：% 投資回收期：第八章 結(jié)論由于該項(xiàng)目是集東北建材家居家具采購(gòu)基地、商業(yè)購(gòu)物中心、商務(wù)綜合樓、餐飲娛樂(lè)為一體的綜合性商業(yè)中心，匯集了眾多品牌企業(yè)和眾多人力密集型行業(yè)，有利于加大地方區(qū)域經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)建設(shè)力度，有助于解決區(qū)域市場(chǎng)的就業(yè)問(wèn)題，預(yù)計(jì)年平均可解決20000人的就業(yè)工作，所以該項(xiàng)目具有良好的社會(huì)效益。該項(xiàng)目Ⅰ、Ⅱ；Ⅰ、Ⅱ總投資額157839萬(wàn)，其中Ⅰ期投資額42000萬(wàn)，Ⅱ期投資額115839萬(wàn)；Ⅰ、Ⅱ總建筑面積567285平方米；Ⅰ、Ⅱ%；。所以該項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益。saturation of the road network in the vast majority of sections below , higher levels of service, but a few very high saturation of the road, xufu, rongzhou road saturation is more than 1, level of service very poor. (2) major intersection service level crossing is an important part of the urban road network, whether it is open to the entire road network speed and efficiency plays a key role. Yibin city, but some intersections are not optimized