【正文】 該項目Ⅰ、Ⅱ；Ⅰ、Ⅱ總投資額157839萬，其中Ⅰ期投資額42000萬，Ⅱ期投資額115839萬；Ⅰ、Ⅱ總建筑面積567285平方米；Ⅰ、Ⅱ%；。 第七章 投資分析Ⅱ期投資估算總建筑面積：102000平方米 位：萬元序 號項目投資額備注1土地費用78361149元/平方米2前期工程費612包括勘、設(shè)、監(jiān)，七通一平等。：(1) 先開發(fā)商業(yè)配套，后開發(fā)專業(yè)市場原則,用商業(yè)配套的人氣帶動專業(yè)市場的銷售。 第二，“以推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，把握城市經(jīng)濟新活力”為主題，響應(yīng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心的號召，探討我國住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新思路，以及如何適應(yīng)全面建設(shè)小康社會的要求，引導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新思維。 ?商品最豐富足夠的細分和集聚。Oslash。Oslash。制定項目施工組織的工作標準、崗位職責。（2） 規(guī)范管理，合理報價，公平競爭的原則。（1） 及時準確編報項目資金使用計劃。(1) 完成并落實項目實施過程中的總體及階段計劃實施；(2) 制定項目計劃管理程序中各環(huán)節(jié)的崗位職責和管理制度,定期向領(lǐng)導(dǎo)匯報計劃的完成與實施計劃；(3) 對項目技術(shù),生產(chǎn),質(zhì)量,安全,財務(wù),材料,設(shè)備等專業(yè)工作及實施計劃由各部門負責落實并報主管領(lǐng)導(dǎo)匯報；(4) 批準后的各專業(yè)計劃應(yīng)及時協(xié)調(diào)并落實到設(shè)計,施工,監(jiān)理等單位,及時對計劃落實及修改意見向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報；(5) 計劃修改應(yīng)有主管領(lǐng)導(dǎo)的批準方可進行。l 本設(shè)計借鑒傳統(tǒng)園林 景觀組織手法，與東二環(huán)路寬綠化帶可成統(tǒng)一的廣場綠化景觀，沿規(guī)劃路形成廣場。(見附1,2)充分認識到中國步入汽車時代所帶來的沖擊，尤其是某作為東北地區(qū)私車量增長最快的城市，對于城市交通與人們生活帶來的巨大變化。我們正在研究的“某光彩某商業(yè)物流園”項目無論在規(guī)模、功能還是產(chǎn)生的經(jīng)濟效益上都屬于綜合性物流園區(qū)。這些物流園區(qū)的主要功能是提供港口服務(wù)、水運、空運、鐵路運輸和公路運輸?shù)慕M織與服務(wù)。商貿(mào)物流園區(qū)在功能上主要是為所在區(qū)域或特定商品的貿(mào)易活動創(chuàng)造集中交易和區(qū)域運輸、城市配送服務(wù)條件，基本位于傳統(tǒng)、優(yōu)勢商品集散地，對擴大交易規(guī)模和降低交易成本具有重要作用。 2003年發(fā)展情況分析由于我國在現(xiàn)代物流發(fā)展中的統(tǒng)計體系尚未建立，要完整地分析某個領(lǐng)域的發(fā)展情況，存在相當大的難度。 　　從目前國內(nèi)已經(jīng)出臺的關(guān)于物流發(fā)展的政策看，關(guān)于物流園區(qū)的政策占有較為重要的地位，這些政策主要內(nèi)容包括以下幾個方面。4． 綜合運作模式是指對上述的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)模式、主體企業(yè)引導(dǎo)模式和工業(yè)地產(chǎn)商模式進行混合運用的物流園區(qū)開發(fā)模式。1． 物流園區(qū)的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)模式，是將物流園區(qū)作為一個類似于目前的工業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)或高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的項目進行有組織的開發(fā)和建設(shè)。物流園區(qū)的出現(xiàn)極大地促進了日本、德國等經(jīng)濟發(fā)達國家物流業(yè)的快速發(fā)展，根據(jù)德國權(quán)威機構(gòu)的研究，未來10年，既使在日本、德國這樣運輸業(yè)高度發(fā)達的國家，物流園區(qū)的建設(shè)仍將處于蓬勃發(fā)展時期。（1）日本的經(jīng)驗：日本在西方經(jīng)濟發(fā)達國家中的物流園區(qū)建設(shè)歷史稍長，建設(shè)較早的日本東京物流園區(qū)是以緩解城市交通壓力為主要目的而興建的，在建設(shè)中積累了一定的經(jīng)驗：重視規(guī)劃；優(yōu)惠的土地使用和政府投資政策；良好的市政設(shè)施配套及投資環(huán)境。 　由于物流園區(qū)在經(jīng)濟規(guī)模、地理分布、建設(shè)運作方式和政府發(fā)揮作用等方面具有明顯的發(fā)展物流的開發(fā)效　應(yīng)和宣傳效應(yīng)，我國政府及企業(yè)在近2～3年中不約而同地將其作為推動地區(qū)、區(qū)域和城市物流發(fā)展的重點工程，給予大力的支持。即體現(xiàn)在物流基礎(chǔ)設(shè)施及經(jīng)營所產(chǎn)生的經(jīng)濟開發(fā)上及既有設(shè)施及資源的整合功能。一般認為，現(xiàn)代物流園區(qū)主要具有兩大功能，即物流組織管理功能和依托物流服務(wù)的經(jīng)濟開發(fā)功能。對物流概念的理解可以從狹義和廣義方面進行解釋： 狹義的物流：指物品從供應(yīng)地向接收地的實體流動過程，根據(jù)實際需要，將運輸、儲存、裝卸、搬運、包裝、配送、流通加工、信息處理等基本功能有機結(jié)合。由此可見，在全國范圍內(nèi)建立我國自己的物流體系對我國經(jīng)濟的長遠發(fā)展具有深遠的意義。國家主要領(lǐng)導(dǎo)也曾經(jīng)對現(xiàn)代商業(yè)流通發(fā)展作出重要批示：“關(guān)鍵的問題是要加速發(fā)展我國自己的現(xiàn)代商業(yè)和物流業(yè)。l 以歐倍德、天津家世界、紅星美凱龍、百利、海韻為代表的家具超市及綜合市場，對某市的家具市場帶來較大的沖擊，代表未來家具市場的一種趨勢。其主要特點是：攤位式租賃經(jīng)營，市場有較大的對外輻射功能。具體為：二臺子街道辦事處：61453人 文官街道辦事處：53152人 東站街道辦事處：49826人 遼沈街道辦事處：54095人 洮昌街道辦事處：44093人 珠林街道辦事處：37370人目前本項目周邊在建及待售的中高檔樓盤近30個，合計約為45000戶,。 社會環(huán)境分析居民素質(zhì)：本地區(qū)為老居住區(qū)，人口素質(zhì)參差不齊，居民構(gòu)成以當?shù)亻L期居住居民為主。 周邊景觀分析自然景觀：,不僅形成大型自然景觀帶,更成為該區(qū)域的新型商業(yè)圈.人文景觀:該地區(qū)現(xiàn)無較突出的人文景觀。樓房社區(qū)辦公用房面積全部達到80 平方米以上，平均面積達到115平方米以上，達標社區(qū)達到 70% 以上 ，示范社區(qū)達到 40% 以上。（4） 標志性景觀工程建設(shè)。（2） 道路改造建設(shè)。(5) %，合同外資 11400 萬美元，同比增長20%；出口供貨值 28000 萬元，同比增長12%。 大東區(qū)經(jīng)濟目標(1) 完成國內(nèi)生產(chǎn)總值 398340 萬元，同比增長 20％。(2)、 八王寺―吉祥―北海商住區(qū)。以某大學、某五中、大東廣場、德勝公園、兵器公園、大東體育場為支撐的南北運河旅游文化休閑娛樂觀光帶(2)、 中部商業(yè)帶。除此之外，區(qū)內(nèi)還擁有大片閑置的工業(yè)、倉儲及生活用地可供開發(fā)利用，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?。沈?，F(xiàn)代工業(yè)示范區(qū)是某市人民政府最近批準在大東區(qū)設(shè)立的產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。同時，還吸引了一大批國外知名企業(yè)到大東區(qū)投資，如美國通用公司、德國寶馬汽車公司、日本三菱自動車工業(yè)株氏會社、沃爾瑪（中國）有限公司、美國泰克公司、日本豐田通商株氏會社、三洋電機有限公司和美國吉列公司等。經(jīng)濟結(jié)構(gòu)得到調(diào)整，新的經(jīng)濟增長點迅速發(fā)展，在經(jīng)濟總量中的比例已達到80%以上。 人力資源　　大東區(qū)的勞動力資源極為豐富，現(xiàn)有人口60萬，其中勞動人口近40萬，40多所技工學校、職業(yè)學校，每年可培養(yǎng)出可塑性極強的技術(shù)工人7000多名。從沈?，F(xiàn)代工業(yè)示范區(qū)出發(fā)，25分鐘可抵桃仙國際機場?！　¤F路：某作為東北地區(qū)最大的鐵路樞紐，鐵路網(wǎng)密度居全國首位。沈海熱電廠提供充足的電力，進行各項投資所需的水、煤氣等供應(yīng)充足。 區(qū)位　　大東區(qū)所在的沈`陽地處遼寧中部城市群中心。%。出口總額14億美元，增加12%。各類市場貿(mào)易成交額達482億元。%。%；，%；，%。改革開放二十年來，某堅定不移地實施外向牽動戰(zhàn)略，經(jīng)濟和社會持續(xù)、快速發(fā)展，初步形成了全方位、多層次、寬領(lǐng)域的對外開放新格局。某是國家“一五”時期重點投資建設(shè)的工業(yè)基地。l 市政規(guī)劃概述兩年來。2002年，全市社會消費品零售總額預(yù)計實現(xiàn)695億元，%；各類市場成交額達到812億元，金融機構(gòu)存、貸款余額分別達到2190億元和1820億元，%%。從以上數(shù)字可以看出，某經(jīng)濟發(fā)展勢頭良好。總結(jié)2002年整體的經(jīng)濟形勢，某全市國內(nèi)生產(chǎn)總值實現(xiàn)1400億元，％，是近年來增長最快的年份。以某為中心，半徑150公里的范圍內(nèi)，集中了以基礎(chǔ)工業(yè)和加工工業(yè)為主的8大城市，構(gòu)成了資源豐富、結(jié)構(gòu)互補性強、技術(shù)關(guān)聯(lián)度高的遼寧中部城市群。特別是改革開放以來，某不斷加快國有企業(yè)戰(zhàn)略性調(diào)整和改組步伐，加速傳統(tǒng)企業(yè)與高新技術(shù)、國際經(jīng)濟接軌的融合。 某城市發(fā)展現(xiàn)狀某是國家“一五”時期重點投資建設(shè)的工業(yè)基地。北部副城以虎石臺現(xiàn)狀建成區(qū)為基礎(chǔ)繼續(xù)擴建，規(guī)劃建設(shè)綜合副城；道義組團以道義屯為基礎(chǔ)重點安排重點鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和生活區(qū)，形成獨立的生活和產(chǎn)業(yè)組團。中心城區(qū)是某市主體，是政治、經(jīng)濟、文化集中體現(xiàn)區(qū)。城市拓展形成中心城區(qū)“分散集團式”布局形式。 1996―2010年某城市總體規(guī)劃某市的城市建設(shè)與發(fā)展遵循人口、經(jīng)濟、社會、環(huán)境和資源相協(xié)調(diào)的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。全年新建居住區(qū)綠地341公頃。全年共拆除煙囪1113根、鍋爐房403座，并采取揚塵覆蓋工程、機動車尾氣污染防治等措施，煙塵控制區(qū)達標覆蓋率達到100％，全年環(huán)境空氣質(zhì)量優(yōu)良天數(shù)已達到298天，達到創(chuàng)模標準。全年共完成環(huán)境污染治理項目百余個，先后建設(shè)了東部滿堂河、南部凌空、西部攬軍等污水處理廠，完善了原有的北部污水處理廠。　　――房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)與銷售同步快速增長。2003年。 某的城市基礎(chǔ)設(shè)施――中心城區(qū)主要街路、鐵路沿線、環(huán)路、出口路、街心、廣場及公園的綠化面積和綠化水平逐年提高，%。 交通條件某是聯(lián)系東北地區(qū)和關(guān)內(nèi)的交通樞紐，鐵路密度居全國之首。其中男性人口為377萬人，%,女性人口363萬人，%。某民航以桃仙機場為中心開辟了70條國內(nèi)國際航線。在以某為中心的150公里的半徑內(nèi)，有中國著名的銅都鞍山、煤都撫順、煤鐵之城本溪、煤電之城阜新、石油之城盤錦、輕紡之城丹東、化纖之城遼陽和煤炭基地鐵嶺，這些資源豐富、實力雄厚的遼寧中部工業(yè)城市形成了世界上罕有的城市群。全年氣溫在29℃36℃之間，℃，全年降水量500毫米，無霜期183天。某市國土面積為12980平方公里，其中城區(qū)面積185公里。某現(xiàn)轄九區(qū)一市三縣，市區(qū)面積3495平方公里。建材家居家具采購基地包括十二個專業(yè)城，商務(wù)綜合樓可以為本項目提供辦公場所和電子商務(wù)平臺。品牌觀念仍未出現(xiàn)，國外稱中國無純粹的物流企業(yè)。目前我國物流業(yè)經(jīng)營額超過5億元的企業(yè)還未出現(xiàn)，與UPS、聯(lián)邦快遞等國外物流企業(yè)相比，國內(nèi)物流企業(yè)所占市場份額少，服務(wù)功能少，高素質(zhì)人才少。如日本，在近20 年內(nèi)，物流業(yè)每增長2．6％，經(jīng)濟總量就增加1％。例如，1998年受金融風暴影響較大的馬來西亞經(jīng)濟增長為－6．8％，泰國為－8．0 ％，東盟為－9．4％，與之相比較，香港情況較好，為－5．1％，而新加坡則實現(xiàn)了1．5％的正增長。沈海現(xiàn)代工業(yè)示范區(qū)是某市人民政府最近批準在大東區(qū)設(shè)立的產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。同時，還吸引了一大批國外知名企業(yè)到大東區(qū)投資，如美國通用公司、德國寶馬汽車公司、日本三菱自動車工業(yè)株氏會社、沃爾瑪（中國）有限公司、美國泰克公司、日本豐田通商株氏會社、三洋電機有限公司和美國吉列公司等。以沈?，F(xiàn)代工業(yè)示范區(qū)為依托，構(gòu)建集汽車研發(fā)、整車制造、貿(mào)易物流、維修服務(wù)、人才培訓(xùn)、零配件生產(chǎn)等多種功能為一體的新興汽車城。金廊工程――核心“發(fā)展戰(zhàn)略”：，從北陵公園到渾河橋，平均寬度1至2公里，全長17公里。發(fā)展規(guī)劃： 2002年國務(wù)院批準的《某市城市總體規(guī)劃》，其理想模式為 “ 一個中心城區(qū)、四個副城區(qū)、兩個邊緣組團、七個衛(wèi)星城 、二十個小城鎮(zhèn)”。在國際經(jīng)濟一體化的重心不斷向亞太轉(zhuǎn)移的趨勢下，環(huán)渤海經(jīng)濟圈與東北（亞）地區(qū)發(fā)展互動潛力將得到發(fā)揮，位于東北、膠東半島、遼東的某、大連、天津、青島等一大批城市，共同構(gòu)成東北（亞）地區(qū)城市發(fā)展群，吸引國際投資目光。東北大振興是世界經(jīng)濟政治形勢發(fā)展的需要，也是新時期提高我國綜合國力的需要，更是經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律的客觀要求。環(huán)渤海經(jīng)濟圈處于東北亞經(jīng)濟圈的中心地帶，是中國歐亞大陸橋的東部起點之一，其經(jīng)濟總量約占全國的1/5，是我國最大的工業(yè)密集區(qū)。2003年，黨的十六大提出振興東北的發(fā)展戰(zhàn)略，加快調(diào)整和改造“東北老工業(yè)基地”已成為與“西部大開發(fā)”齊肩并重的國策。至此，中心城區(qū)建成區(qū)面積將由186平方公里擴展到440平方公里，城市規(guī)劃范