【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 大的損失應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)損失及可能發(fā)生的損害賠償責(zé)任甲方、物業(yè)效勞不負(fù)賠償責(zé)任。 、設(shè)備、材料等乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律規(guī)定和行業(yè)慣例采取充分有效的保護(hù)措施如沒(méi)有相關(guān)法律規(guī)定或行業(yè)內(nèi)慣例那么乙方也應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)貨物、設(shè)備、材料的特性采取充分及有效的保護(hù)措施包括進(jìn)展防水、防火處理等等〕。如乙方未能按照本合同要求采取相關(guān)的保護(hù)措施那么因此而造成的乙方貨物、設(shè)備、材料等的損失或因此而擴(kuò)大的損失均應(yīng)當(dāng)由乙方自行承擔(dān)。 第十六條 乙方在租賃限的照責(zé)任 、物業(yè)效勞書(shū)面同意乙方不得擅自改變或損壞該房屋的房屋構(gòu)造、外墻部、門(mén)頭以及甲方提供的任何設(shè)施設(shè)備；如乙方需要在合同內(nèi)進(jìn)展二次裝修那么其裝修效果及設(shè)計(jì)方案需經(jīng)甲方、物業(yè)效勞書(shū)面同意前方可施工包括專(zhuān)用設(shè)施設(shè)備和公用設(shè)施設(shè)備〕。 、衛(wèi)生、防疫、文化、治安、消防理在內(nèi)的各項(xiàng)法律規(guī)定自行負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)物品的平安保衛(wèi)工作并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用支出和責(zé)任。 ；不得采取任何可能導(dǎo)致甲方的賠償額減少、取消或費(fèi)用增加的行為；不得采取任何可能導(dǎo)致不合理的縮短該房屋建筑物及設(shè)施設(shè)備使用限的行為。 、影響相鄰區(qū)域內(nèi)甲方或其他業(yè)主、承租人合法權(quán)利的行為或其他不合理的干預(yù)、擾亂甲方或其他業(yè)主、承租人正常經(jīng)營(yíng)的行為。如乙方的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生特殊氣味或者噪音干擾乙方應(yīng)當(dāng)采取有效的措施加以防止。假設(shè)乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的特殊氣味包括油煙〕或者噪音干擾嚴(yán)重阻礙周邊商戶(hù)和公共環(huán)境經(jīng)環(huán)保部門(mén)測(cè)定后甲方有權(quán)單方解除合同甲方、物業(yè)效勞不承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任。 、煙、燃?xì)獾认嚓P(guān)物質(zhì)外泄或因乙方原因?qū)е禄馂?zāi)、等危害公共平安的發(fā)生或乙方有不良經(jīng)營(yíng)行為的那么乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)甲方及第三方因此而蒙受的損失給予賠償包括人身?yè)p害和財(cái)產(chǎn)損害。本款內(nèi)所述乙方的責(zé)任也適用于乙方的工作人員、乙方的顧客、乙方的訪(fǎng)客或其他與乙方相關(guān)的人員并由乙方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。 、物業(yè)效勞不承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任。 、合作、對(duì)外承包經(jīng)營(yíng)等任何方式允許第三方在該房屋內(nèi)經(jīng)營(yíng)的那么因該等第三方之行為而導(dǎo)致甲方、物業(yè)效勞任何損失的乙方均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。 第十七條 乙方的進(jìn)一步保證 ,不得擅自提早或延遲開(kāi)、閉店。甲方或物業(yè)效勞有權(quán)按情況需要經(jīng)提早乙方后修改營(yíng)業(yè)時(shí)間乙方必須遵守不得異議。 〕遵守物業(yè)效勞制訂的商業(yè)廣場(chǎng)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)理規(guī)章制度包括?商戶(hù)手冊(cè)?等〕并保證其經(jīng)營(yíng)行為不損害其他商戶(hù)及甲方、物業(yè)效勞的利益。如乙方因效勞態(tài)度或商品質(zhì)量問(wèn)題被社會(huì)媒體曝光甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)整頓情節(jié)嚴(yán)重的甲方有權(quán)單方解除合同由乙方承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任甲方、物業(yè)效勞有權(quán)要求乙方賠償由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。 。乙方將按照本合同附件七與物業(yè)效勞簽署?POS專(zhuān)用收銀系統(tǒng)租用協(xié)議書(shū)?并保證按照該協(xié)議書(shū)約定履行相應(yīng)義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方或物業(yè)效勞根據(jù)乙方提供的銷(xiāo)售額并結(jié)合實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況對(duì)乙方進(jìn)展分析和評(píng)估。假設(shè)乙方在商業(yè)廣場(chǎng)同類(lèi)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)規(guī)劃區(qū)域、同品類(lèi)商品或效勞銷(xiāo)售坪效指每平方米計(jì)租面積所產(chǎn)生的銷(xiāo)售收入〕在評(píng)估該月列倒數(shù)三名那么甲方或物業(yè)效勞有權(quán)書(shū)面乙方進(jìn)展經(jīng)營(yíng)調(diào)整如下一月乙方仍列倒數(shù)三名那么甲方有權(quán)提早解除本合同由乙方承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任。 、物業(yè)效勞書(shū)面同意乙方不得擅自改變?cè)摲课菹嚓P(guān)設(shè)施包括但不限于樓道、通道、大門(mén)、走廊、設(shè)備用房〕的設(shè)計(jì)用途亦不得采用封堵或阻擋等任何方式阻礙其實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)用途。 。 、物業(yè)效勞容許或根據(jù)本合同相關(guān)約定乙方不得擅自停頓經(jīng)營(yíng)或超范圍經(jīng)營(yíng)。 、工作人員、建筑安裝或裝修人員在商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)遵守、地方及物業(yè)效勞有關(guān)的消防理規(guī)定包括但不限于：不得私自使用明火、危險(xiǎn)品、易燃物、吸煙、電加熱器等〕否那么由此產(chǎn)生任何問(wèn)題均由乙方直接處理和承擔(dān)責(zé)任。 、地方及物業(yè)效勞有關(guān)的消防理規(guī)定包括但不限于：不得私自使用明火、電加熱器、危險(xiǎn)品、易燃物、吸煙等〕。乙方同時(shí)保證遵守甲方和物業(yè)效勞消防理的相關(guān)規(guī)定配合做好檢查、培訓(xùn)、演練等工作。 。 。如經(jīng)甲方允許占用部通道設(shè)置待客區(qū)乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行甲方或物業(yè)效勞確定的待客區(qū)范圍不得超線(xiàn)占用通道并保證為待客區(qū)裝備狀態(tài)良好的座椅及時(shí)更換破損陳舊座椅。 、行業(yè)以及地方與相關(guān)及規(guī)定不存在任何平安如食品平安〕隱患、品質(zhì)與權(quán)利瑕疵等情形。乙方應(yīng)遵循誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)那么經(jīng)營(yíng)過(guò)程中不得出現(xiàn)虛假宣傳、價(jià)格欺詐、強(qiáng)迫消費(fèi)、以次充好、以假亂真、效勞態(tài)度惡劣等任何不誠(chéng)信行為。如因乙方違犯前述約定那么甲方有權(quán)解除本合同由乙方承擔(dān)導(dǎo)致合同提早終止的違約責(zé)任甲方或商業(yè)廣場(chǎng)的一切損失均由乙方負(fù)責(zé)賠償。 第十八條 甲方的保證和責(zé)任 。甲方應(yīng)向乙方提供為申請(qǐng)商業(yè)經(jīng)營(yíng)證照所必要的。 、物業(yè)效勞應(yīng)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)、設(shè)計(jì)、裝修所需的或可能發(fā)生的環(huán)保、消防、衛(wèi)生及其規(guī)定的申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)給予必要的協(xié)助。 、電源、空調(diào)、消防設(shè)備等根本設(shè)施。 、設(shè)備出現(xiàn)故障甲方或物業(yè)效勞應(yīng)在接到乙方維修內(nèi)進(jìn)展維修假設(shè)該房屋的損壞或故障直接影響到乙方的營(yíng)運(yùn)甲方或物業(yè)效勞須在接到乙方維修內(nèi)進(jìn)展維修。甲方或物業(yè)效勞對(duì)該房屋及設(shè)施的定維修保養(yǎng)應(yīng)事先乙方并盡可能在雙方認(rèn)為適宜的時(shí)間安排進(jìn)展以確保乙方的正常經(jīng)營(yíng)不受影響或干擾。 。如因抵押、債押、債權(quán)及其他第三方權(quán)利而導(dǎo)致乙方無(wú)法在租賃限內(nèi)合法使用該房屋正常經(jīng)營(yíng)的、且經(jīng)乙方書(shū)面催告后甲方在120日內(nèi)仍未改正的那么乙方有權(quán)終止本合同。 ；因甲方致使乙方遭受損失的甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第十九條 、存放商品、貨物以及乙方自行購(gòu)置的設(shè)施設(shè)備購(gòu)置財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)并承擔(dān)費(fèi)用。 、物業(yè)效勞審核。同時(shí)該等應(yīng)當(dāng)在租賃限內(nèi)持續(xù)有效。 第二十條 乙方對(duì)租賃房屋的處置 未經(jīng)甲方、物業(yè)效勞書(shū)面批準(zhǔn)乙方不得對(duì)該房屋進(jìn)展任何形式的轉(zhuǎn)租、分租、合作經(jīng)營(yíng)或聯(lián)營(yíng)否那么視為嚴(yán)重違約甲方有權(quán)提早解除本合同乙方應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致合同提早終止的違約責(zé)任。 第二十一條 消防平安 乙方在簽署本合同的同時(shí)須與甲方簽訂?消防平安理責(zé)任書(shū)?。乙方裝修方案及圖紙經(jīng)甲方事先審核同意前方可施行甲方不因該等審核而對(duì)乙方裝修行為承擔(dān)消防平安等任何責(zé)任〕。乙方應(yīng)按照?京東廣場(chǎng)商戶(hù)二次裝修消防平安技術(shù)?使用裝修材料不得使用劣質(zhì)、易燃材料并應(yīng)在裝修材料進(jìn)場(chǎng)前向甲方提供其防火性能符合消防技術(shù)的證明、出廠合格證。乙方不得擅自改動(dòng)消防系統(tǒng)所有消防系統(tǒng)的改變包括但不限于增加或取消火災(zāi)探測(cè)器、變更消防點(diǎn)位、軟件和監(jiān)視系統(tǒng)〕和安裝必須報(bào)理和消防主部門(mén)審核然后由理指定的消防承包商進(jìn)展設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。最終開(kāi)工需得到當(dāng)?shù)叵篮陀嘘P(guān)部門(mén)的認(rèn)可。指定承包商待定〕。 在裝修及租賃限內(nèi)乙方應(yīng)當(dāng)履行如下消防平安責(zé)任否那么發(fā)生消防平安事故乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任： 乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行消防法律法規(guī)及商業(yè)廣場(chǎng)消防相關(guān)服從商業(yè)廣場(chǎng)消防理不得以任何理由回絕或拖延執(zhí)行甲方或物業(yè)效勞有關(guān)消防理和整改要求。 乙方裝修、經(jīng)營(yíng)使用材料、設(shè)施應(yīng)符合、地方及商業(yè)廣場(chǎng)消防要求不得使用易燃易爆有材料。 乙方應(yīng)對(duì)其裝修施工人員進(jìn)展入場(chǎng)交底培訓(xùn)并在裝修施工隊(duì)動(dòng)火作業(yè)時(shí)動(dòng)火證并向甲方提供動(dòng)火作業(yè)人員資質(zhì)證明復(fù)印件加蓋乙方公章〕。 乙方不得堵占消防通道不得以任何理由在商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)存放易燃易爆有物品并應(yīng)在該房屋內(nèi)配齊消防器具承擔(dān)該房屋內(nèi)各類(lèi)消防設(shè)施日常維護(hù)義務(wù)不得污損、遮擋、毀壞消防設(shè)施。如該房屋內(nèi)消防設(shè)施有損失由乙方承擔(dān)。 乙方應(yīng)每日對(duì)該房屋進(jìn)展閉店“三關(guān)一鎖〞即關(guān)水、關(guān)電、關(guān)氣、鎖門(mén)〕檢查。如甲方或物業(yè)效勞發(fā)現(xiàn)乙方未進(jìn)展該等檢查有權(quán)要求乙方整改并作出相應(yīng)處分。 乙方應(yīng)制定火災(zāi)等突發(fā)處理預(yù)案組織其員工消防培訓(xùn)確保具備突發(fā)緊急疏散和現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急處置才能。 如該房屋存在消防隱患乙方應(yīng)立即自行主動(dòng)整改予以消除。乙方回絕、拖延整改或整改未能消除消防隱患的甲方或物業(yè)效勞有權(quán)對(duì)乙方采取強(qiáng)迫措施包括但不限于臨時(shí)閉店、經(jīng)濟(jì)處分等措施〕且不構(gòu)成違約或侵權(quán)。 第二十二條 甲方對(duì)該房屋的轉(zhuǎn)讓 乙方承諾放棄其作為承租人在租賃限內(nèi)對(duì)該房屋所享有的優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。乙方該項(xiàng)承諾自本合同簽署之日生效并不得撤銷(xiāo)。如甲方將該房屋向第三方轉(zhuǎn)讓并向乙方發(fā)出轉(zhuǎn)讓的乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方或該第三方的要求出具確認(rèn)繼續(xù)履行本合同并向第三方交納租金等費(fèi)用確實(shí)認(rèn)或與甲方、第三方共同簽署相關(guān)協(xié)議給予確認(rèn)。無(wú)乙方是否簽署確認(rèn)或相關(guān)協(xié)議進(jìn)展確認(rèn)只要甲方向乙方發(fā)出轉(zhuǎn)讓的本租賃合同下甲方的權(quán)利義務(wù)即按照甲方轉(zhuǎn)讓給受讓人乙方應(yīng)按照甲方的受讓人的名稱(chēng)、帳戶(hù)向受讓人支付租金。乙方回絕或延遲出具上述確認(rèn)或簽署相關(guān)協(xié)議、。 第二十三條 違約責(zé)任 、物業(yè)效勞足額支付履約保證金、物業(yè)效勞費(fèi)保證金、質(zhì)量保證金以及首租金、物業(yè)效勞費(fèi)那么自乙方逾支付第5日起甲方即有權(quán)以書(shū)面方式解除合同。甲方解除合同的乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于相應(yīng)保證金和首租金、物業(yè)效勞費(fèi)應(yīng)付金額的違約金。 〕100的逾進(jìn)場(chǎng)施工違約金；如延遲超過(guò)30日的甲方有權(quán)單方解除合同乙方除應(yīng)支付逾進(jìn)場(chǎng)施工違約金外還應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任；如甲方不解除合同那么除逾進(jìn)場(chǎng)施工違約金外乙方應(yīng)自裝修滿(mǎn)后按照合同約定支付租金無(wú)屆時(shí)是否開(kāi)業(yè)。 ；如甲方選擇解除合同的那么乙方承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任。 。本合同因甲方違約而提早終止的甲方應(yīng)當(dāng)無(wú)息返還本合同項(xiàng)下的履約保證金。如違約方支付的違約金缺乏以補(bǔ)償守約方實(shí)際損失的直接經(jīng)濟(jì)損失〕那么違約方應(yīng)予以補(bǔ)足。 無(wú)須承擔(dān)本合同項(xiàng)下其他違約責(zé)任。 ‰的延遲履行違約金；延遲超過(guò)30日甲方有權(quán)單方解除合同。 雙方特別確認(rèn)在租賃限內(nèi)假設(shè)乙方延遲交納租金或物業(yè)效勞費(fèi)或能源費(fèi)用等累計(jì)超過(guò)3次含本數(shù)〕那么甲方也有權(quán)單方解除合同。 乙方延遲交納本合同