【正文】 消防審核或受理書〕、工程安裝一切險及公眾責(zé)任險的保單供物業(yè)效勞審查。乙方承諾對裝修設(shè)計自行承擔(dān)全部責(zé)任在裝修過程中服從甲方、物業(yè)效勞及相關(guān)部門、商業(yè)廣場總承包商的理和指揮并按照物業(yè)效勞的規(guī)定交納因裝修而發(fā)生的收費(fèi)工程包括但不限于裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)。乙方在開業(yè)前必須獲得消防部門驗收合格后出具的?消防平安檢查合格證?或相關(guān)證明否那么甲方或物業(yè)效勞有權(quán)回絕乙方開業(yè)。 第八條 乙方對該房屋的裝飾裝修 15日前 乙方應(yīng)充分考慮并預(yù)留自行消防等審批所需時間〕乙方應(yīng)當(dāng)向物業(yè)效勞提供其對該房屋的裝修設(shè)計本合同所述裝修設(shè)計是指乙方按照附件4的要求向物業(yè)效勞提供有關(guān)裝修圖紙等資料〕及消防審核書、工程安裝一切險及公眾責(zé)任險的保單供物業(yè)效勞審查并且在獲得物業(yè)效勞的批準(zhǔn)前方可開始對該房屋的裝飾裝修。 。 、物業(yè)效勞的限內(nèi)按交付對該房屋進(jìn)展驗收并在確認(rèn)符合交付后簽署?房屋交接驗收確認(rèn)書??房屋交接驗收確認(rèn)書?簽署之日即為本合同項下進(jìn)場日。 。 。 。 第七條 進(jìn)場及房屋交付 】年 】月 】日。合同終止且經(jīng)甲方確認(rèn)乙方已將工商注冊登記從該房屋遷出及妥善履行本合同約定的全部義務(wù)后30日內(nèi)履約保證金和物業(yè)效勞費(fèi)保證金余額如有〕無息退還乙方應(yīng)同時退還履約保證金及物業(yè)效勞費(fèi)保證金收據(jù)原件。如乙方設(shè)立分支機(jī)構(gòu)詳細(xì)經(jīng)營那么仍應(yīng)由乙方作為承租方履行本合同項下各項義務(wù)。 】 】區(qū)〕設(shè)立的具備法人資格的經(jīng)營主體否那么乙方應(yīng)于本合同簽署后30日內(nèi)在該房屋所在地設(shè)立具備法人資格的經(jīng)營主體或分支機(jī)構(gòu)。乙方假設(shè)未能在開業(yè)前提供合法有效的甲方有權(quán)解除本合同由乙方承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任。租賃限內(nèi)未經(jīng)甲方、物業(yè)效勞書面同意乙方不得擅自改變該房屋的上述用途。 、物業(yè)效勞主張減 免租金或物業(yè)效勞費(fèi)等任何款項。乙方應(yīng)當(dāng)在每個交租最后一個月的20日前假設(shè)20日為法定節(jié)假日那么提早至法定節(jié)假日前最后一天〕向甲方一次性足額支付下個交租租金。 第四條 扣點(diǎn)和扣點(diǎn)支付 ：第一年： ； 第二年： ； 第三年： ㎡；物業(yè)理費(fèi)： /月/㎡：首租金及物業(yè)費(fèi)為計租日起至第 1 】個月最后間的租金其中計租日所在月按照當(dāng)月計租天數(shù)乘以日租金的乘積計算。 。裝修理費(fèi)應(yīng)在進(jìn)場交接手續(xù)時一次性支付且不退還。裝修理費(fèi)為：按該房屋的套內(nèi)建筑面積計算每平方米 】元人民幣(詳見物業(yè)理效勞協(xié)議〕從進(jìn)場日計算至計租日。除非本合同另有特別明確的約定裝修不因任何原因此延長。假設(shè)乙方在開業(yè)日前開始對外經(jīng)營的乙方應(yīng)按首日租金日租金為月租金/30日〕補(bǔ)足該房屋實際對外經(jīng)營之日至開業(yè)日間的房屋租金。假設(shè)乙方此前存在多交納的情況那么該部多交納的費(fèi)用直接結(jié)轉(zhuǎn)為乙方應(yīng)向甲方、物業(yè)效勞支付后續(xù)費(fèi)用的一部；假設(shè)乙方此前存在少交納的情況那么自甲方或物業(yè)效勞發(fā)出書面之日起7日之內(nèi)乙方將該少交納的部一次性相應(yīng)支付給甲方或物業(yè)效勞。5的由甲、乙雙方根據(jù)最終實測套內(nèi)建筑面積據(jù)實結(jié)算租金、保證金及合同約定的各種費(fèi)用。如該房屋最終實測套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)建筑面積誤差在177。5那么應(yīng)向?qū)Ψ教峁┢渥孕形芯邆浞ǘㄙY質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具的面積測繪；如對方認(rèn)為異議方異議理由成立那么由雙方另行共同委托一家具備法定資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)展面積最終測繪測繪結(jié)果將作為該房屋最終實測套內(nèi)建筑面積測繪費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)50。 第一條 計租面積 該房屋的建筑面積為 / 】平方米套內(nèi)建筑面積為 100 】平方米。 1關(guān)聯(lián)方：一方控制、共同控制另一方或?qū)α硪环绞┘又卮笥绊懸约皟煞交騼煞揭陨贤芤环娇刂啤⒐餐刂苹蛑卮笥绊懙臉?gòu)成關(guān)聯(lián)方。 不可抗力：合同雙方均不能預(yù)見、不能防止并不能抑制的客觀情況。 緊急狀態(tài)：具有如下性質(zhì)、造成或可能造成重大人身損害或財產(chǎn)損失的突發(fā)及意外關(guān)系到商業(yè)廣場公共平安或者危害社會公共利益或者構(gòu)成或可能引發(fā)重大平安事故或者影響范圍超過三家相鄰商家。為免疑問甲方或物業(yè)效勞對該款項不承擔(dān)任何信托或其他增值的責(zé)任。 保證金：作為乙方妥善履行本合同約定義務(wù)和責(zé)任的擔(dān)保乙方向甲方或物業(yè)效勞交納的約定金額的款項包括履約保證金、物業(yè)效勞費(fèi)保證金及質(zhì)量保證金。 計租面積：甲方及物業(yè)效勞計收、乙方交納該房屋租金、物業(yè)效勞費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、采暖費(fèi)如有〕等本合同約定以該房屋面積計費(fèi)的面積根據(jù)。 開業(yè)日：商業(yè)廣場整體開業(yè)日。 裝修：自進(jìn)場日起至開業(yè)日前的間。 進(jìn)場日：?進(jìn)場確認(rèn)書?確定的甲方移交、乙方進(jìn)入該房屋之日。 三、甲、乙雙方確認(rèn)本合同相關(guān)詞語應(yīng)按如下定義解釋和執(zhí)行： 物業(yè)效勞：承受甲方委托、對包括該房屋在內(nèi)的商業(yè)廣場提供統(tǒng)一物業(yè)理效勞和施行商業(yè)運(yùn)營理的企業(yè)。 二、甲方同意在商業(yè)廣場建立完成后將其中購物中心 一 】層 】商鋪詳細(xì)位置、面積構(gòu)成等根本狀況詳見本合同附件1下稱“該房屋〞〕出租給乙方使用。 商業(yè)中心 租 賃 合 同 合同編： 目 錄 序 言 第 一 條 計租面積 第 二 條 租賃限 第 三 條 裝修及裝修費(fèi)用 第 四 條 租金和租金支付 第 五 條 品牌、經(jīng)營工程 第 六 條 保證金 第 七 條 進(jìn)場及房屋交付 第 八 條 乙方對該房屋的裝飾裝修 第 九 條 開業(yè)日 第 十 條 物業(yè)效勞費(fèi)和質(zhì)量保證金 第十 一條 能源費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān) 第十 二條 物業(yè)理 第十 三條 招牌、廣告及品牌宣傳推廣 第十 四條 停車?yán)?第十 五條 緊急狀態(tài)和該房屋維修 第十 六條 乙方在租賃限的照責(zé)任 第十 七條 乙方的進(jìn)一步保證 第十 八條 甲方的保證和責(zé)任 第十 九條 第二 十條 乙方對租賃房屋的處置 第二十一條 消防平安 第二十二條 甲方對該房屋的轉(zhuǎn)讓 第二十三條 違約責(zé)任 第二十四條 續(xù)租 第二十五條 該房屋的交還和交還 第二十六條 不可抗力 第二十七條 第二十八條 爭議解決 第二十九條 其他 附件一：商鋪位置示意圖 附件二：房屋交接確認(rèn)書 附件三：交付如有〕 附件四：裝修設(shè)計要求如有〕 附件五：放棄優(yōu)先購置權(quán)的承諾 附件六：品牌授權(quán) 附件七：?POS專用收銀系統(tǒng)租用協(xié)議書? 租賃合同本合同由以下雙方于 】年 】月 】日在中國 】簽署。 甲方出租人〕： 】 乙方承租人〕： 】 承租人證照名稱及信息： 】 序 言 一、甲方是位于 】的 】內(nèi)購物中心下稱“商業(yè)廣場〞〕的建立。乙方作為 】業(yè)態(tài)的專業(yè)經(jīng)營商同意承租該房屋。就本合同而言指 】。為免疑問?進(jìn)場確認(rèn)書?的簽署日晚于實際進(jìn)場日的以實際進(jìn)場日為準(zhǔn)。但如該房屋在前述間內(nèi)開業(yè)經(jīng)營的即乙方在該房屋內(nèi)開始經(jīng)營實際接待顧客而無乙方是否試營業(yè)、試運(yùn)行或顧客的數(shù)量及銷售狀況如何或者商業(yè)廣場內(nèi)其它商家是否開業(yè)但不包括按甲方要求進(jìn)展試營業(yè)的情況〕裝修截止至該房屋對外營業(yè)之日的前。 計租日：裝修屆滿次日。為免疑問計租面積應(yīng)為套內(nèi)建筑面積。本合同有效內(nèi)該款項由甲方或物業(yè)效勞保按合同約定使用不計利息。 轉(zhuǎn)租：乙方作為出租方將該房屋部或全部出租給一個或多個第三方的行為。包括但不限于：重大刑事案件、社會治安案件或火警、漏電險情等。為免疑問不包括法律變更和行為。詳細(xì)范圍詳見?企業(yè)會計準(zhǔn)那么第36－關(guān)聯(lián)方披露?相關(guān)規(guī)定。 如該房屋交接后60日內(nèi)下稱“異議〞〕一方下稱“異議方〞〕認(rèn)為前述約定套內(nèi)建筑面積與實際套內(nèi)建筑面積的誤差超過177。異議屆滿后任何一方不得對本合同約定套內(nèi)建筑面積提出異議。5含〕以內(nèi)的那么雙方均認(rèn)可以本合同約定的套內(nèi)建筑面積作為計租面積不對本合同作任何調(diào)整；如誤差超過177。 、保證金及合同約定的各種費(fèi)用；自該房屋的最終實測套內(nèi)建筑面積確定之日含〕起乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定確定計租面積并按此面積承擔(dān)該房屋的租金和合同約定的各項費(fèi)用。 第二條 租賃限 本合同項下租賃限為 】個月自約定的開業(yè)日開始計算即自 】年 】月 】日起至 】年 】月 】日止。 第三條 裝修及裝修費(fèi)用 、電、燃?xì)?、熱力能源費(fèi)等費(fèi)用。乙方應(yīng)在裝修內(nèi)完成裝修、通過甲方及部門驗收、具備合法開業(yè)條件。乙方未在進(jìn)場日交接手續(xù)的裝修理費(fèi)計算間不變。 為保證商業(yè)廣場整體裝修形象及品質(zhì)乙方承諾該房屋的裝修費(fèi)用不低于以下第/ 】項所述： 1〕該房屋計租面積在100(含100)平方米以下的裝修費(fèi)用不低于人民幣 / 】元/平方米； 2〕該房屋計租面積在100平方米以上、300(含300)平方米以