新龍崗商業(yè)中心策劃報(bào)告(編輯修改稿)
2025-03-10 12:12 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 業(yè)城位于深惠公路龍崗鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府旁； – 該項(xiàng)目 14層為商業(yè)面積 ， 總商業(yè)建筑面積達(dá) 5萬平方米； – 目前已即將封頂 ， 預(yù)計(jì)最早明年初開始銷售； – 該項(xiàng)目鄰近深惠公路交通方便 ， 有做大型商場(chǎng)的潛質(zhì) 。 市場(chǎng)總體描述： ?商業(yè)現(xiàn)有規(guī)模偏小，除萬佳外等零售商場(chǎng)都比較小，缺乏大型購(gòu)物商場(chǎng)。 ?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局仍處于盲目自發(fā)狀態(tài)，比較零散，沿交通干線發(fā)展，進(jìn)深發(fā)展不夠。 ?大多商業(yè)空間環(huán)境不理想，缺乏停車空間，缺乏公共活動(dòng)空間和綠化環(huán)境。 ?商業(yè)發(fā)展歷史短，整體水平有待提高，在整體規(guī)劃以及經(jīng)營(yíng)管理水平方面需要集中力量。 本項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)： ?總用地面積： ?容積率： ?總建筑面積： ?其中：一號(hào)樓建筑面積： ?二號(hào)樓建筑面積： 22400平方米 ?覆蓋率： 42% 停車位： 200輛 項(xiàng)目四至： ?本項(xiàng)目位于龍城大道和龍平路交界處東北方向； ?南面是在建陽(yáng)光廣場(chǎng) ， 主要為住宅 ， 裙樓包括臨街商鋪和一條內(nèi)庭步行商業(yè)街； ?東面楚豐廣場(chǎng)正在招商； ?項(xiàng)目地塊北面為竹雅名居住宅用地 ， 但緊鄰本項(xiàng)目地塊公寓樓底層改為商鋪 ， 正在內(nèi)部認(rèn)購(gòu) 。 ?項(xiàng)目西面為龍城大道 。 龍平路東 龍平路西 龍城大道 陽(yáng)光廣場(chǎng) 楚豐廣場(chǎng) 項(xiàng)目周邊道路分析： 龍 平 路 龍 城 路 二號(hào)樓 一號(hào)樓 楚豐大廈 本項(xiàng)目 陽(yáng)光廣場(chǎng) 佳馨苑 道路名稱 主要流量 描述 龍平路 人流、車流 車流速度一般 ， 主要為私家車輛以及運(yùn)輸車 ， 人流比較大 ，是項(xiàng)目人流主要來源方向 。 龍城大道 車流 單邊道路 ， 對(duì)面為山野公園 ，有較寬綠化隔離帶 ， 主要車流為往來大型車輛 ， 人流稀少 。 內(nèi)部小區(qū)路 人流 主要通往新龍崗花園以及禾田小筑 、 竹雅名居等住宅小區(qū) ，主要為往來人流以及小區(qū)內(nèi)部車輛 ， 但由于部分小區(qū)尚未入伙 ， 因此人流比較少 。 優(yōu)勢(shì) ……S ： ?地段： 項(xiàng)目位于龍城路和龍崗鎮(zhèn)老街所在主干道龍平路的交匯處 ，可以起到聯(lián)系中心城和龍崗鎮(zhèn)老街的作用 ， 有一定商業(yè)價(jià)值 。 ?人流基礎(chǔ)： 周邊在建和規(guī)劃中住宅小區(qū)較多 ， 商業(yè)人流保證 。 ?規(guī)模： 兩棟商業(yè)大樓可以聯(lián)動(dòng)，規(guī)模僅次于世貿(mào)中心 。 ?項(xiàng)目特色： 外觀優(yōu)雅現(xiàn)代，具有標(biāo)志性 。 ?硬件條件： 大型廣場(chǎng)，綠化率條件，空間開闊，充足停車位。 項(xiàng)目 swot分析 劣勢(shì) ……W ： ?價(jià)值體現(xiàn)： 所在區(qū)域目前商業(yè)發(fā)展剛剛啟動(dòng) ， 商業(yè)價(jià)值未能完全體現(xiàn) ?環(huán)境： 周邊商業(yè)影響 （ 負(fù)面 ） —— 楚豐廣場(chǎng)目前招商情況 ?市場(chǎng)認(rèn)可： 此地段的商業(yè)價(jià)值認(rèn)可度不高 ?聯(lián)動(dòng)： 和其他商圈 （ 萬佳 、 老街 ） 的聯(lián)系比較薄弱 項(xiàng)目 swot分析 機(jī)會(huì) ……O ： 項(xiàng)目 swot分析 ?品牌經(jīng)營(yíng)： 世貿(mào)中心引進(jìn)萬佳百貨 ， 品牌經(jīng)營(yíng)公司管理有成功模式在先 ，市場(chǎng)反應(yīng)良好 。 ?大型零售： 關(guān)內(nèi)大型零售商業(yè)在關(guān)外網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)都在啟動(dòng)階段 ， 引進(jìn)渠道暢通 。 ?衛(wèi)星城推廣： 龍崗政府大力推廣衛(wèi)星城規(guī)劃，輿論以及推廣背景理想 。 ?周邊發(fā)展： 楚豐廣場(chǎng) 、陽(yáng)光廣場(chǎng)等均有大型商業(yè)面積，小區(qū)域商業(yè)規(guī)模逐漸形成。 威脅 ……T ： ?客戶層面： 龍崗客戶層面仍處于需要引導(dǎo)的階段 ， 品牌推廣有難度 。 ?競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)： 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈 ， 深惠路商業(yè)明年上半年推出 ， 整體供應(yīng)量很大 。 ?經(jīng)營(yíng)公司： 經(jīng)營(yíng)公司不確定 ， 前景不明確 。 項(xiàng)目 swot分析 Swot綜述 S地段 人流基礎(chǔ) 規(guī)模 項(xiàng)目特色 硬件條件 W價(jià)值體現(xiàn) 環(huán)境 市
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