【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 設(shè)施和服務(wù)體系的完善，使城隍廟商圈的核心地位帶動(dòng)力進(jìn)一步加強(qiáng)，以此帶動(dòng)整個(gè)三孝口商圈的跨越式發(fā)展。人氣是商業(yè)發(fā)展推動(dòng)力商業(yè)地產(chǎn)重在“市場(chǎng)”，所謂“市”是人氣，是場(chǎng)的靈魂，“場(chǎng)”是市的載體，市的寄托，“市”比“場(chǎng)”更重要，市場(chǎng)要有較高的人氣，要得到公眾的認(rèn)同和參與，要調(diào)動(dòng)社會(huì)人群來此消費(fèi)的熱情?！　≌f到某擁有旺盛市場(chǎng)人氣的黃金地段，不能不提老城區(qū)的城隍廟商圈。老城區(qū)商業(yè)地塊的優(yōu)勢(shì)不是新區(qū)商業(yè)板塊短時(shí)間內(nèi)可以趕超的，這一點(diǎn)在某市政府“141”戰(zhàn)略規(guī)劃中得到詮釋。新一輪城市建設(shè)“141”戰(zhàn)略的思路是：“新區(qū)開發(fā)、老城提升、組團(tuán)展開、整體推進(jìn)”。其中改造提升核心主城區(qū)是重要內(nèi)容，包括加快老城區(qū)改造步伐，疏散城市功能，規(guī)劃建設(shè)中央商務(wù)區(qū)，逐步建成集金融、商務(wù)、休閑于一體的核心功能區(qū)等?！　〕勤驈R商圈作為某商業(yè)的發(fā)源地，在多年商業(yè)孕育已經(jīng)聚集了大量的人氣，形成了商業(yè)繁榮圈，隨著某市廬陽區(qū)政府在招商上取得大突破，城隍廟商圈會(huì)迎來新的發(fā)展契機(jī)。商業(yè)地產(chǎn)重在經(jīng)營(yíng)培育商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)升溫的同時(shí)也帶來了一系列嶄新的課題，需要從調(diào)研、設(shè)計(jì)、規(guī)劃、融資、持有、管理、運(yùn)營(yíng)等諸多環(huán)節(jié)加以認(rèn)真研究。其中經(jīng)營(yíng)培育市場(chǎng)是商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的重要環(huán)節(jié)?！　∩虡I(yè)價(jià)值在于經(jīng)營(yíng)，通過經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造高于價(jià)格的價(jià)值，而經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵點(diǎn)又是招商。一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，如百貨、專業(yè)市場(chǎng)、區(qū)域商業(yè)中心等，一般都實(shí)行“招商先行”的營(yíng)銷策略，以招商來帶動(dòng)銷售?！坝兄髁Φ甑牡胤?，就有無窮的商業(yè)機(jī)會(huì)”，將主力店招入商業(yè)圈，借助主力店的聚客能力充分挖掘其商業(yè)價(jià)值，使商鋪不斷升值。如，城隍廟大世界項(xiàng)目將提升業(yè)態(tài)、引進(jìn)主力店、完善購(gòu)物環(huán)境作為工作的主要方向，著力將其打造成為主城區(qū)城隍廟商圈的領(lǐng)軍項(xiàng)目。安徽國(guó)購(gòu)廣場(chǎng)和新都會(huì)環(huán)球購(gòu)物廣場(chǎng)都以招入主力店家樂福超市作為吸引其它商家的手段。溫莎杰座也招商先行，成功與國(guó)際一線品牌沃爾瑪簽約。某商業(yè)地產(chǎn)前景廣闊2006年外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一半以上的投資總額用于商業(yè)地產(chǎn)；國(guó)內(nèi)企業(yè)大筆買斷商業(yè)地產(chǎn)。所有一切都在力證2007年商業(yè)地產(chǎn)金融市場(chǎng)的繁榮與活躍。據(jù)悉，商業(yè)地產(chǎn)的租金與城市GDP變化規(guī)律是一致的，商業(yè)地產(chǎn)的投資和消費(fèi)依托于整個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民消費(fèi)水平的增減。隨著某首位度的提高，某作為安徽省的中心城市，將吸收接納二三級(jí)城市投資戶，可以預(yù)料，某商業(yè)地產(chǎn)的前景非常廣闊。．不注重可持續(xù)經(jīng)營(yíng) 地產(chǎn)商經(jīng)營(yíng)管理水平有待提高 按國(guó)際慣例，Shopping Mall是只租不售的，而在國(guó)內(nèi)許多Mall的開發(fā)商雖然意識(shí)到Shopping Mall應(yīng)該是所有者、管理者、經(jīng)營(yíng)者三者分離，但是資金的矛盾使得許多開發(fā)商把商鋪一賣了之，由于缺少統(tǒng)一管理產(chǎn)生相當(dāng)多的經(jīng)營(yíng)矛盾直接導(dǎo)致后期管理困難，造成了商業(yè)房地產(chǎn)面臨發(fā)展的瓶頸。目前國(guó)內(nèi)商業(yè)房地產(chǎn)問題“兩張皮”的業(yè)界難題：懂商業(yè)的不善于房地產(chǎn)開發(fā)，懂房地產(chǎn)開發(fā)的不善于商業(yè)運(yùn)作。．商業(yè)地產(chǎn)在市場(chǎng)培育階段風(fēng)險(xiǎn)較大 商業(yè)地產(chǎn)一般投入運(yùn)營(yíng)后將經(jīng)歷三個(gè)階段，其中較為艱難的是第一階段，即市場(chǎng)對(duì)商場(chǎng)的認(rèn)知階段（市場(chǎng)培育期）。由于這一階段牽涉到消費(fèi)者對(duì)開發(fā)商資質(zhì)、商場(chǎng)區(qū)位、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、品位檔次、經(jīng)營(yíng)個(gè)性的認(rèn)知，一般要經(jīng)過較長(zhǎng)一段時(shí)間，少則1—2年、多則3—5年，在此期間開發(fā)商與經(jīng)營(yíng)者的收益水平相對(duì)較低，大多數(shù)處于微利或虧損階段，因此培育市場(chǎng)的成本較高，風(fēng)險(xiǎn)較大。 3．某市城市商業(yè)體系規(guī)劃 ：依據(jù)《某市千億規(guī)劃綱要》和某市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的戰(zhàn)略要求，以內(nèi)涵提升和外延擴(kuò)展相結(jié)合，大力發(fā)展城市商貿(mào)流通業(yè)，為實(shí)現(xiàn)某市千億元規(guī)劃目標(biāo)；推動(dòng)某市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速和可持續(xù)發(fā)展；加快某區(qū)域中心城市的建設(shè)步伐；實(shí)現(xiàn)全面小康社會(huì)奠定良好的商業(yè)基礎(chǔ)。 　　 近期按照《某市城市近期建設(shè)規(guī)劃（20012005年》的要求，從某市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)的實(shí)際出發(fā)，合理控制總量，突出發(fā)展重點(diǎn)，逐步建立與我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市建設(shè)相適應(yīng)，布局合理、功能齊全、統(tǒng)一開放、外向度高、競(jìng)爭(zhēng)有序的城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系。 　　 　　，初步建成布局合理、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、管理規(guī)范、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的商業(yè)體系，將某市建設(shè)成為安徽省的商品集散中心，初步實(shí)現(xiàn)商業(yè)現(xiàn)代化。2010年，將某建設(shè)成為商貿(mào)流通業(yè)具有跨省域影響力的商業(yè)中心城市之一，三級(jí)商業(yè)中心體系更加完善，加快推進(jìn)商業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程。2010年，全市GDP1000億元，第三產(chǎn)業(yè)GDP433億元，預(yù)測(cè)社會(huì)消費(fèi)品零售總額年均增長(zhǎng)12%（%）；2005年達(dá)到261億元，2010年達(dá)到450億元。%，2005年達(dá)到610億元，2010年達(dá)到1000億元；%， 2005年達(dá)到66億元，2010年達(dá)到150億元，占全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的15%.營(yíng)業(yè)面積：參照同類城市的標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)某市的實(shí)際情況，初步確定2005年某市城區(qū)商業(yè)及市場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積總量控制宜在500萬平方米以內(nèi)；2010年宜控制在600700萬平方米之間。 　　，按照城市結(jié)構(gòu)和用地布局的要求，并結(jié)合現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的實(shí)際分布情況，通過科學(xué)規(guī)劃，合理布局城市三級(jí)商業(yè)中心，建立城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)框架體系，引導(dǎo)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)趨向分布合理、規(guī)模適度、功能齊全、競(jìng)爭(zhēng)有序、便民利民方向發(fā)展；同時(shí)對(duì)與城市居民生活密切相關(guān)的和對(duì)城市經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展具有重大影響的一些重點(diǎn)商業(yè)設(shè)施進(jìn)行選址定點(diǎn)控制，為規(guī)劃管理提供依據(jù)。作為城市總體規(guī)劃和城市近期建設(shè)規(guī)劃的重要組成部分，應(yīng)當(dāng)與城市總體規(guī)劃和城市近期建設(shè)規(guī)劃期限一致?；谶@一點(diǎn)，本規(guī)劃期限確定為：近期：20022005年；遠(yuǎn)期20062010年。本規(guī)劃以近期為主。（一）空間范圍重點(diǎn)是《某市城市近期建設(shè)規(guī)劃（20012005年）》所確定的城市建設(shè)用地范圍，面積約210平方公里，城市市區(qū)及郊縣近城地區(qū)是物流園區(qū)和專業(yè)市場(chǎng)規(guī)劃考慮的另一個(gè)層次范圍。 　?。ǘ┥虡I(yè)范圍依據(jù)《安徽省城市商貿(mào)市場(chǎng)布局規(guī)劃編制審批暫行辦法》（省建設(shè)廳建規(guī)[2002]262號(hào)）文件精神，并根據(jù)某市商務(wù)局的要求，本次規(guī)劃的業(yè)務(wù)范圍是除城市旅游、飲服網(wǎng)點(diǎn)外的商業(yè)體系、商業(yè)街、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、物流園區(qū)及專業(yè)市場(chǎng)、超市及大型專業(yè)店五類。 　　 （三）：建筑面積5000平方米以上；：建筑面積50000平方米以上；：建筑面積5000平方米以上；：建筑面積10000平方米以上；：二環(huán)內(nèi)的騎路市場(chǎng)。 　　 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》《關(guān)于城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃工作的指導(dǎo)意見》國(guó)經(jīng)貿(mào)貿(mào)易[2001]789號(hào)；《關(guān)于進(jìn)一步做好大中城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃工作的通知》國(guó)經(jīng)貿(mào)廳貿(mào)易[2002]44號(hào)；《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》；《關(guān)于印發(fā)〈安徽省城市商貿(mào)市場(chǎng)布局規(guī)劃編制審批暫行辦法〉的通知》安徽省建設(shè)廳建規(guī)[2001]262號(hào)；《某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十個(gè)五年計(jì)劃綱要》；《某市千億規(guī)劃綱要》；《某市城市總體規(guī)劃（19952010年）》；《某市城市近期建設(shè)規(guī)劃（20012005年）》；《某市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)市場(chǎng)建設(shè)規(guī)劃（19962010年）》某市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院；《某市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局指導(dǎo)意見》某市商務(wù)局；《某市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃實(shí)施意見》某市商務(wù)局；《某市地方標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)分級(jí)設(shè)置規(guī)范》某市商務(wù)局；《某市地方標(biāo)準(zhǔn)零售業(yè)態(tài)設(shè)置規(guī)范》某市商務(wù)局；《某市城區(qū)現(xiàn)有市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》某市商務(wù)局；《某市特色商業(yè)街調(diào)研報(bào)告》某市商務(wù)局；《某市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)調(diào)研報(bào)告》某市規(guī)劃局；《某市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃研究》國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)綜合運(yùn)輸研究所。 ，其發(fā)展目標(biāo)應(yīng)以國(guó)民經(jīng)濟(jì)及社會(huì)發(fā)展計(jì)劃為指導(dǎo)，以求得整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)合理、進(jìn)一步優(yōu)化，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的協(xié)調(diào)、快速、穩(wěn)步發(fā)展，商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展也應(yīng)當(dāng)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的總體水平相適應(yīng)，根據(jù)國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)人均GDP達(dá)到1000美元至2000美元時(shí)，是連鎖超市誕生的時(shí)期；人均GDP達(dá)到20004000美元是便利店、時(shí)尚專賣店、專業(yè)店大量產(chǎn)生的時(shí)代；人均GDP達(dá)到4000美元以上，則高級(jí)時(shí)尚品牌專賣店、奢侈品、藝術(shù)品專賣流行。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局應(yīng)在城市總體規(guī)劃的指導(dǎo)下進(jìn)行；力求做到商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的布局與城市結(jié)構(gòu)布局相協(xié)調(diào)；與城市人口的空間分布相一致；商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的數(shù)量、規(guī)模、業(yè)態(tài)類型要與城市規(guī)模和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展總體水平相適應(yīng)。 　　 。對(duì)于商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)不夠充分的地區(qū)應(yīng)適當(dāng)增加網(wǎng)點(diǎn)，引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制；對(duì)于商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)充分的地區(qū)，新增大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度；對(duì)于同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，經(jīng)營(yíng)難以維持的地區(qū)，新增大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行嚴(yán)格控制。 　　 、國(guó)務(wù)院召開了就業(yè)和再就業(yè)工作會(huì)議，會(huì)上江澤民同志指出：就業(yè)和再就業(yè)工作，不僅是個(gè)經(jīng)濟(jì)問題，同時(shí)又是一個(gè)關(guān)系到社會(huì)穩(wěn)定和可持發(fā)展的重大政治問題。要求各級(jí)黨委、政府務(wù)必要高度重視，認(rèn)真做好這項(xiàng)工作。而商業(yè)的發(fā)展特別是連鎖零售業(yè)的發(fā)展能為社會(huì)提供更多的就業(yè)崗位。 　　 ，應(yīng)當(dāng)注重大中型與小型、新建與改造、集中與分散、綜合經(jīng)營(yíng)與專業(yè)經(jīng)營(yíng)相結(jié)合，根據(jù)不同商業(yè)區(qū)域的特點(diǎn)，確定不同業(yè)態(tài)類型的商業(yè)規(guī)模和數(shù)量。當(dāng)前，要注意控制大型百貨商場(chǎng)、商品批發(fā)市場(chǎng)的盲目發(fā)展，積極引進(jìn)新型業(yè)態(tài)和技術(shù)、大力發(fā)展便民、利民的連鎖超市等新型商業(yè)組織形式。在商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃布局中，應(yīng)當(dāng)綜合工業(yè)企業(yè)的改制、轉(zhuǎn)產(chǎn)、開發(fā)進(jìn)行統(tǒng)籌考慮，使商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃能為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整做好服務(wù)。 　　 ，不具備衛(wèi)生、環(huán)境和交通通暢要求的網(wǎng)點(diǎn)不應(yīng)允許開業(yè)，要切實(shí)維護(hù)居民的合法權(quán)益，不斷提高居民的生活質(zhì)量。 　　 ，利民便民原則，要通過商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，促進(jìn)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的合理布局，為人民群眾創(chuàng)造良好和便利的生活環(huán)境。 　　 ，是從現(xiàn)代系統(tǒng)論出發(fā)的規(guī)劃思路。不同層次的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)有不同的經(jīng)營(yíng)組合和服務(wù)對(duì)象，這在總體上適應(yīng)了社會(huì)多層次、不同空間領(lǐng)域消費(fèi)活動(dòng)的需要。 　　 ，要為招商引資做好服務(wù)。 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系布局規(guī)劃商業(yè)體系規(guī)劃由市級(jí)商業(yè)中心、區(qū)級(jí)商業(yè)中心和居住區(qū)級(jí)商業(yè)中心構(gòu)成，它是城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)的主要框架，對(duì)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)起著重要的引導(dǎo)、控制作用。 　　 ，以長(zhǎng)江路為軸，呈帶狀分布，東西以明光路和環(huán)城路為界；南北以紅星路、安慶路和壽春路為界的較大區(qū)域里，用地面積約2平方公里，與總體規(guī)劃確定的市級(jí)商業(yè)金融服務(wù)中心相一致；其功能是為消費(fèi)者提供多層次的綜合性的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，商業(yè)業(yè)態(tài)以購(gòu)物中心、百貨店、專業(yè)店、專賣店等為主；商品品種齊全，能夠滿足消費(fèi)者一次性購(gòu)足購(gòu)好的需求；另一方面它還能為消費(fèi)者提供文化娛樂、金融、郵政、信息、旅游等方面的服務(wù)。今后，市級(jí)商業(yè)中心應(yīng)注重在綜合性、優(yōu)質(zhì)服務(wù)方面進(jìn)一步提高，在擴(kuò)大規(guī)模的同時(shí)對(duì)中小商店進(jìn)行整合改造，以提高服務(wù)品質(zhì)來提高綜合效益。市級(jí)商業(yè)中心向外延伸，可有效解決老城區(qū)容量過大的問題，對(duì)于緩解老城的交通、環(huán)境壓力具有重要的作用。市級(jí)商業(yè)中心的建設(shè)將以三孝口、四牌樓和工人文化宮為重點(diǎn)，尤其是工人文化宮地區(qū)應(yīng)重點(diǎn)控制，這里濱水又處于老城外，環(huán)境、交通都優(yōu)于老城，應(yīng)重點(diǎn)規(guī)劃和建設(shè)以便更好地體現(xiàn)某城市特色。 　　 ，我市確定其服務(wù)人口約20萬人。其主要功能是就近為區(qū)域內(nèi)居民提供商業(yè)服務(wù)，對(duì)分流市級(jí)商業(yè)中心的部分職能，緩解老城區(qū)交通、環(huán)境壓力，推動(dòng)商業(yè)自身的發(fā)展都具有十分重要的作用；，商業(yè)建筑面積宜在10萬平方米以上，商業(yè)門類、品種較為齊全，商業(yè)設(shè)施比較先進(jìn)、購(gòu)物環(huán)境較好；商業(yè)業(yè)態(tài)以大中型超市、專賣店、專業(yè)店為主。 　　 根據(jù)城市近期建設(shè)規(guī)劃和商業(yè)自身發(fā)展的需要，規(guī)劃共布置8個(gè)區(qū)級(jí)商業(yè)中心，一類是城市近期建設(shè)規(guī)劃所確定的城市副中心地區(qū)，有5個(gè)中心：①東區(qū)區(qū)級(jí)商業(yè)中心（花沖公園附近）；②北區(qū)區(qū)級(jí)商業(yè)中心（公交四保場(chǎng)附近）；③西南區(qū)區(qū)級(jí)商業(yè)中心（南七里站附近）；④西區(qū)區(qū)級(jí)商業(yè)中心（井崗鎮(zhèn)附近）；⑤大學(xué)城區(qū)級(jí)商業(yè)中心；另一類是根據(jù)城市的發(fā)展趨勢(shì)和城市功能需要增設(shè)的3個(gè)中心：①政務(wù)文化新區(qū)區(qū)級(jí)商業(yè)中心；②東南區(qū)區(qū)級(jí)商業(yè)中心（葛大店附近）；③新站區(qū)級(jí)商業(yè)中心。 　　 （社區(qū)）商業(yè)中心居住區(qū)級(jí)商業(yè)中心主要服務(wù)對(duì)象是居住區(qū)的常住人口，服務(wù)人口約5萬人，以經(jīng)營(yíng)中低檔的日常消費(fèi)品為主。商業(yè)業(yè)態(tài)以小型超市、便利店、菜場(chǎng)、餐飲店為主體，同時(shí)配有一定規(guī)模的服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，其經(jīng)營(yíng)規(guī)模應(yīng)按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。用地面積每千人600940平方米；建筑面積每千人700910平方米；營(yíng)業(yè)面積不低于2萬平方米。居住區(qū)級(jí)商業(yè)中心主要根據(jù)現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的發(fā)展水平和近期規(guī)劃的居住用地布局情況而定，規(guī)劃共有25處，其分布如下：廬陽區(qū)：共有4處： 　　 ①亳州路居住區(qū)級(jí)商業(yè)中心。以現(xiàn)有亳州商城、廬陽區(qū)社區(qū)服務(wù)中心、鋼鐵大樓、亳州路菜市等為基礎(chǔ)，逐步進(jìn)行更新改造，適當(dāng)發(fā)展專業(yè)、專賣店、餐飲等業(yè)態(tài)，使之在規(guī)模和服務(wù)品質(zhì)上能不斷適應(yīng)形勢(shì)的需要。 　　 ②雙崗居住區(qū)級(jí)商業(yè)中心。以現(xiàn)有商業(yè)設(shè)施為基礎(chǔ)，適度擴(kuò)大規(guī)模、提高服務(wù)品質(zhì)。規(guī)劃將五河路騎路菜市場(chǎng)遷至遣送站附近，榮事達(dá)大道以西一部分居民買菜分流到白水壩菜市。 　　 ③杏林小區(qū)居住區(qū)級(jí)商業(yè)中心。以阜陽北路菜場(chǎng)為中心，結(jié)合合瓦路兩側(cè)的改造，周邊再發(fā)展一定規(guī)模的超市，日用百貨等商業(yè)服務(wù)設(shè)施。 　　 ④四里河路東側(cè)，森林城地區(qū)可結(jié)合大楊鎮(zhèn)的開發(fā)建設(shè)，配套建設(shè)一居住區(qū)級(jí)商業(yè)中心。 　　 其它地區(qū)可由市級(jí)商業(yè)中心、區(qū)級(jí)商業(yè)中心予以覆蓋。 　　 瑤海區(qū)：共有6處： 　　 ①七里塘居住區(qū)級(jí)商業(yè)中心。位于七里塘鎮(zhèn)、張洼路東側(cè)，隨著新站綜合試驗(yàn)區(qū)的發(fā)展逐步配套建設(shè)。 　　 ②三里街居住區(qū)級(jí)商業(yè)中心。位于臨淮路兩側(cè)，可結(jié)合舊城改造逐步建立。 　　 ③銅陵路居住區(qū)級(jí)商業(yè)中心。位于某市第二人民醫(yī)院東側(cè)，狄港路與銅陵路之間。 　　 ④站塘居住區(qū)級(jí)商業(yè)中心。位于旌德路北端，服務(wù)于長(zhǎng)江東路以北、二環(huán)以外居民。 　　 ⑤鋼北居住區(qū)級(jí)商業(yè)中心。位于耐火材料廠附近，服務(wù)于長(zhǎng)江東路以南、二環(huán)以外、淮南路以北居民。 　　 ⑥化工廠居住區(qū)級(jí)商業(yè)中心。位于郎溪路南端東側(cè)，服務(wù)于合裕路沿線的居民。 　　 包河區(qū)：共有7處： 　　 ①周谷堆居住區(qū)級(jí)商業(yè)中心。以周谷堆批發(fā)市場(chǎng)為依托，逐漸沿淝河路向南擴(kuò)展，適度增加為本地居民服務(wù)的商業(yè)業(yè)態(tài)和服務(wù)功能。 　　 ②九華山路居住區(qū)級(jí)商業(yè)中心。遷移馬路菜市，修通九華山路，使之成為一條居住區(qū)級(jí)的商業(yè)街。 　　 ③衛(wèi)崗居住區(qū)級(jí)商業(yè)中心。以衛(wèi)崗菜市、合家福衛(wèi)崗連鎖超市為依托，逐步健全功能。 　　 ④曙光居住區(qū)級(jí)商業(yè)中心。以現(xiàn)有曙光商廈為依托，遷建改造現(xiàn)有金寨路菜市場(chǎng)（位于傳染病院北側(cè)），開通績(jī)溪路，建成一條商業(yè)街。 　　 ⑤姚公廟居住區(qū)級(jí)商業(yè)中心。位于金寨路東側(cè)，祁門路兩側(cè)，主要服務(wù)