國際商業(yè)部分初步發(fā)展建議書(編輯修改稿)
2025-07-27 11:50 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 解決這一矛盾只能因時利事，從商業(yè)物業(yè)的實際狀況出發(fā)，才可能實現(xiàn)雙贏的局面。沙區(qū)未來的商業(yè)格局，大型的特色專業(yè)市場（專業(yè)、主題商店）將有一個十分誘人的空間存在。從我司的初步調(diào)查可以看出，在文化方面沙區(qū)有了專業(yè)的圖書音像市場；在生活方面有了蘇寧電器、國美這些連鎖巨頭，同時亦有大型的家私市場、數(shù)碼市場。但從未來城市商業(yè)發(fā)展趨勢來看，專業(yè)市場（）是今后發(fā)展的一個重要方向,誰先占領這個市場,誰就占的先機,誰能作出特色,誰就能搶占商機。二、項目裙樓的SWOT分析(一) 優(yōu)勢點項目所屬的商圈市場環(huán)境得天獨厚沙坪壩區(qū)的城市與商業(yè)規(guī)劃一直以來都走在南坪、江北、九龍坡等二級商圈的前面，沙坪壩區(qū)的步行街與廣場是各二級商圈中最早建立起來的，現(xiàn)在看來是各區(qū)域中最成型的、最合理的，從人流走向、車流方向、城市景觀與城市綠化等方面看來，顯得比較有序、舒適、合理。項目所屬的商圈具有較強的本區(qū)域市場消費能力。，成為商業(yè)服務繁華度最高的新銳商圈。同時社會消費品零售額為370879萬元，僅次于渝中區(qū)。項目所屬的商圈具有一定的輻射面。從三峽廣場開放這段時間來看，沙坪壩區(qū)不僅能吸引本區(qū)居民，也能吸引高新區(qū)與江北龍溪鎮(zhèn)向沙坪壩范圍內(nèi)的居民，及其他外區(qū)的消費者。項目地處沙區(qū)商圈核心位置 絕版的地段不僅使本項目塔樓的銷售取得了轟動效應，更是提升了項目裙樓的豐厚的商業(yè)價值，而準確的差異性的市場定位則是維系本項目及企業(yè)品牌建立的關鍵。項目商業(yè)部分每層建筑規(guī)劃科學、合理 每層建筑規(guī)劃充分考慮了交通動線，利于商場布局，如裙樓有5部升降電梯，同時每層設置2步扶梯。(二) 劣勢點本項目商業(yè)部分單層面積?。ü?層、每層面積僅為2000平方米，其中底下有1層、地上部分就有8層），缺乏品牌百貨大賣場的先天優(yōu)勢，作一個整體的品牌百貨賣場恐怕沒有商家有這樣的信心全部租下。因此對本項目的獨到、合理的整體包裝定位、業(yè)態(tài)組合將是影響今后成敗的關鍵。(三) 機會點沙區(qū)的商業(yè)消費能力是非常有潛力的 沙區(qū)，不僅擁有全國及重慶的各大重點名校、醫(yī)院，而且也是高科技產(chǎn)業(yè)技術(shù)基地，從事這些行業(yè)的群體不僅擁有較高的文化教育水平，而且收入頗豐，他們喜聞樂見、品位較高、善于接受新事物、新的生活方式，這從沙區(qū)近兩年的社會商品零售總額僅次于渝中區(qū)就可以看出。三峽廣場的地下商場的沿建為本項目的發(fā)展注入了更多的發(fā)展契機。 據(jù)悉，沙區(qū)商圈的下一步規(guī)劃是將現(xiàn)在的三峽廣場的地下商場連通至[金沙國際]，取消地面的人行通道，屆時[金沙國際]門前的廣場將是人流最密集的地方。人氣帶動商機，這一點無疑為本項目的發(fā)展注入了更多的發(fā)展契機。(四) 威脅點■ 新增商業(yè)面積使本項目面臨著更為激烈的市場競爭在沙坪壩區(qū)，以步行街為核心新增商業(yè)面積近20萬平方米，如：成浩廣場、嘉新廣場、地下商業(yè)街等等，這個面積為新世紀和重百面積總和的10倍，但是，社會購買力不會隨著商業(yè)面積的增加而無節(jié)制的攀升。因此本項目商業(yè)部分的市場定位應從現(xiàn)有的市場中發(fā)現(xiàn)空缺、結(jié)合本項目自身的特點來營造差異性的個性化競爭優(yōu)勢。三、項目商業(yè)部分的基本市場定位（一）項目定位背景分析： 結(jié)合沙區(qū)商圈現(xiàn)有發(fā)展市場尋找特色化出路從以上對沙區(qū)商圈的調(diào)查中不難看出：第一：目前沙區(qū)已有6個大型百貨商場、5個專業(yè)超市、7個專業(yè)店、國際知名快
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