【文章內(nèi)容簡介】 牌店、餐飲、娛樂等； ? 商業(yè)以挑空中庭為樞紐，聯(lián)系各層商業(yè)出入口。通過公共空間的變化處理，創(chuàng) 造出不同的主題和鮮明個性風(fēng)格，形成內(nèi)部四通八達(dá)的網(wǎng)絡(luò)，成為商業(yè)人流集 散、水平垂直交通的樞紐。 ? 沿中庭四周布置休息茶座，使之成為公共空間中的半私密休息空間，給消費者 一種領(lǐng)域感和放松休息。中庭內(nèi)布置透明觀光電梯、自動扶梯，人們在垂直升 降的活動中，賦予了中庭的動感和節(jié)奏感。 ? 沿街商業(yè)設(shè)計應(yīng)保證路面人流的到達(dá)，設(shè)計中應(yīng)考慮人流與臨時停車車流相分 離； ? 商業(yè)應(yīng)考慮櫥窗、店鋪招牌位置設(shè)計，保證各層的通透感； ? 合理設(shè)計建筑外 墻、屋頂以及外部廣場空地的廣告位置； ? 商業(yè)建筑立面在與主樓整體風(fēng)格保持一致的前提下，充分體現(xiàn)自身特征。 ? 主樓與商業(yè)的空調(diào)系統(tǒng)獨立；商業(yè)部分應(yīng)考慮滿足 24 小時營業(yè)的要求。 ? 合理規(guī)劃商場的交通組織，在不影響消防和檔次的前提下盡量提高物業(yè)使用率。 其中，商場的主通道以 米為限，次通道以 米為限。 ? 超市：配備給排水、排煙、隔油、排污系統(tǒng)及充足的倉儲空間，設(shè)計有單獨的 理貨區(qū)，荷載按照具體設(shè)計要求。 餐飲類商業(yè)要求 ? 大型餐飲一家：（ **ｍ 178。左右），考慮客戶人流、送餐人流 ，合理設(shè)計室內(nèi)交通 組織； ? 中小型商務(wù)餐飲（ **ｍ 178。），獨立的臨街入口； ? 西餐廳或咖啡廳 2 家， **ｍ 178。左右；獨立的臨街入口； ? 超市面積； ? 餐廳設(shè)計應(yīng)考慮滿足規(guī)范要求及運營條件，應(yīng)設(shè)計專門的給排水、排煙、隔油、 排污系統(tǒng)，中餐廳應(yīng)考慮煤氣等； ? 餐廳門前應(yīng)考慮地面停車位，并考慮地下停車后客戶到達(dá)餐廳的便捷性； ? 餐飲的后勤流線安排在地下，地下考慮設(shè)置貨車平臺； 17 ? 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計能滿足 24 小時營業(yè)的要求；同時避免噪音干擾酒店和寫字樓； ? 設(shè)計過程中在地面集中考慮 煙道及隔油池、消防設(shè)施等的位置； 或按商業(yè)顧問的要求。 商業(yè)交通組織及設(shè)施建議 ? 水平交通組織： 以挑空中庭為主要交通核心，通過有效的視線引導(dǎo)，到達(dá)分布 于項目各層的商業(yè)出入口，將分散的商業(yè)板塊自然地聯(lián)成一體，實現(xiàn)各商業(yè)主 題功能區(qū)消費群體的互動與共享。 ? 垂直交通組織： 客流可利用設(shè)于各交通核心的電梯到達(dá)各層的商業(yè)區(qū)域，貨物 則先進(jìn)入地下一層貨區(qū)，通過四側(cè)的垂直貨梯，運輸貨物至各層。 商業(yè)服務(wù)設(shè)施配置建議 ? 服務(wù)設(shè)施： 包括電話亭、郵箱報刊亭、垃圾桶、座椅、指南圖、觸摸顯示屏、 標(biāo)示系統(tǒng)等 ，進(jìn)行統(tǒng)一的布局及造型設(shè)計，并賦予這些設(shè)施以景觀方面的品質(zhì) 和系統(tǒng)性。 ? 景觀設(shè)施： 設(shè)施包括立體綠化、雕塑、噴泉、櫥窗、廣告、標(biāo)識物、街燈等， 營造商業(yè)輕松自然的活躍氣氛，并增加人文景觀。 ? 照明設(shè)施： 包括人行道燈、廣場燈、埋地?zé)?、泛光燈等，造型以現(xiàn)代、簡潔為 原則，與商業(yè)風(fēng)格一致，其照明質(zhì)量應(yīng)該注重的是大眾的視覺體驗以及公共非 營業(yè)場所的光環(huán)境設(shè)計，并考慮節(jié)能及便于管理控制、后期維護(hù)。 商業(yè)倉儲配置建議 ? 庫房是儲存和保管商品的場所，是商業(yè)的必要配套。 ? 如設(shè)置超市，綜合超市經(jīng)營的生鮮食品 占有較大比重，需合理預(yù)留儲存加工區(qū) 空間，一般來說，倉儲式超市售貨區(qū)面積占 70%~80%，儲存加工區(qū)占 15%~25%， 輔助區(qū)（超市行政管理、員工休息等區(qū)域）占 5%~10%，儲存加工區(qū)一般設(shè)在 超市最里端。 ■地下部分 （請建設(shè)方提相關(guān)意見） ； 18 第六章 結(jié)構(gòu)、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計要求 ■ 甲級寫字樓 無障礙設(shè)施： 必須完全滿足國家、 佛山 當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)無障礙設(shè)計的規(guī)范要求，包括室內(nèi) 和室外部分。 結(jié)構(gòu)系統(tǒng) ? 結(jié)構(gòu)體系 ：根據(jù)建筑使用功能，考慮室內(nèi)外建筑 設(shè)計要求，對各種結(jié)構(gòu)體系、 柱網(wǎng)間距、承重梁大小、室內(nèi)凈高等進(jìn)行綜合評估（含經(jīng)濟(jì)評估），選定最佳結(jié) 構(gòu)方案。必要時可以進(jìn)行多個結(jié)構(gòu)方案的比較和論證，優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計方案。并 且設(shè)計方提供必要的技術(shù)說明及有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)報告并確保所采取的結(jié)構(gòu)體系得 到國家有關(guān)部門的審批通過。 ? 結(jié)構(gòu)形式：結(jié)構(gòu)的開間尺寸在綜合分析之基礎(chǔ)上，以爭取最大的成本利用率。 考慮未來租戶中包含大型跨國公司，建筑師應(yīng)考慮通過內(nèi)部樓梯垂直連接單元， 如聯(lián)系兩層或多層樓的內(nèi)部樓梯設(shè)置活動樓板系統(tǒng)。因此，結(jié)構(gòu)體系應(yīng)能作簡 單的修改。 ? 結(jié)構(gòu)承重： 標(biāo) 準(zhǔn)層樓面荷載按國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計規(guī)范，活荷載由結(jié)構(gòu)工程師與業(yè)主 協(xié)商確認(rèn)。 ? 在整體設(shè)計方案和樓面布置中應(yīng)充分考慮自然采光和通風(fēng)。 樓內(nèi)交通 ——曳引梯、扶梯（結(jié)合考慮） ? 需要布置垂直交通系統(tǒng)，用作辦公設(shè)備、生活用品、器材、職員等在樓層間的交 通和運輸。服務(wù)性物品的專用運輸系統(tǒng)應(yīng)與人行交通流分離。用以運送職員和供 應(yīng)品的電梯將進(jìn)行裝修。交通系統(tǒng)的布置與尺寸應(yīng)根據(jù)適當(dāng)?shù)脑O(shè)備和使用人員數(shù) 量考慮，以爭取運輸?shù)淖畲笮?。系統(tǒng)應(yīng)具有靈活性，滿足所有樓層中一個或多 個用戶的使用需要。 ? 根據(jù)樓層數(shù)和每層面積大 小，建筑師或電梯顧問應(yīng)提出合適的電梯總數(shù)和運行速 度。 ? 電梯的有效服務(wù)方式，數(shù)量，載重量和速度的不同配置方案應(yīng)由電梯設(shè)計顧問提 供，在運輸高峰期，等候時間不大于 30 秒。深化設(shè)計應(yīng)以有效辦公面積和辦公 密度確定合理的電梯分布方案。電梯轎箱應(yīng)具精心設(shè)計的梯門開關(guān)控制和室內(nèi)裝 璜，并便于維護(hù)。電梯應(yīng)有觸摸式面板并滿足殘疾人使用需要，同時滿足國家有 關(guān)無障礙設(shè)計的規(guī)范的要求。電梯的緊急出口滿足當(dāng)?shù)匾?guī)范要求。 ? 應(yīng)考慮樓梯、電梯安全系統(tǒng)和逃生裝置。入口安全系統(tǒng)和電梯監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)該與整 20 個 建筑的樓宇智能管理系統(tǒng)兼容。 采暖通風(fēng)和空調(diào) 1) 概要 ?? ?? ?? ????設(shè)計內(nèi)容包括冷凍站設(shè)計、集中空調(diào)設(shè)計、地下停車庫及機(jī)電設(shè)備用房、熱交換 站的通風(fēng)設(shè)計，包括廚房、衛(wèi)生間、開水間的通風(fēng)設(shè)計，消防樓梯間及前室等的 通風(fēng)設(shè)計。 采暖通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)由暖通工程師提出幾種可供選擇的方案，在與業(yè)主充分協(xié) 商的基礎(chǔ)上最后確定。建議按照集散型系統(tǒng)設(shè)計，實現(xiàn)集中管理、分散控制，集 中操作、分散執(zhí)行，最終達(dá)到各種設(shè)備協(xié)調(diào)有序工作。 無論是否考慮了自然條件或是否針對特定客戶 的使用情況進(jìn)行設(shè)計，對辦公建筑 來說，舒適、靈活、經(jīng)濟(jì)、持久和成本效益都是采暖通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)的關(guān)鍵因素。 要有效布置建筑的機(jī)械設(shè)備，但是不能因此而占用或破壞可出租的空間。底層和 樓頂?shù)姆块g位置要結(jié)合成本進(jìn)行分析。系統(tǒng)要易于服務(wù)與維護(hù)。系統(tǒng)、設(shè)備和操 作過程應(yīng)該將能耗和維護(hù)人員的需求減到最小。 要根據(jù)使用期限來評定所有的機(jī)械系統(tǒng)和能源。 系統(tǒng)設(shè)置應(yīng)重點考慮加時空調(diào)使用的靈活性。 2) 性能 ? 系統(tǒng)在維持一定溫度和濕度時能夠安靜運行并能根據(jù)情況調(diào)整負(fù)荷。盡量減少通 風(fēng)的噪音和通過管道或其它服務(wù)設(shè)施傳播的 噪音。 ? 各種噪聲都會破壞職員的舒適感和安全感，必須采取措施消除噪聲。聲音的傳播 系數(shù)不能大于 ***。 ? 采用適當(dāng)?shù)拇胧┦箼C(jī)械設(shè)備的振動與周圍的結(jié)構(gòu)隔開，把影響控制在 ***** 標(biāo)準(zhǔn)的最小要求以內(nèi)。 3) 設(shè)計原則 ? 甲級寫字樓空調(diào)系統(tǒng)結(jié)合平面設(shè)計、未來可能的分隔，保證各獨立單元可分控； ? 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)置時應(yīng)分區(qū)設(shè)置各分系統(tǒng)，以便分區(qū)管理、分戶計量的需要； ? 新風(fēng)量不應(yīng)低于 ** 立方 /小時 .人的標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)不同季節(jié)提供不同的新風(fēng)、排風(fēng)模式，以節(jié)省能源 首層大堂、底商的全空氣空調(diào)系統(tǒng)設(shè)置時 應(yīng)注意對于大空間的制冷制熱的控制， 避免冬季供熱時，熱空氣上升，地面溫度偏低的現(xiàn)象；具有加濕功能。 室內(nèi)常溫控制在 22177。1（夏季）； 20177。1（冬季）攝氏度；濕度 50％ 177。5％ 計算機(jī)房精密空調(diào)要求：考慮到金融客戶的需求，結(jié)合外立面考慮在寫字樓中分 層布置空調(diào)室外機(jī)位置； 21 ? 酒店客房衛(wèi)生間設(shè)置豎向分區(qū)的機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，地下停車庫設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，公 共衛(wèi)生間設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，游泳池設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)。 4) 設(shè)備系統(tǒng)和注意事項 ? 設(shè)備工程師應(yīng)通過對技術(shù)指標(biāo)、造價和使用年限等的比較來確 定各種方案。 ? 仔細(xì)研究服務(wù)于工作時間以外的備用空調(diào)解決方案，以滿足用戶經(jīng)常性不規(guī)則的 工作時間和多租戶的需要。對于中央控制室、綜合布線室、消防中心、設(shè)備和配 電機(jī)房的空調(diào)系統(tǒng)，應(yīng)予以合理考慮，空調(diào)機(jī)房應(yīng)有較好的隔聲和密閉性，空調(diào) 機(jī)房的外門應(yīng)向外開啟，應(yīng)考慮搬運設(shè)備的入口或預(yù)留安裝孔洞。 ? 應(yīng)由暖通工程師負(fù)責(zé)完成空調(diào)冷熱負(fù)荷的數(shù)值計算。 ? 考慮能量儲存和熱量再利用問題，每個系統(tǒng)都應(yīng)為業(yè)主考慮以下標(biāo)準(zhǔn)： ——初期投資成本 ——運行成本 ——維護(hù)成本（包括：預(yù)防性的維護(hù)和修理） ——使用年限 ——其他無 形因素 ——建設(shè)的可行性 ? 全樓應(yīng)設(shè)夏季冷風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、冬季熱風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)、防火及排煙系 統(tǒng)、空調(diào)自動控制系統(tǒng)。其成本和設(shè)計的注意事項應(yīng)該明確規(guī)定，并和業(yè)主共同 商討。員工餐廳食品的氣味不能擴(kuò)散到寫字樓的其它區(qū)域，或在寫字樓的通風(fēng)系 統(tǒng)中循環(huán)。 ? 在衛(wèi)生間和管理室內(nèi)要保持負(fù)壓排氣。要在門上設(shè)置排氣格柵或采取其它的適當(dāng) 措施。在主體建筑的入口大廳內(nèi)要保持正壓，并在接待臺補充熱源。 ? 應(yīng)確定節(jié)水的技術(shù)和設(shè)備。 ? 應(yīng)考慮天然氣入口表房位置。 ? 機(jī)械工程師應(yīng)提供每年機(jī)械系統(tǒng)運行和維護(hù)成本的方案設(shè) 計文件。此分析將會在 初步設(shè)計階段進(jìn)行調(diào)整。 ? 通過對不同類型的能源管理系統(tǒng) (EMS)等的計算機(jī)監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行評估，以確定哪 種系統(tǒng)在運行效率和能量貯存方面最為有效。該系統(tǒng)由業(yè)主認(rèn)可的制造商提供， 并簽訂可按年續(xù)約的維護(hù)協(xié)議。此系統(tǒng)還應(yīng)納入到樓宇綜合智能化管理體系中。 ? 必須評估可選的控制裝置。應(yīng)該包括控制規(guī)范和系統(tǒng)說明，以使維護(hù)人員易于了 解掌握。 管道和給排水設(shè)備 1) 給排水包括： 生活給水、生活熱水、消防系統(tǒng)給排水設(shè)計、雨污水系統(tǒng)設(shè)計、 中水系統(tǒng)設(shè)計、空調(diào)循環(huán)冷卻水系統(tǒng)設(shè)計、洗衣房、游泳池給 排水設(shè)計、停車 22 庫消防給排水設(shè)計。 2) 生活用水供應(yīng) ? 應(yīng)通過分析確定是否應(yīng)該和在何處需要采取水處理措施以盡可能減少設(shè)備維護(hù) 需要，并滿足衛(wèi)生間、茶水間和設(shè)備用房的用水需要。 ? 水管應(yīng)該根據(jù)規(guī)范進(jìn)行消毒，未軟化的水可供電動飲水機(jī)和茶水間使用。 ? 熱水供應(yīng)可考慮利用熱交換站水源，供給餐廳、淋浴間等熱水需要。 ? 給水系統(tǒng)建議單獨做凈化水處理系統(tǒng)，達(dá)到直接飲用標(biāo)準(zhǔn)。 3) 設(shè)備固定件 ? 在寫字樓豎向管井布置時應(yīng)預(yù)留一定的上下水條件，以便于后期經(jīng)營中加設(shè)衛(wèi)生 間的需要；使用節(jié) 水閥，同時從初期投入成本、節(jié)水、改善維護(hù)條件和使用年限 等方面進(jìn)行評估。 ? 根據(jù)大樓今后管理需要應(yīng)考慮能源計量如：水表、熱表等。 4) 衛(wèi)生間 ?? ??應(yīng)考慮對衛(wèi)生間傳統(tǒng)布置方式的突破，針對市場要求，緊鄰?fù)庵A(yù)留一個行政衛(wèi) 生間上、下水管道接口條件。 洗手盆設(shè)冷、熱水。 5) 污廢水排放 ?????? ??衛(wèi)生間污水經(jīng)污水處理后，再排入市政管道。 廚房排水需做隔油處理后再排放。 暴雨排泄由市政系統(tǒng)處理，符合規(guī)范要求。在地下或基礎(chǔ)內(nèi)的排水溝內(nèi)設(shè)置沉積 物的攔截口和清掃口。 必須在餐廳 的食品加工區(qū)內(nèi)設(shè)置大小適當(dāng)?shù)挠椭占骱颓逑雌鳌Ｊ占饕獙? 用，并且易于用機(jī)械方法清洗，地下餐廳后廚區(qū)應(yīng)考慮排油煙位置。 6) 地下停車庫 ?? 應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計，設(shè)地面沖洗給排水及消防給排水。 電力供應(yīng) ?? 本項目按照一級負(fù)荷用電考慮，引入兩路獨立的高壓電源，重要負(fù)荷應(yīng)有第三種 備用電源方式，需確定備用電源和應(yīng)急電源容量，有自備發(fā)電機(jī)時，說明啟動方 式與市電網(wǎng)的關(guān)系。 23 ???? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? 應(yīng) 提供詳細(xì)的負(fù)荷計算書及負(fù)荷分析、設(shè)備技術(shù)參數(shù)和選型要求。 工程供電：高低壓進(jìn)出線路的型號及敷設(shè)方式，酒店、寫字樓、商業(yè)不同業(yè)態(tài)的 建筑內(nèi)豎井的合理分布和合理的配電路徑及安裝方式。 電力工程師應(yīng)協(xié)助業(yè)主與供電部門協(xié)商供電方案，確認(rèn)供電性質(zhì)、容量、進(jìn)線走 向和保護(hù)方式等一系列問題。 為了滿足預(yù)期用戶的需要，基本的電力供應(yīng)要求為 ** 瓦 /ｍ 178?；蚋撸p路 供電，備用發(fā)電機(jī)（備用發(fā)電機(jī)除應(yīng)急外，還應(yīng)滿足大型外資金融機(jī)構(gòu)客戶使用 需求，并安排相應(yīng)位置）。機(jī)電設(shè)計顧問應(yīng)核實這些數(shù)據(jù)。 考慮應(yīng)急照明供電系統(tǒng)，可用于樓內(nèi) 應(yīng)急通道的疏散指示照明，以及重