【文章內(nèi)容簡介】 牌店、餐飲、娛樂等； ? 商業(yè)以挑空中庭為樞紐，聯(lián)系各層商業(yè)出入口。通過公共空間的變化處理，創(chuàng) 造出不同的主題和鮮明個性風格，形成內(nèi)部四通八達的網(wǎng)絡，成為商業(yè)人流集 散、水平垂直交通的樞紐。 ? 沿中庭四周布置休息茶座，使之成為公共空間中的半私密休息空間，給消費者 一種領域感和放松休息。中庭內(nèi)布置透明觀光電梯、自動扶梯，人們在垂直升 降的活動中，賦予了中庭的動感和節(jié)奏感。 ? 沿街商業(yè)設計應保證路面人流的到達，設計中應考慮人流與臨時停車車流相分 離； ? 商業(yè)應考慮櫥窗、店鋪招牌位置設計，保證各層的通透感； ? 合理設計建筑外 墻、屋頂以及外部廣場空地的廣告位置； ? 商業(yè)建筑立面在與主樓整體風格保持一致的前提下，充分體現(xiàn)自身特征。 ? 主樓與商業(yè)的空調(diào)系統(tǒng)獨立；商業(yè)部分應考慮滿足 24 小時營業(yè)的要求。 ? 合理規(guī)劃商場的交通組織，在不影響消防和檔次的前提下盡量提高物業(yè)使用率。 其中，商場的主通道以 米為限，次通道以 米為限。 ? 超市：配備給排水、排煙、隔油、排污系統(tǒng)及充足的倉儲空間，設計有單獨的 理貨區(qū)，荷載按照具體設計要求。 餐飲類商業(yè)要求 ? 大型餐飲一家：（ **ｍ 178。左右），考慮客戶人流、送餐人流 ，合理設計室內(nèi)交通 組織； ? 中小型商務餐飲（ **ｍ 178。），獨立的臨街入口； ? 西餐廳或咖啡廳 2 家， **ｍ 178。左右；獨立的臨街入口； ? 超市面積； ? 餐廳設計應考慮滿足規(guī)范要求及運營條件，應設計專門的給排水、排煙、隔油、 排污系統(tǒng)，中餐廳應考慮煤氣等； ? 餐廳門前應考慮地面停車位，并考慮地下停車后客戶到達餐廳的便捷性； ? 餐飲的后勤流線安排在地下，地下考慮設置貨車平臺； 17 ? 空調(diào)系統(tǒng)設計能滿足 24 小時營業(yè)的要求；同時避免噪音干擾酒店和寫字樓； ? 設計過程中在地面集中考慮 煙道及隔油池、消防設施等的位置； 或按商業(yè)顧問的要求。 商業(yè)交通組織及設施建議 ? 水平交通組織： 以挑空中庭為主要交通核心，通過有效的視線引導，到達分布 于項目各層的商業(yè)出入口，將分散的商業(yè)板塊自然地聯(lián)成一體，實現(xiàn)各商業(yè)主 題功能區(qū)消費群體的互動與共享。 ? 垂直交通組織： 客流可利用設于各交通核心的電梯到達各層的商業(yè)區(qū)域，貨物 則先進入地下一層貨區(qū)，通過四側(cè)的垂直貨梯，運輸貨物至各層。 商業(yè)服務設施配置建議 ? 服務設施： 包括電話亭、郵箱報刊亭、垃圾桶、座椅、指南圖、觸摸顯示屏、 標示系統(tǒng)等 ，進行統(tǒng)一的布局及造型設計，并賦予這些設施以景觀方面的品質(zhì) 和系統(tǒng)性。 ? 景觀設施： 設施包括立體綠化、雕塑、噴泉、櫥窗、廣告、標識物、街燈等， 營造商業(yè)輕松自然的活躍氣氛，并增加人文景觀。 ? 照明設施： 包括人行道燈、廣場燈、埋地燈、泛光燈等，造型以現(xiàn)代、簡潔為 原則，與商業(yè)風格一致，其照明質(zhì)量應該注重的是大眾的視覺體驗以及公共非 營業(yè)場所的光環(huán)境設計，并考慮節(jié)能及便于管理控制、后期維護。 商業(yè)倉儲配置建議 ? 庫房是儲存和保管商品的場所，是商業(yè)的必要配套。 ? 如設置超市，綜合超市經(jīng)營的生鮮食品 占有較大比重，需合理預留儲存加工區(qū) 空間，一般來說，倉儲式超市售貨區(qū)面積占 70%~80%，儲存加工區(qū)占 15%~25%， 輔助區(qū)（超市行政管理、員工休息等區(qū)域）占 5%~10%，儲存加工區(qū)一般設在 超市最里端。 ■地下部分 （請建設方提相關意見） ； 18 第六章 結構、機電系統(tǒng)設計要求 ■ 甲級寫字樓 無障礙設施： 必須完全滿足國家、 佛山 當?shù)赜嘘P無障礙設計的規(guī)范要求，包括室內(nèi) 和室外部分。 結構系統(tǒng) ? 結構體系 ：根據(jù)建筑使用功能，考慮室內(nèi)外建筑 設計要求，對各種結構體系、 柱網(wǎng)間距、承重梁大小、室內(nèi)凈高等進行綜合評估（含經(jīng)濟評估），選定最佳結 構方案。必要時可以進行多個結構方案的比較和論證，優(yōu)化結構設計方案。并 且設計方提供必要的技術說明及有關技術經(jīng)濟報告并確保所采取的結構體系得 到國家有關部門的審批通過。 ? 結構形式：結構的開間尺寸在綜合分析之基礎上，以爭取最大的成本利用率。 考慮未來租戶中包含大型跨國公司，建筑師應考慮通過內(nèi)部樓梯垂直連接單元， 如聯(lián)系兩層或多層樓的內(nèi)部樓梯設置活動樓板系統(tǒng)。因此，結構體系應能作簡 單的修改。 ? 結構承重： 標 準層樓面荷載按國家標準設計規(guī)范，活荷載由結構工程師與業(yè)主 協(xié)商確認。 ? 在整體設計方案和樓面布置中應充分考慮自然采光和通風。 樓內(nèi)交通 ——曳引梯、扶梯（結合考慮） ? 需要布置垂直交通系統(tǒng)，用作辦公設備、生活用品、器材、職員等在樓層間的交 通和運輸。服務性物品的專用運輸系統(tǒng)應與人行交通流分離。用以運送職員和供 應品的電梯將進行裝修。交通系統(tǒng)的布置與尺寸應根據(jù)適當?shù)脑O備和使用人員數(shù) 量考慮，以爭取運輸?shù)淖畲笮?。系統(tǒng)應具有靈活性，滿足所有樓層中一個或多 個用戶的使用需要。 ? 根據(jù)樓層數(shù)和每層面積大 小，建筑師或電梯顧問應提出合適的電梯總數(shù)和運行速 度。 ? 電梯的有效服務方式，數(shù)量，載重量和速度的不同配置方案應由電梯設計顧問提 供，在運輸高峰期，等候時間不大于 30 秒。深化設計應以有效辦公面積和辦公 密度確定合理的電梯分布方案。電梯轎箱應具精心設計的梯門開關控制和室內(nèi)裝 璜，并便于維護。電梯應有觸摸式面板并滿足殘疾人使用需要，同時滿足國家有 關無障礙設計的規(guī)范的要求。電梯的緊急出口滿足當?shù)匾?guī)范要求。 ? 應考慮樓梯、電梯安全系統(tǒng)和逃生裝置。入口安全系統(tǒng)和電梯監(jiān)控系統(tǒng)應該與整 20 個 建筑的樓宇智能管理系統(tǒng)兼容。 采暖通風和空調(diào) 1) 概要 ?? ?? ?? ????設計內(nèi)容包括冷凍站設計、集中空調(diào)設計、地下停車庫及機電設備用房、熱交換 站的通風設計，包括廚房、衛(wèi)生間、開水間的通風設計，消防樓梯間及前室等的 通風設計。 采暖通風和空調(diào)系統(tǒng)應由暖通工程師提出幾種可供選擇的方案，在與業(yè)主充分協(xié) 商的基礎上最后確定。建議按照集散型系統(tǒng)設計，實現(xiàn)集中管理、分散控制，集 中操作、分散執(zhí)行，最終達到各種設備協(xié)調(diào)有序工作。 無論是否考慮了自然條件或是否針對特定客戶 的使用情況進行設計，對辦公建筑 來說，舒適、靈活、經(jīng)濟、持久和成本效益都是采暖通風和空調(diào)系統(tǒng)的關鍵因素。 要有效布置建筑的機械設備，但是不能因此而占用或破壞可出租的空間。底層和 樓頂?shù)姆块g位置要結合成本進行分析。系統(tǒng)要易于服務與維護。系統(tǒng)、設備和操 作過程應該將能耗和維護人員的需求減到最小。 要根據(jù)使用期限來評定所有的機械系統(tǒng)和能源。 系統(tǒng)設置應重點考慮加時空調(diào)使用的靈活性。 2) 性能 ? 系統(tǒng)在維持一定溫度和濕度時能夠安靜運行并能根據(jù)情況調(diào)整負荷。盡量減少通 風的噪音和通過管道或其它服務設施傳播的 噪音。 ? 各種噪聲都會破壞職員的舒適感和安全感，必須采取措施消除噪聲。聲音的傳播 系數(shù)不能大于 ***。 ? 采用適當?shù)拇胧┦箼C械設備的振動與周圍的結構隔開，把影響控制在 ***** 標準的最小要求以內(nèi)。 3) 設計原則 ? 甲級寫字樓空調(diào)系統(tǒng)結合平面設計、未來可能的分隔，保證各獨立單元可分控； ? 空調(diào)系統(tǒng)設置時應分區(qū)設置各分系統(tǒng)，以便分區(qū)管理、分戶計量的需要； ? 新風量不應低于 ** 立方 /小時 .人的標準 根據(jù)不同季節(jié)提供不同的新風、排風模式，以節(jié)省能源 首層大堂、底商的全空氣空調(diào)系統(tǒng)設置時 應注意對于大空間的制冷制熱的控制， 避免冬季供熱時，熱空氣上升，地面溫度偏低的現(xiàn)象；具有加濕功能。 室內(nèi)常溫控制在 22177。1（夏季）； 20177。1（冬季）攝氏度；濕度 50％ 177。5％ 計算機房精密空調(diào)要求：考慮到金融客戶的需求，結合外立面考慮在寫字樓中分 層布置空調(diào)室外機位置； 21 ? 酒店客房衛(wèi)生間設置豎向分區(qū)的機械排風系統(tǒng)，地下停車庫設機械排風系統(tǒng)，公 共衛(wèi)生間設置機械排風系統(tǒng)，游泳池設排風系統(tǒng)。 4) 設備系統(tǒng)和注意事項 ? 設備工程師應通過對技術指標、造價和使用年限等的比較來確 定各種方案。 ? 仔細研究服務于工作時間以外的備用空調(diào)解決方案，以滿足用戶經(jīng)常性不規(guī)則的 工作時間和多租戶的需要。對于中央控制室、綜合布線室、消防中心、設備和配 電機房的空調(diào)系統(tǒng)，應予以合理考慮，空調(diào)機房應有較好的隔聲和密閉性，空調(diào) 機房的外門應向外開啟，應考慮搬運設備的入口或預留安裝孔洞。 ? 應由暖通工程師負責完成空調(diào)冷熱負荷的數(shù)值計算。 ? 考慮能量儲存和熱量再利用問題，每個系統(tǒng)都應為業(yè)主考慮以下標準： ——初期投資成本 ——運行成本 ——維護成本（包括：預防性的維護和修理） ——使用年限 ——其他無 形因素 ——建設的可行性 ? 全樓應設夏季冷風空調(diào)系統(tǒng)、冬季熱風空調(diào)系統(tǒng)、機械通風系統(tǒng)、防火及排煙系 統(tǒng)、空調(diào)自動控制系統(tǒng)。其成本和設計的注意事項應該明確規(guī)定，并和業(yè)主共同 商討。員工餐廳食品的氣味不能擴散到寫字樓的其它區(qū)域，或在寫字樓的通風系 統(tǒng)中循環(huán)。 ? 在衛(wèi)生間和管理室內(nèi)要保持負壓排氣。要在門上設置排氣格柵或采取其它的適當 措施。在主體建筑的入口大廳內(nèi)要保持正壓，并在接待臺補充熱源。 ? 應確定節(jié)水的技術和設備。 ? 應考慮天然氣入口表房位置。 ? 機械工程師應提供每年機械系統(tǒng)運行和維護成本的方案設 計文件。此分析將會在 初步設計階段進行調(diào)整。 ? 通過對不同類型的能源管理系統(tǒng) (EMS)等的計算機監(jiān)控系統(tǒng)進行評估，以確定哪 種系統(tǒng)在運行效率和能量貯存方面最為有效。該系統(tǒng)由業(yè)主認可的制造商提供， 并簽訂可按年續(xù)約的維護協(xié)議。此系統(tǒng)還應納入到樓宇綜合智能化管理體系中。 ? 必須評估可選的控制裝置。應該包括控制規(guī)范和系統(tǒng)說明，以使維護人員易于了 解掌握。 管道和給排水設備 1) 給排水包括： 生活給水、生活熱水、消防系統(tǒng)給排水設計、雨污水系統(tǒng)設計、 中水系統(tǒng)設計、空調(diào)循環(huán)冷卻水系統(tǒng)設計、洗衣房、游泳池給 排水設計、停車 22 庫消防給排水設計。 2) 生活用水供應 ? 應通過分析確定是否應該和在何處需要采取水處理措施以盡可能減少設備維護 需要，并滿足衛(wèi)生間、茶水間和設備用房的用水需要。 ? 水管應該根據(jù)規(guī)范進行消毒，未軟化的水可供電動飲水機和茶水間使用。 ? 熱水供應可考慮利用熱交換站水源，供給餐廳、淋浴間等熱水需要。 ? 給水系統(tǒng)建議單獨做凈化水處理系統(tǒng)，達到直接飲用標準。 3) 設備固定件 ? 在寫字樓豎向管井布置時應預留一定的上下水條件，以便于后期經(jīng)營中加設衛(wèi)生 間的需要；使用節(jié) 水閥，同時從初期投入成本、節(jié)水、改善維護條件和使用年限 等方面進行評估。 ? 根據(jù)大樓今后管理需要應考慮能源計量如：水表、熱表等。 4) 衛(wèi)生間 ?? ??應考慮對衛(wèi)生間傳統(tǒng)布置方式的突破，針對市場要求，緊鄰外柱預留一個行政衛(wèi) 生間上、下水管道接口條件。 洗手盆設冷、熱水。 5) 污廢水排放 ?????? ??衛(wèi)生間污水經(jīng)污水處理后，再排入市政管道。 廚房排水需做隔油處理后再排放。 暴雨排泄由市政系統(tǒng)處理，符合規(guī)范要求。在地下或基礎內(nèi)的排水溝內(nèi)設置沉積 物的攔截口和清掃口。 必須在餐廳 的食品加工區(qū)內(nèi)設置大小適當?shù)挠椭占骱颓逑雌?。收集器要? 用，并且易于用機械方法清洗，地下餐廳后廚區(qū)應考慮排油煙位置。 6) 地下停車庫 ?? 應統(tǒng)一設計，設地面沖洗給排水及消防給排水。 電力供應 ?? 本項目按照一級負荷用電考慮，引入兩路獨立的高壓電源，重要負荷應有第三種 備用電源方式，需確定備用電源和應急電源容量，有自備發(fā)電機時，說明啟動方 式與市電網(wǎng)的關系。 23 ???? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? 應 提供詳細的負荷計算書及負荷分析、設備技術參數(shù)和選型要求。 工程供電：高低壓進出線路的型號及敷設方式，酒店、寫字樓、商業(yè)不同業(yè)態(tài)的 建筑內(nèi)豎井的合理分布和合理的配電路徑及安裝方式。 電力工程師應協(xié)助業(yè)主與供電部門協(xié)商供電方案，確認供電性質(zhì)、容量、進線走 向和保護方式等一系列問題。 為了滿足預期用戶的需要，基本的電力供應要求為 ** 瓦 /ｍ 178?；蚋?，雙路 供電，備用發(fā)電機（備用發(fā)電機除應急外，還應滿足大型外資金融機構客戶使用 需求，并安排相應位置）。機電設計顧問應核實這些數(shù)據(jù)。 考慮應急照明供電系統(tǒng)，可用于樓內(nèi) 應急通道的疏散指示照明，以及重