東白倉商業(yè)綜合體項目商業(yè)計劃書(編輯修改稿)
2024-08-29 23:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 本項目高度重視。政府已對商業(yè)步行街有了初步規(guī)劃：要按照“在休閑中購物，在購物中休閑”的現(xiàn)代購物理念建設(shè)，按500米左右長度重建一條商業(yè)步行街，該規(guī)劃構(gòu)思對于本項目的開發(fā)在政策層面具有了一定的指導(dǎo)作用。（二）項目的SWOT分析1 項目優(yōu)勢（1） 基礎(chǔ)優(yōu)勢。濮陽市華龍區(qū)是濮陽市重要工業(yè)基地，職工購買力相對較強(qiáng)，現(xiàn)有商業(yè)門類雖齊全，但較分散，缺乏整體規(guī)劃，商業(yè)物業(yè)有一定創(chuàng)新、整合空間（2） 地段優(yōu)勢。從地理位置上看，該地塊屬濮陽市華龍區(qū)最繁華地段，商業(yè)價值較大。（3） 景觀優(yōu)勢：區(qū)委地塊現(xiàn)有植被良好，可以很好地利用，地塊南側(cè)較高，有一定江景資源。2 項目劣勢（1） 資金壓力。本項目投資額大，對企業(yè)會造成一定的資金壓力。（2） 開發(fā)量巨大。3 面臨的機(jī)遇濮陽市華龍區(qū)房地產(chǎn)業(yè)欠發(fā)達(dá)，城鎮(zhèn)居民居住條件不好，現(xiàn)有住宅項目較少，存在較大的住宅項目開發(fā)空間；而且大部分濮陽市華龍區(qū)人民都希望在綠城路修建高檔商場和引進(jìn)中高檔餐館及娛樂設(shè)施，這些都有利于本項目的發(fā)展。4 面臨的挑戰(zhàn)濮陽市華龍區(qū)屬區(qū)域性中心城市，對周邊城市輻射力較差，但本地居民的收入及消費(fèi)水平與主城區(qū)相比存在較大差距，項目所在平街一層租售狀況較好，但二樓情況堪憂，故如何消化大規(guī)模的商業(yè)面積是本項目的一大挑戰(zhàn)；此外，如何引導(dǎo)長壽的消費(fèi)者接受高品質(zhì)的住宅也是本項目所面臨的挑戰(zhàn)。 23 23 第三章 項目定位與經(jīng)營主題一、項目定位及規(guī)劃依據(jù)u 獨(dú)有的絕版地段優(yōu)勢u 快速發(fā)展的長壽地區(qū)經(jīng)濟(jì)u 現(xiàn)有產(chǎn)品的市場稀缺u 城市功能規(guī)劃定位u 日均8000人的客流量往返購物、休閑于此u 傍依傳統(tǒng)、固有的商業(yè)中心地位u 傳統(tǒng)商業(yè)向現(xiàn)代商業(yè)的升級換代二、項目定位◆ 以特色店、酒吧廊、美食街、精品區(qū)、娛樂城、休閑帶為主題的特色區(qū)；◆ 具有現(xiàn)代都市時尚風(fēng)情的街區(qū)型/開放式商業(yè)步行街；物業(yè)形態(tài)：商鋪：街區(qū)型的獨(dú)立臨街商鋪，半開放式與全開放式的商業(yè)步行街系統(tǒng)；住宅：電梯觀景小高層住宅，三、目標(biāo)市場商鋪主要目標(biāo)市場◆ 以濮陽市華龍區(qū)城鎮(zhèn)居民為主體的商業(yè)物業(yè)投資者；◆ 本區(qū)域拆遷的臨街商鋪經(jīng)營者；◆ 鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城發(fā)展置業(yè)的新城市居民；◆ 濮陽及周邊地區(qū)餐飲、娛樂、休閑、服務(wù)、服裝等業(yè)態(tài)的經(jīng)營者；◆ 專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)投資大戶。住宅主要目標(biāo)市場◆區(qū)域內(nèi)各類成功的個體老板階層；◆政府高官、企業(yè)家；◆灰色需求者?！艟C述為長壽最高端的20%消費(fèi)人群四、項目經(jīng)營主題 經(jīng)營主題定位本項目是集綜合購物、傳統(tǒng)美食餐飲、都市娛樂休閑、日常生活服務(wù)為主體，同時建有大量休閑非購物功能區(qū)，并以現(xiàn)代都市時尚商業(yè)步行街為主體表現(xiàn)形式的長壽都市中心商業(yè)區(qū)?！糍徫铮罕卷椖可虡I(yè)功能齊全、從提供物品豐富、多層次、全方位的購物內(nèi)容，以滿足濮陽市華龍區(qū)不同層次的購物者的消費(fèi)需求。商業(yè)區(qū)內(nèi)設(shè)一個中型的綜合百貨店和一個中型購物超市，這個百貨由超市、百貨和一個家電賣場組成，提供當(dāng)?shù)鼐用窕镜娜粘Ｉ钚枰?；設(shè)一個特色的品牌家居、家俱和裝飾的綜合店，滿足購物者的特定需求；三條主題主步行街和一個中心廣場構(gòu)成項目的主要人流動線和休閑場所，內(nèi)設(shè)“名品店”、“精品店”、“書城”“運(yùn)動城”、“少女天地”和“兒童中心”等主題區(qū)域，時尚與繁華匯聚，讓購物者充分享受“逛街”購物的樂趣。◆餐飲：本項目將引進(jìn)12家濮陽的品牌川菜館和12家品牌火鍋店做為餐飲業(yè)的主力店；設(shè)好吃一條街滿足低層次消費(fèi)，完善步行街功能?！魥蕵沸蓍e：本項目設(shè)酒吧一條街，經(jīng)營有小型特色酒吧。在頂層設(shè)有陽光休閑地,設(shè)有陽光茶樓、西餐廳、美容、美體。在項目B區(qū)域內(nèi)，設(shè)大型網(wǎng)吧、電玩城、KTV歌城，和一個電影城，豐富多彩的娛樂活動吸引本地區(qū)的消費(fèi)者，以提升和鞏固商業(yè)區(qū)的人氣。◆服務(wù)：在步行街內(nèi)設(shè)多種生活服務(wù)店如：銀行、婚紗攝影、眼鏡店、藥店、糕點店、干洗衣店、照相沖洗店和音像店，全方位的滿足消費(fèi)者的需求。◆中心廣場構(gòu)成：紫薇樹、桂花樹、移動的鮮花車、休閑椅和露天的音樂角、項目購物指示?！魳?gòu)成：法國梧桐、鮮花、古樸的石磚路、法式的街燈和休閑椅經(jīng)營：主營：精品女裝、女鞋、女包次營：少量的精品配飾、珠寶；12家品牌飲料小店步行街寬度：凈寬15米◆
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