東白倉(cāng)商業(yè)綜合體項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)(編輯修改稿)
2024-08-29 23:15 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 本項(xiàng)目高度重視。政府已對(duì)商業(yè)步行街有了初步規(guī)劃：要按照“在休閑中購(gòu)物，在購(gòu)物中休閑”的現(xiàn)代購(gòu)物理念建設(shè)，按500米左右長(zhǎng)度重建一條商業(yè)步行街，該規(guī)劃構(gòu)思對(duì)于本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)在政策層面具有了一定的指導(dǎo)作用。（二）項(xiàng)目的SWOT分析1 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（1） 基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)。濮陽(yáng)市華龍區(qū)是濮陽(yáng)市重要工業(yè)基地，職工購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)較強(qiáng)，現(xiàn)有商業(yè)門(mén)類(lèi)雖齊全，但較分散，缺乏整體規(guī)劃，商業(yè)物業(yè)有一定創(chuàng)新、整合空間（2） 地段優(yōu)勢(shì)。從地理位置上看，該地塊屬濮陽(yáng)市華龍區(qū)最繁華地段，商業(yè)價(jià)值較大。（3） 景觀優(yōu)勢(shì)：區(qū)委地塊現(xiàn)有植被良好，可以很好地利用，地塊南側(cè)較高，有一定江景資源。2 項(xiàng)目劣勢(shì)（1） 資金壓力。本項(xiàng)目投資額大，對(duì)企業(yè)會(huì)造成一定的資金壓力。（2） 開(kāi)發(fā)量巨大。3 面臨的機(jī)遇濮陽(yáng)市華龍區(qū)房地產(chǎn)業(yè)欠發(fā)達(dá)，城鎮(zhèn)居民居住條件不好，現(xiàn)有住宅項(xiàng)目較少，存在較大的住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)空間；而且大部分濮陽(yáng)市華龍區(qū)人民都希望在綠城路修建高檔商場(chǎng)和引進(jìn)中高檔餐館及娛樂(lè)設(shè)施，這些都有利于本項(xiàng)目的發(fā)展。4 面臨的挑戰(zhàn)濮陽(yáng)市華龍區(qū)屬區(qū)域性中心城市，對(duì)周邊城市輻射力較差，但本地居民的收入及消費(fèi)水平與主城區(qū)相比存在較大差距，項(xiàng)目所在平街一層租售狀況較好，但二樓情況堪憂(yōu)，故如何消化大規(guī)模的商業(yè)面積是本項(xiàng)目的一大挑戰(zhàn)；此外，如何引導(dǎo)長(zhǎng)壽的消費(fèi)者接受高品質(zhì)的住宅也是本項(xiàng)目所面臨的挑戰(zhàn)。 23 23 第三章 項(xiàng)目定位與經(jīng)營(yíng)主題一、項(xiàng)目定位及規(guī)劃依據(jù)u 獨(dú)有的絕版地段優(yōu)勢(shì)u 快速發(fā)展的長(zhǎng)壽地區(qū)經(jīng)濟(jì)u 現(xiàn)有產(chǎn)品的市場(chǎng)稀缺u 城市功能規(guī)劃定位u 日均8000人的客流量往返購(gòu)物、休閑于此u 傍依傳統(tǒng)、固有的商業(yè)中心地位u 傳統(tǒng)商業(yè)向現(xiàn)代商業(yè)的升級(jí)換代二、項(xiàng)目定位◆ 以特色店、酒吧廊、美食街、精品區(qū)、娛樂(lè)城、休閑帶為主題的特色區(qū)；◆ 具有現(xiàn)代都市時(shí)尚風(fēng)情的街區(qū)型/開(kāi)放式商業(yè)步行街；物業(yè)形態(tài)：商鋪：街區(qū)型的獨(dú)立臨街商鋪，半開(kāi)放式與全開(kāi)放式的商業(yè)步行街系統(tǒng)；住宅：電梯觀景小高層住宅，三、目標(biāo)市場(chǎng)商鋪主要目標(biāo)市場(chǎng)◆ 以濮陽(yáng)市華龍區(qū)城鎮(zhèn)居民為主體的商業(yè)物業(yè)投資者；◆ 本區(qū)域拆遷的臨街商鋪經(jīng)營(yíng)者；◆ 鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城發(fā)展置業(yè)的新城市居民；◆ 濮陽(yáng)及周邊地區(qū)餐飲、娛樂(lè)、休閑、服務(wù)、服裝等業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)者；◆ 專(zhuān)業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)投資大戶(hù)。住宅主要目標(biāo)市場(chǎng)◆區(qū)域內(nèi)各類(lèi)成功的個(gè)體老板階層；◆政府高官、企業(yè)家；◆灰色需求者?！艟C述為長(zhǎng)壽最高端的20%消費(fèi)人群四、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)主題 經(jīng)營(yíng)主題定位本項(xiàng)目是集綜合購(gòu)物、傳統(tǒng)美食餐飲、都市娛樂(lè)休閑、日常生活服務(wù)為主體，同時(shí)建有大量休閑非購(gòu)物功能區(qū)，并以現(xiàn)代都市時(shí)尚商業(yè)步行街為主體表現(xiàn)形式的長(zhǎng)壽都市中心商業(yè)區(qū)?！糍?gòu)物：本項(xiàng)目商業(yè)功能齊全、從提供物品豐富、多層次、全方位的購(gòu)物內(nèi)容，以滿(mǎn)足濮陽(yáng)市華龍區(qū)不同層次的購(gòu)物者的消費(fèi)需求。商業(yè)區(qū)內(nèi)設(shè)一個(gè)中型的綜合百貨店和一個(gè)中型購(gòu)物超市，這個(gè)百貨由超市、百貨和一個(gè)家電賣(mài)場(chǎng)組成，提供當(dāng)?shù)鼐用窕镜娜粘Ｉ钚枰?；設(shè)一個(gè)特色的品牌家居、家俱和裝飾的綜合店，滿(mǎn)足購(gòu)物者的特定需求；三條主題主步行街和一個(gè)中心廣場(chǎng)構(gòu)成項(xiàng)目的主要人流動(dòng)線(xiàn)和休閑場(chǎng)所，內(nèi)設(shè)“名品店”、“精品店”、“書(shū)城”“運(yùn)動(dòng)城”、“少女天地”和“兒童中心”等主題區(qū)域，時(shí)尚與繁華匯聚，讓購(gòu)物者充分享受“逛街”購(gòu)物的樂(lè)趣?！舨惋嫞罕卷?xiàng)目將引進(jìn)12家濮陽(yáng)的品牌川菜館和12家品牌火鍋店做為餐飲業(yè)的主力店；設(shè)好吃一條街滿(mǎn)足低層次消費(fèi)，完善步行街功能。◆娛樂(lè)休閑：本項(xiàng)目設(shè)酒吧一條街，經(jīng)營(yíng)有小型特色酒吧。在頂層設(shè)有陽(yáng)光休閑地,設(shè)有陽(yáng)光茶樓、西餐廳、美容、美體。在項(xiàng)目B區(qū)域內(nèi)，設(shè)大型網(wǎng)吧、電玩城、KTV歌城，和一個(gè)電影城，豐富多彩的娛樂(lè)活動(dòng)吸引本地區(qū)的消費(fèi)者，以提升和鞏固商業(yè)區(qū)的人氣?！舴?wù)：在步行街內(nèi)設(shè)多種生活服務(wù)店如：銀行、婚紗攝影、眼鏡店、藥店、糕點(diǎn)店、干洗衣店、照相沖洗店和音像店，全方位的滿(mǎn)足消費(fèi)者的需求。◆中心廣場(chǎng)構(gòu)成：紫薇樹(shù)、桂花樹(shù)、移動(dòng)的鮮花車(chē)、休閑椅和露天的音樂(lè)角、項(xiàng)目購(gòu)物指示?！魳?gòu)成：法國(guó)梧桐、鮮花、古樸的石磚路、法式的街燈和休閑椅經(jīng)營(yíng)：主營(yíng)：精品女裝、女鞋、女包次營(yíng)：少量的精品配飾、珠寶；12家品牌飲料小店步行街寬度：凈寬15米◆
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1