商業(yè)都市綜合體項目發(fā)展建議書范本(編輯修改稿)
2025-02-07 12:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 從而盡可能達(dá)到 人車分流，暢通無阻 ，使項目真正成為地鐵 上的綜合性物業(yè)，增值潛力無限。 東湖春樹里是武昌地區(qū)最大的都市綜合體，商業(yè)占有較大體量，且居然之家、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行（一期底商）、中商、武商（二期底商）都已簽訂協(xié)議；二期只有一座塔樓； 且周邊無高級寫字樓及有影響力的星級酒店。 把握市場先機(jī)，填補(bǔ)空白點 ； 定位思路 二期定位為五星級酒店和 5A寫字樓； 或 二期定位為高級酒店式公寓和 5A寫字樓 建 議 一、產(chǎn)品市場定位 規(guī)劃建議： 塔樓 20層以下為五星級酒店， 20層以上為 5A寫字樓 或 塔樓 20層以下為酒店式公寓， 20層以上為 5A 寫字樓； 以本項目這樣檔次的市場定位，其建筑造型及外立面等方面規(guī)劃設(shè)計必須要體現(xiàn)“超凡、氣勢、傲然”的視覺觀感，這樣才能和項目的檔次相配合。 何謂酒店式公寓？ 酒店式公寓，顧名思義，首先是公寓，公寓一般是用來出租的住宅物業(yè)，其室內(nèi)空間間隔及使用功能與住宅類似；而“酒店式公寓”就是指提供酒店式全套服務(wù)的公寓類型，其兼具傳統(tǒng)酒店和公寓之長，大多位于成熟商務(wù)區(qū)域、外資企業(yè)和外籍人員聚集流動地帶，這些地區(qū)寫字樓、酒店、商業(yè)中心等配套設(shè)施都比較完善。 酒店式公寓本身擁有高檔公寓的硬件配置，聘請專業(yè)的酒店物業(yè)管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理，住戶的日常起居、飲食、衛(wèi)生等均有周全服務(wù)，生活非常舒適便利，星級服務(wù)品質(zhì)更令客戶兼有尊貴感。同時，相對獨立穩(wěn)定的客源也給酒店式公寓帶來了相當(dāng)可觀的租金收益。 武漢酒店式公寓市場分析： 小戶型面積開始向小房型過渡時，其消化周期延長，投資比例下降、自用比例上升。 而在經(jīng)濟(jì)活躍時期，一些市場空隙被發(fā)現(xiàn)。一些小戶型公寓賦予了酒店式公寓的概念，但事實上大都沒有達(dá)到酒店式公寓的標(biāo)準(zhǔn)，只是引用概念進(jìn)行炒作。而在武漢酒店式公寓由公寓與其他酒店業(yè)、旅游業(yè)的結(jié)合，具有特有的魅力受到投資者的追捧和青睞。 綜合而言，純正的酒店式單身公寓一般具有如下特點： 綜合而言，純正的酒店式公寓一般具有如下特點： 位置 —— 位于城市商業(yè)，商務(wù)中心，毗鄰五星級酒店，緊鄰城市主要交通線，交通便利而暢通。 戶型與功能 —— 戶型設(shè)計上酒店式公寓更加向公寓靠攏，擁有居家的格局和良好的居住功能，同時配有全套的家具電器。公寓面積較為經(jīng)濟(jì)但大于酒店客房的面積，裝修標(biāo)準(zhǔn)與同類酒店相當(dāng)。 提供高水準(zhǔn)服務(wù) —— 與普通公寓相比，酒店式公寓能夠為客人提供酒店的專業(yè)服務(wù)，如餐飲、娛樂、洗理、游泳、復(fù)印、傳真、打印、翻譯等。 規(guī)模 —— 規(guī)模大于一般酒店，一般數(shù)量為 300間左右。 租金水平 —— 項目以外地來漢長期辦公的商業(yè)客戶為主，租金比普通公寓高，但略低于同檔酒店價格。 酒店式公寓案例分析 形象定位為武漢首席復(fù)合星級商務(wù)，締造中小企業(yè) CBD星級商務(wù)傳奇” 定位于復(fù)合型經(jīng)營業(yè)態(tài)的組合，將經(jīng)營風(fēng)險進(jìn)行分?jǐn)?，?guī)避了酒店公寓的競爭風(fēng)險，又享有寫字樓商務(wù)辦公的經(jīng)濟(jì)收益 5— 17層是經(jīng)營四星級標(biāo)準(zhǔn)酒店，由產(chǎn)權(quán)所有者和運營商共同享有酒店收益； 18— 29層為商務(wù)公寓。 自帶四星級酒店作為配套，提供商務(wù)服務(wù)設(shè)施，商務(wù)接待中心和商務(wù)會議場所 分設(shè)酒店大堂和商務(wù)大堂，區(qū)分商務(wù)和酒店人流 經(jīng)營服務(wù)內(nèi)容： 針對投資客群，銷售時間提出了年收益 7%的經(jīng)營回報效益，快速鎖定目標(biāo)客戶群體。 為業(yè)主和員工及其朋友到本酒店住宿提供股東級成本價優(yōu)惠服務(wù) 提供四星級標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)，禮賓、送餐、機(jī)場接送客戶 紐賓凱酒店 基本情況 鋼結(jié)構(gòu)精裝修，提供家電 ,廣州花園酒店經(jīng)營管理公司 內(nèi)部配花園，網(wǎng)球場，保安系統(tǒng)，水電，煤氣，中餐宴會廳 /包房、自助西餐廳、多功能會議廳、健身中心、美容美發(fā)、棋牌室、商務(wù)中心、精品店、洗衣房、停車場；室內(nèi)配 Mini Bar，并有保險箱 經(jīng)營服務(wù)情況 攜程網(wǎng)，無憂移動商務(wù)公寓進(jìn)行酒店推廣 80%業(yè)主為了穩(wěn)健收益，與廣州花園酒店管理公司簽定 28年返租協(xié)議，這 80%屬酒店公司管理的客房 圣陶沙酒店
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