東白倉商業(yè)綜合體項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書-免費(fèi)閱讀
【正文】 二、 本項(xiàng)目是一個(gè)投資回報(bào)較高的項(xiàng)目。產(chǎn)品銷售風(fēng)險(xiǎn)：商業(yè)需求具有不可預(yù)測性，規(guī)劃設(shè)計(jì)難度大。地下商場1處，約10000平方米，連接3大主題廣場，并在3大廣場處形成下沉式的商場出入口；半地下商場20003000平方米，考慮與現(xiàn)有的壽星廣場休閑購物中心的精品專賣店一條街和項(xiàng)目的住宅群相呼應(yīng)。四、平面組合及規(guī)劃充分利用舊城改造契機(jī)，項(xiàng)目建筑應(yīng)考慮沿用本城建筑的傳統(tǒng)風(fēng)格；同時(shí)著力體現(xiàn)以“街道”為主動線的街區(qū)型建筑規(guī)劃布局。第四章 項(xiàng)目總體規(guī)劃一、 功能劃分及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 商業(yè)物業(yè)功能規(guī)劃面積分配表物業(yè)功能面積（㎡）層高物業(yè)功能面積（㎡）層高主力百貨9000車庫及設(shè)備用房120004米主力超市5000兒童樂園30004米臨街門面30000IT通訊市場40004地下商場8000步行街店鋪30000餐飲70004米家具店4000金融超市700綜合家電2000還建商業(yè)2513還建辦公11976二、整體平面布局規(guī)劃步行街形態(tài)考慮到項(xiàng)目所處的市場層面，盡管主力店需要大面積空間，但本項(xiàng)目以大街組成步行街商業(yè)線索，以此組織獨(dú)立街鋪分布的主要布局。在頂層設(shè)有陽光休閑地,設(shè)有陽光茶樓、西餐廳、美容、美體。4 面臨的挑戰(zhàn)濮陽市華龍區(qū)屬區(qū)域性中心城市，對周邊城市輻射力較差，但本地居民的收入及消費(fèi)水平與主城區(qū)相比存在較大差距，項(xiàng)目所在平街一層租售狀況較好，但二樓情況堪憂，故如何消化大規(guī)模的商業(yè)面積是本項(xiàng)目的一大挑戰(zhàn)；此外，如何引導(dǎo)長壽的消費(fèi)者接受高品質(zhì)的住宅也是本項(xiàng)目所面臨的挑戰(zhàn)。（二）項(xiàng)目的SWOT分析1 項(xiàng)目優(yōu)勢（1） 基礎(chǔ)優(yōu)勢。總部位于華龍區(qū)的中原油田有著豐富的石油、天然氣資源，現(xiàn)已探明石油地質(zhì)儲量6億噸,天然氣儲量遠(yuǎn)景資源為20003000億立方米。境內(nèi)渝長、長涪、長梁三條高速公路交匯，五座互通式立交橋使地方路網(wǎng)與高速公路融為一體，三個(gè)即將建成的渝懷鐵路停靠站，規(guī)劃建設(shè)中的深水港碼頭可成為三峽庫區(qū)建成后濮陽市重要水路替代港，這些使長壽實(shí)實(shí)在在成為濮陽的交通樞紐。由此可見濮陽的房地產(chǎn)還將繼續(xù)保持高速發(fā)展的趨勢。目前濮陽的城市化率為33%，足足比全國城市化率低了4個(gè)百分點(diǎn)。2 濮陽商業(yè)設(shè)施的供求趨勢（1） 五大商圈會更進(jìn)一步發(fā)展。濮陽的房地產(chǎn)交易也保持著高速增長。三、編制依據(jù)《濮陽市華龍區(qū)市場調(diào)查報(bào)告》《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》1993年，國家計(jì)委。3《濮陽市建筑工程99基價(jià)表》一、濮陽市房地產(chǎn)市場環(huán)境（一）濮陽市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r濮陽是一座具有三千多年歷史和璀璨文化的名城，以其獨(dú)特的地理位置形成了具有濃郁的地方特色及繁榮的內(nèi)陸商貿(mào)經(jīng)濟(jì)。據(jù)了解，在1996年，濮陽房地產(chǎn)年銷售面積才166萬平方米。根據(jù)IRS指數(shù)推算，即使是商業(yè)最發(fā)達(dá)的解放碑商圈和沙坪壩商圈，其商業(yè)設(shè)施仍未飽和，其他的諸如楊家坪商圈、南坪商圈和觀音橋商圈更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到飽和程度。按照規(guī)劃，到2010年，全國城市化率將達(dá)到47%，濮陽將達(dá)到50%。同時(shí)，根據(jù)濮陽政府經(jīng)濟(jì)的發(fā)展計(jì)劃，到2010年，濮陽GDP產(chǎn)值將達(dá)到4700億元。2 濮陽市華龍區(qū)商貿(mào)發(fā)展?fàn)顩r華龍區(qū)總面積119平方公里。年產(chǎn)30萬噸合成氨的中原大華集團(tuán)和年產(chǎn)9萬噸的中原乙烯，以其產(chǎn)品、人才、技術(shù)資源優(yōu)勢，為企業(yè)發(fā)展提供了廣闊的平臺。濮陽市華龍區(qū)是濮陽市重要工業(yè)基地，職工購買力相對較強(qiáng)，現(xiàn)有商業(yè)門類雖齊全，但較分散，缺乏整體規(guī)劃，商業(yè)物業(yè)有一定創(chuàng)新、整合空間（2） 地段優(yōu)勢。 23 23 第三章 項(xiàng)目定位與經(jīng)營主題一、項(xiàng)目定位及規(guī)劃依據(jù)u 獨(dú)有的絕版地段優(yōu)勢u 快速發(fā)展的長壽地區(qū)經(jīng)濟(jì)u 現(xiàn)有產(chǎn)品的市場稀缺u 城市功能規(guī)劃定位u 日均8000人的客流量往返購物、休閑于此u 傍依傳統(tǒng)、固有的商業(yè)中心地位u 傳統(tǒng)商業(yè)向現(xiàn)代商業(yè)的升級換代二、項(xiàng)目定位◆ 以特色店、酒吧廊、美食街、精品區(qū)、娛樂城、休閑帶為主題的特色區(qū)；◆ 具有現(xiàn)代都市時(shí)尚風(fēng)情的街區(qū)型/開放式商業(yè)步行街
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1