東白倉商業(yè)綜合體項目商業(yè)計劃書-文庫吧
2025-07-18 23:15 本頁面
【正文】 區(qū)基本形成了頗有影響的五大商圈：沙坪壩商圈、解放碑商圈、楊家坪商圈、南坪商圈和觀音橋商圈。2 濮陽商業(yè)設(shè)施的供求趨勢（1） 五大商圈會更進一步發(fā)展。根據(jù)IRS指數(shù)推算，即使是商業(yè)最發(fā)達的解放碑商圈和沙坪壩商圈，其商業(yè)設(shè)施仍未飽和，其他的諸如楊家坪商圈、南坪商圈和觀音橋商圈更是遠遠沒有達到飽和程度。因此這些核心商圈還有較大的發(fā)展空間，開發(fā)商會充分利用剩余的為數(shù)不多的地塊進行商業(yè)物業(yè)開發(fā)，爭取贏得最后一塊蛋糕。（2） 次級商業(yè)中心在悄然崛起。五大商圈的競爭日益激烈，開發(fā)商已經(jīng)開始轉(zhuǎn)向次級商業(yè)中心尋找投資的機會，因此大坪、巴南、北碚等地的商業(yè)設(shè)施供應(yīng)量正在急劇增長。（3） 城郊購物中心將成為下一個投資亮點。隨著經(jīng)濟的進一步發(fā)展，人們的收入水平不斷提高，城市人口會不斷向郊區(qū)轉(zhuǎn)移；同時由于城市中央商業(yè)區(qū)的競爭日益激烈，從經(jīng)營成本角度考慮，投資者將會更愿意把握城郊的投資機會。（四）濮陽市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景分析盡管直轄后的濮陽經(jīng)濟快速發(fā)展，但擺在我們面前的現(xiàn)實是城市化率還相對較低。目前濮陽的城市化率為33%，足足比全國城市化率低了4個百分點。按照規(guī)劃，到2010年，全國城市化率將達到47%，濮陽將達到50%。這種增長意味著：到2010年，濮陽城市化人口將達到600萬人，新增城市化人口將達到600萬人。提高城市化率，就是推進城市化。而城市化的核心產(chǎn)業(yè)就是房地產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。按照政府規(guī)劃到2010年濮陽城鎮(zhèn)人均居住面積將由現(xiàn)在的16平方米達到20平方米。加上現(xiàn)有城鎮(zhèn)人口人均提高4平方米住宅，在未來8年的時間里。如果平均下來，僅新增量這一塊，濮陽每年需求住宅的面積將達到2000萬平方米。由此可見濮陽的房地產(chǎn)還將繼續(xù)保持高速發(fā)展的趨勢。同時，根據(jù)濮陽政府經(jīng)濟的發(fā)展計劃，到2010年，濮陽GDP產(chǎn)值將達到4700億元。這大體相當于現(xiàn)在的上海。當濮陽達到這一規(guī)模，濮陽的寫字樓、酒店以及大型商場等物業(yè)的需求市場也會迅速膨脹，這也預(yù)示著濮陽的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商正面臨著千載難逢的發(fā)展良機。二、濮陽市華龍區(qū)房地產(chǎn)市場分析（一）濮陽市華龍區(qū)的背景資料1 濮陽市華龍區(qū)的交通、地理狀況華龍區(qū)位于河南省東北部，冀魯豫三省交界處，成立于1986年，總面積119平方公里，人口34。4萬人。是集國家衛(wèi)生城、國家園林城、國家文明城、國家歷史文化名城、國際花園城市、中國優(yōu)秀旅游城、中國人居環(huán)境范例獎于一體和國家、省石油化工基地的濮陽市唯一轄區(qū)，是濮陽市政治、經(jīng)濟、文化中心和中原油田總部所在地，是冀魯豫三省人流、物流、資金流、信息流的匯集地。目前，濮陽市華龍區(qū)已全面實現(xiàn)村村通公路目標，區(qū)域骨干公路和鄉(xiāng)鎮(zhèn)主要公路基本硬化完畢，水泥公路近300公里，實現(xiàn)了全區(qū)75%的鄉(xiāng)鎮(zhèn)通水泥公路。境內(nèi)渝長、長涪、長梁三條高速公路交匯，五座互通式立交橋使地方路網(wǎng)與高速公路融為一體，三個即將建成的渝懷鐵路?？空?，規(guī)劃建設(shè)中的深水港碼頭可成為三峽庫區(qū)建成后濮陽市重要水路替代港，這些使長壽實實在在成為濮陽的交通樞紐。2 濮陽市華龍區(qū)商貿(mào)發(fā)展狀況華龍區(qū)總面積119平方公里。是集國家衛(wèi)生城、國家園林城、國家文明城、國家歷史文化名城、 中國優(yōu)秀旅游城、國際花園城市、中國人居環(huán)境范例獎于一體和國家、省石油化工基地的濮陽市唯一轄區(qū)，是濮陽市政治、經(jīng)濟、文化中心和中原油田總部所在地，是冀魯豫三省交界處人流、物流、資金流、信息流的匯集地?！v史悠久。濮陽是河南省歷史文化名城，中華民族的發(fā)祥地之一。早5000年前，這里是五帝之一顓頊及其部落活動中心。1987年，濮陽西水坡出土距今6400年的蚌殼龍形圖案，被稱為“中華第一龍”，濮陽市也因而被世界稱為“龍鄉(xiāng)”。 資源豐富?？偛课挥谌A龍區(qū)的中原油田有著豐富的石油、天然氣資源，現(xiàn)已探明石油地質(zhì)儲量6億噸,天然氣儲量遠景資源為20003000億立方米。年產(chǎn)30萬噸合成氨的中原大華集團和年產(chǎn)9萬噸的中原乙烯，以其產(chǎn)品、人才、技術(shù)資源優(yōu)勢，為企業(yè)發(fā)展提供了廣闊的平臺?！〕青l(xiāng)道路四通八達?！∥锂a(chǎn)富饒。華龍區(qū)地勢平坦，土地肥沃，氣候溫和，四季分明，盛產(chǎn)小麥、花生、優(yōu)質(zhì)林果等農(nóng)林作物三、項目綜合分析（一）項目背景分析1 華龍區(qū)的經(jīng)濟在高速發(fā)展。從2010年到2012年，％，超出濮陽市的平均水平，而且今年也將保持9％－10％的增長速度。2 濮陽市華龍區(qū)區(qū)委、區(qū)政府對
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