東白倉商業(yè)綜合體項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書-全文預(yù)覽
【正文】 區(qū)餐飲、娛樂、休閑、服務(wù)、服裝等業(yè)態(tài)的經(jīng)營者；◆ 專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)投資大戶。本項(xiàng)目投資額大，對企業(yè)會(huì)造成一定的資金壓力。濮陽市華龍區(qū)是濮陽市重要工業(yè)基地，職工購買力相對較強(qiáng)，現(xiàn)有商業(yè)門類雖齊全，但較分散，缺乏整體規(guī)劃，商業(yè)物業(yè)有一定創(chuàng)新、整合空間（2） 地段優(yōu)勢。從2010年到2012年，％，超出濮陽市的平均水平，而且今年也將保持9％－10％的增長速度。年產(chǎn)30萬噸合成氨的中原大華集團(tuán)和年產(chǎn)9萬噸的中原乙烯，以其產(chǎn)品、人才、技術(shù)資源優(yōu)勢，為企業(yè)發(fā)展提供了廣闊的平臺(tái)。早5000年前，這里是五帝之一顓頊及其部落活動(dòng)中心。2 濮陽市華龍區(qū)商貿(mào)發(fā)展?fàn)顩r華龍區(qū)總面積119平方公里。4萬人。同時(shí)，根據(jù)濮陽政府經(jīng)濟(jì)的發(fā)展計(jì)劃，到2010年，濮陽GDP產(chǎn)值將達(dá)到4700億元。按照政府規(guī)劃到2010年濮陽城鎮(zhèn)人均居住面積將由現(xiàn)在的16平方米達(dá)到20平方米。按照規(guī)劃，到2010年，全國城市化率將達(dá)到47%，濮陽將達(dá)到50%。（3） 城郊購物中心將成為下一個(gè)投資亮點(diǎn)。根據(jù)IRS指數(shù)推算，即使是商業(yè)最發(fā)達(dá)的解放碑商圈和沙坪壩商圈，其商業(yè)設(shè)施仍未飽和，其他的諸如楊家坪商圈、南坪商圈和觀音橋商圈更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到飽和程度。（三）濮陽市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r分析1 濮陽市商業(yè)用房開發(fā)總規(guī)模分析近年來濮陽商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)有了很大的發(fā)展，無論是在開發(fā)投資規(guī)模方面還是施工面積方面都有了明顯的增長，但是通過比較我們可以發(fā)現(xiàn)：無論是商業(yè)用房的開發(fā)投資占房地產(chǎn)開發(fā)總投資的的比例還是商業(yè)用房施工面積占房地產(chǎn)總施工面積的比例都有下降的趨勢。據(jù)了解，在1996年，濮陽房地產(chǎn)年銷售面積才166萬平方米。（二）濮陽市房地產(chǎn)投資與交易情況分析據(jù)有關(guān)方面最新統(tǒng)計(jì)顯示，濮陽市的房地產(chǎn)市場已保持了連續(xù)七年的高速增長，為業(yè)內(nèi)人士所驚嘆。3《濮陽市建筑工程99基價(jià)表》一、濮陽市房地產(chǎn)市場環(huán)境（一）濮陽市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r濮陽是一座具有三千多年歷史和璀璨文化的名城，以其獨(dú)特的地理位置形成了具有濃郁的地方特色及繁榮的內(nèi)陸商貿(mào)經(jīng)濟(jì)。 東白倉商業(yè)綜合體商業(yè)計(jì)劃書東白倉商業(yè)綜合體項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書目錄第一章 總 論 3一、項(xiàng)目概況 3二、項(xiàng)目業(yè)主簡介 3三、編制依據(jù) 4第二章 市場需求分析 5一、濮陽市房地產(chǎn)市場環(huán)境 5二、濮陽市華龍區(qū)房地產(chǎn)市場分析 8三、項(xiàng)目綜合分析 10第三章 項(xiàng)目定位與經(jīng)營主題 12一、項(xiàng)目定位及規(guī)劃依據(jù) 12二、項(xiàng)目定位 12三、目標(biāo)市場 12四、項(xiàng)目經(jīng)營主題 13第四章 項(xiàng)目總體規(guī)劃 16一、 功能劃分及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 16二、整體平面布局規(guī)劃 16三、建筑風(fēng)格及外觀風(fēng)格 17四、平面組合及規(guī)劃 18第五章 投資估算及資金籌措計(jì)劃 20一、投資估算 20二、資金籌資及使用計(jì)劃 20第七章 經(jīng)濟(jì)效益評價(jià) 21一、基本假設(shè)前提 21二、財(cái)務(wù)評價(jià) 21第八章 風(fēng)險(xiǎn)分析 24第九章 總體評價(jià) 25第一章 總 論一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱： 東白倉商業(yè)綜合體項(xiàng)目項(xiàng)目地址： 任丘路與濱河路西南角項(xiàng)目業(yè)主： 注冊資金： 5000萬元經(jīng)營范圍： 房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、項(xiàng)目規(guī)模及內(nèi)容：項(xiàng)目占地面積75畝；擬建建筑面積49500平方米；建設(shè)商業(yè)綜合體。三、編制依據(jù)《濮陽市華龍區(qū)市場調(diào)查報(bào)告》《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》1993年，國家計(jì)委。這為房地產(chǎn)市場營造了很好的大環(huán)境。濮陽的房地產(chǎn)交易也保持著高速增長。在投資和交易量都逐年呈上升的情況下，房地產(chǎn)市場已逐步實(shí)現(xiàn)了兩個(gè)轉(zhuǎn)變：房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)由粗放型的生產(chǎn)方式向集約型的生產(chǎn)方式轉(zhuǎn)變，也叫做由速度規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變；住房消費(fèi)由單位購房為主向個(gè)人消費(fèi)為主轉(zhuǎn)變，消費(fèi)者更趨于理性消費(fèi)。2 濮陽商業(yè)設(shè)施的供求趨勢（1） 五大商圈會(huì)更進(jìn)一步發(fā)展。五大商圈的競爭日益激烈，開發(fā)商已經(jīng)開始轉(zhuǎn)向次級商業(yè)中心尋找投資的機(jī)會(huì)，因此大坪、巴南、北碚等地的商業(yè)設(shè)施供應(yīng)量正在急劇增長。目前濮陽的城市化率為33%，足足比全國城市化率低了4個(gè)百分點(diǎn)
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