開發(fā)城市商業(yè)綜合體的流程-全文預覽
【正文】 ． 如何推廣項 目的整體價值及實現(xiàn)整體價值最大化？ 2． 如何解決大體量綜合體整體推廣與分期推廣的問題？ 3． 項目品牌形象如何與企業(yè)品牌形象互動？ 目前城市商業(yè)綜合體主要的銷售模式有全部銷售、租售結合、整體出租、分散出租四種形式。 為了實現(xiàn)綜合體內各個物業(yè)綜合價值的最大化，可以在規(guī)劃中結合城市商業(yè)綜合 體的土地價值梯度分析來研究各個功能空間布局。首都高速 1 號和東京單軌鐵道羽田線以高架方式穿過該地區(qū)。 在對城市商業(yè)綜合體項目的交通進行研究時，主要從幾個方面進行具體分析： 一是處理好城市商業(yè) 綜合體交通結構層次關系；二是優(yōu)先考慮多種形式的公共交通。 城市商業(yè)綜合體的功能運作使其交通出行在時間上分布不均衡，商務等就業(yè)崗位量大而集中，與城市交通流量在時間上分布特征基本相符，在早晚通勤時段交通流量出現(xiàn)峰值；夜間多為購物、娛樂、休閑車輛，與日漸交通流量出現(xiàn)互補現(xiàn)象。 二、城市商業(yè)綜合體規(guī)劃 在前期定位的基礎上，城市商業(yè)綜合體的規(guī)劃內容涵蓋廣泛，包括整體規(guī)劃、空間規(guī)劃、交通規(guī)劃、景觀規(guī)劃、建筑立面、戶型設計等是專業(yè)性較強的階段。確定不同物業(yè)合理的規(guī)模，并充分考慮其未來的發(fā)展空間，將直接影響項目的整體規(guī)劃布局及最終的綜合價值最大化的實現(xiàn)。因此，城市商業(yè)綜合體中各物業(yè)的規(guī)模是動態(tài)的。 2． 城市商業(yè)綜合體分項定位 在城市 商業(yè)綜合體分項定位中最重要的是體量（規(guī)模）研究與商業(yè)研究。 在城市商業(yè)綜合體的整體定位時需要重點強調項目的主題 理念，獨特的主題理念是城市商業(yè)綜合體項目的靈魂。城市商業(yè)綜合體的定位與 **單體項目不同，主要包 括整體項目的定位與各功能物業(yè)的分項定位兩大部分。 開發(fā)城市商業(yè)綜合體的流程 城市商業(yè)綜合體是一個龐大的系統(tǒng)工程。 一、城市商業(yè)綜合體定位定位是項目開發(fā)中最重要的環(huán)節(jié)，尤其是城市綜合體專案，它決定項目的發(fā)展方向、開發(fā)模式、開發(fā)節(jié)奏、營銷策略、效益水平，為項目的規(guī)劃設計、開發(fā)策略、資源整合、營銷規(guī)劃工作提供依據(jù)。 1． 項目的整體定位 項目的整體定位是一項系統(tǒng)工程，
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