【商業(yè)】__主題商業(yè)綜合體案例(1)（30頁）-全文預(yù)覽
【正文】 凱撒宮酒店 ? 成功要素： 挖掘文化資源，文化題材在歐美文化有深厚影響力和訴求力，有機(jī)的融入到購物中心去，創(chuàng)造前所未有的商業(yè)消費體驗，讓購物中心不只是消費站點，直觀感受文化的獨特魅力 ? 立體的表現(xiàn)手段： 建筑和景觀靜態(tài)；大量科技手段與現(xiàn)場演員，時空、光影、神話都成為主題詮釋的工具。街道上方的拱形屋頂被繪成布滿云彩的天空，電腦控制的照明裝臵每小時循環(huán)將天空由菊黃的黎明照成湛藍(lán)的中午晴空，再到紫色黃昏 幻化古羅馬神話噴泉廣場 本報告是嚴(yán)格保密的。街道上方的拱形屋頂被繪成布滿云彩的天空，電腦控制的照明裝臵每小時循環(huán)將天空由菊黃的黎明照成湛藍(lán)的中午晴空，再到紫色黃昏。周圍布臵高檔購物精品店，露天咖啡吧，亦真亦幻的環(huán)境中實現(xiàn)超值消費體驗 ? 二期：亞特蘭蒂斯的傳奇再現(xiàn)， 4年夠開發(fā)，位于噴泉西面，以豐富購物中心的商業(yè)業(yè)態(tài)，增設(shè) 大量娛樂綜合設(shè)施。大量科技手段與現(xiàn)場演員，時空、光影、神話都成為主題詮釋的工具。 ? 主題方面延續(xù)古羅馬文化整體形象。又稱上帝廣場，主題取材羅馬深化故事。完美的主題創(chuàng)意，更是創(chuàng)意主題的完美表現(xiàn) ? 區(qū)位：拉斯維加斯凱撒宮廣場以北 ? 大量一線品牌和高檔餐飲娛樂，每天 5萬客流，每平米年營業(yè)額 13000美元，難以企及的成就 ? 很大程度歸功于主體創(chuàng)作的成功，經(jīng)典文明重現(xiàn)的主題購物中心，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過傳統(tǒng)購物中心的境界 ? 地位：拉斯維加斯首屈一指的購物中心，城市居民與游客的娛樂、文化、休閑生活的組成部分 ? 一期商業(yè)主要以精品購物為主，主題創(chuàng)意的競爭力體現(xiàn)，絕佳的商業(yè)業(yè)績 ? 建筑和景觀表現(xiàn)手法： 一期：古羅馬文化的移花接木，古羅馬文明為主題元素；包括 。 21 維納斯城堡：女士主題購物中心，體味古意大利風(fēng)情，展示女性文化訴求 東京最具人氣的購物中心 ? 簡介 ：日本第一家主題公園型的大型購物中心，位于東京附近的 Odaiba，占地面積 萬平方米，總建面有 萬 ? 業(yè)態(tài) ：主要經(jīng)營時尚百貨與高檔西餐（多數(shù)為女性消費品類） ? 特色 ：以維納斯女神為主要表現(xiàn)元素，再造 17~18世紀(jì)意大利街區(qū)景觀，商業(yè)經(jīng)營氛圍突出女性主題，強(qiáng)調(diào)女性顧客得到更多的尊重，更大的享受 不斷變化的天空景色， 擁有日本第一個真正的天空演出系統(tǒng)，營造五彩繽紛的室內(nèi)天空 通過建筑、景觀、神話故事、環(huán)境、氛圍 全面詮釋女性文化主題 燈光、雕塑、壁畫、噴泉，精致美觀的細(xì)節(jié)表現(xiàn) Venus Fort ? 細(xì)分市場從消費文化開始 ：抓住日本家庭消費支配權(quán)特點，精確定位到女性消費文化 ? 主體表現(xiàn)軟硬兼并： 不只是簡單堆砌女性商品商家 ? 女性文化： “主題體驗”與人性備至的購物氛圍。 項目組成部分 4萬商業(yè) 寫字樓 劇場（新歌舞伎座、難波大花月） 演藝大廳 屋頂花園 本報告是嚴(yán)格保密的。不同主題區(qū)不同的風(fēng)格購物廊 本報告是嚴(yán)格保密的。 14 以水為主題的大型景觀購物公園，通過人工運河貫穿整個購物中心，內(nèi)部中庭和外部街區(qū)形成近水、親水、戲水氛圍 ? 以博多運河城為藍(lán)本，以奇特的建筑構(gòu)造，全封閉式 ? 項目以“時間型消費”的理念，通過精妙的手法將陽光、空氣、水流、天然植物等景觀元素引入商業(yè)設(shè)施，把建筑用運河隔開，形成開放式體驗空間 ? 水中表演舞臺 :100多平米，獨具一格，觀眾可從里三層、外三層、高三層從各個角度觀看表演，成為商廈一景 ? 人工運河：長 280米，深 40厘米，寬8米 水主題，構(gòu)建特色景觀 新穎的建筑外觀 商場內(nèi)部大型噴泉 舞臺 本報告是嚴(yán)格保密的。 12 南京水游城：以水為主題的 休閑購物主題公園 ，客群精確定位的 家庭型娛樂休閑中心 ，南京 商業(yè)名片 ? 區(qū)位： 南京夫子廟商圈核心地段；距離南京商業(yè)集群的新街口 2公里距離，處在城市中心軸線上，屬于 南京 5分鐘都市生活圈繁榮核心地帶 ? 定位： 家庭型娛樂休閑中心 ，以流動的水為主題，營造了一個集購物、休閑、餐飲、娛樂、旅游、文化等為一體的 休閑購物主題公園 ? 特色： 新穎的建筑形態(tài)，時尚類的消費定位，高端的品牌定位、合理的復(fù)合業(yè)態(tài)規(guī)劃 ? 不走尋常路：摒棄傳統(tǒng)大而全的商業(yè)規(guī)劃，走特色商業(yè)定位和規(guī)劃路線 ? 經(jīng)營狀況： 第
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