江寧項目商業(yè)定位建議書(編輯修改稿)
2024-07-24 22:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 江寧整體狀況和消費水平并充分考慮城市的發(fā)展，適當(dāng)超前。制定項目規(guī)劃時要針對政府的相關(guān)調(diào)控政策和周遍人口不足等不利因素的影響作出充分估計。三、本案商業(yè)定位消費群體定位：翠屏國際城隸屬于三山板塊，它的發(fā)展無疑是人們休閑、觀光、娛樂的好地塊。在將軍路周邊地區(qū)，大學(xué)生、白領(lǐng)、富商群體占有很大比例。另外青少年又是娛樂主力軍，根據(jù)實際，本案消費群體定位應(yīng)該以白領(lǐng)為主，兼顧大學(xué)生、青少年娛樂消費?？紤]到消費群體的特征，以服務(wù)高端群體為主，以主題特色和業(yè)態(tài)種類優(yōu)勢帶動群體人流。附圖:業(yè)態(tài)分布圖物業(yè)出租五年收益一覽表（第3年起逐年遞增3%）單位：元招商資源：中式正餐：外婆家、張生記、東來順、香雪海、老磨坊、六乃喜、避風(fēng)港、譚魚頭、東坡酒樓、食為先快餐連鎖：味千拉面、馬蘭拉面、必勝客、KFC、麥當(dāng)勞、豪客來、斗牛士、棒仔、美國賽百味美食廣場：大食代美食廣場、新時代美食廣場、卡樂美食廣場品牌咖啡廳：西堤島咖啡、新島咖啡、米蘿咖啡、名典咖啡、兩岸咖啡、迪歐咖啡、彼岸咖啡、老樹咖啡、品尚咖啡量販KTV：蘇州滾石娛樂、王朝、歡樂迪量販?zhǔn)終TV、樂樂迪量販?zhǔn)終TV、 維妮思量販?zhǔn)終TV 、海洋之星風(fēng)情音樂吧 、金螞蟻量販KTV、紅磨坊 、天籟村風(fēng)情酒吧：卡卡、天上人間、200SOS、PARK、蘇茜黃、藕、櫻桃時節(jié)、七月七、暗店街、蓮花、阿爾卑斯啤酒屋、科羅拉多酒吧、杭州八點半桑拿會所：出水芙蓉桑拿會所、云霄宮桑拿會所、上海紐斯桑拿會所、南京格蘭云天桑拿會所、金鼎VIP桑拿會所、麗池桑拿會所、香蜜湖桑拿會所便利店：188便利店、美宜佳便利店、蘇果、聯(lián)華超市、可的、快客、每日便利、喜士多、千家伴、喜士多、好德便利店、網(wǎng)吧： 紅樹林、萬榮網(wǎng)吧、小螞蟻連鎖網(wǎng)吧、浪淘沙網(wǎng)吧、蘇州金輪網(wǎng)吧、山西綠洲、 電玩：新亞電玩、吉米電玩、酷必啦電玩、藍(lán)鉆電玩、金華先鋒電玩連鎖、加游站電玩、 星宇電玩SPA：伊淑顏女子美容SPA、雅聞養(yǎng)生美容SPA、龍Men spa俊顔館、雪膚蓮、臺灣雅閣、金古屋數(shù)碼：天天樂數(shù)碼、E緣數(shù)碼連鎖、紅利多數(shù)碼量販、辰星數(shù)碼連鎖、兆通數(shù)碼、藍(lán)歡數(shù)碼、聯(lián)星數(shù)碼、丹靈數(shù)碼、興業(yè)數(shù)碼、 神州數(shù)碼、鑫盛數(shù)碼、 圖書音像：宏圖三胞、思考樂、席殊雪茄吧：QS、巴頓、老錦江雪茄吧、哈瓦納雪茄吧、南洋雪茄吧干洗店：美國GEP、良家洗衣、卡柏干洗店、博宏干洗店、福奈特日式料理：石山日式料理、仁愛崧竹日式料理、小野家、霧島日式料理、櫻之花日式料理韓式料理：土大力、五道口東家、韓美味、漢拿山、金佰年臺式料理：津品味、阿里山、林家肉圓、欣葉、鴻霖多國料理布藝家飾：宜美、三宅藝舍、美克美家、布老虎廣式茶餐廳：美龍、鼓浪嶼、思味特茶 館：永和、百蓮、云頂、高山峰淑女飾品：飾全飾美、淑女寶貝Haface淑女飾品、窈窕堂、體育用品：運動100、李寧、耐克、阿迪達(dá)斯四、本案組織招商的基本思路（一）主確立力業(yè)態(tài)、業(yè)種的作用除批發(fā)市場外，一般商業(yè)群落的規(guī)劃都要有主力業(yè)態(tài)、次主力業(yè)態(tài)的存在。如果沒有主力業(yè)態(tài)商家入駐，那么商場就失去了和同類項目的競爭力，所以商業(yè)地產(chǎn)必須要有主力業(yè)態(tài)，因為這些是吸引顧客前來光顧的最大順服力，也是商場提升自己品牌及租金的有利因素。 主力業(yè)態(tài)、次主力業(yè)態(tài)存在的作用在于：（1）組織同質(zhì)商業(yè)的品牌、規(guī)模效應(yīng)；（2）便于客戶對商業(yè)整體的完整、統(tǒng)一認(rèn)識，便于消費的目的性或選擇性確定；（3）拉動人氣；（4）商業(yè)整體領(lǐng)袖的帶動作用，增強(qiáng)商圈輻射力。由于本項目特質(zhì)，要組織規(guī)模主力業(yè)態(tài)顯然不適合本案，所以我們確定引動招商的主力為品牌帶動。（二）主要項目簡介水世界概況：Spa一字起源于拉丁文Spalouspa Par Aqua，透過水來促進(jìn)健康便是Spa的真正意涵。在十五世紀(jì)的歐洲，它被公認(rèn)為是王室貴族以及富人的奢侈品，發(fā)展至今日，它已經(jīng)成為人們療養(yǎng)兼休閑度假的代名詞。所謂Spa的的概念，是讓人回歸到最原始的大自然中，盡情吸收來自自然的水、空氣、植物、陽光、石頭，甚至任何一草一木的能量，運用水的物理特性、溫度及水的沖擊力量獲得完全的放松與休息，來達(dá)到身體和心靈的平衡與健康。 主要功能：溫泉水療
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