江寧項目商業(yè)定位建議書-展示頁
2025-07-06 22:11本頁面
【正文】 為“南京首善居住區(qū)”；目前，江寧包括三山板塊、岔路口、百家湖、東山板塊、科技園、方山九龍湖板塊等六大板塊。江寧,南京第一衛(wèi)星城,自2001年底撤縣改區(qū)以來,大量商品房不斷投入市場。江寧項目商業(yè)定位建議書一、本案商業(yè)圈形勢簡析本案立意的出發(fā)點：江寧商圈大致可劃分為東山商圈，百家湖商圈。目前岔路口板塊的崛起，岔路口周邊地區(qū)將成為新興的商圈。2006年，江寧商品房共開工建設210萬平方米，成為南京房地產(chǎn)市場的主力區(qū)域。 其中，岔路口板塊則以便利的地理位置成為購房者首選；科技園板塊以大學城為依托，以人文氣質見長；方山九龍湖板塊的崛起，這里亦將成就一個集居住、娛樂、休閑為一體的全新優(yōu)質居住區(qū)。翠屏國際城總占地面積達2200余畝，建筑面積達80萬平方米，集獨立別墅、雙拼雙復別墅、聯(lián)排別墅、高檔公寓于一體，規(guī)劃商業(yè)面積達10萬平方米以上，預計住戶總數(shù)4000余家，預計居住人口1．4萬人。因將軍山、韓府山、翠屏山得名，擁有南京最大別墅群，是目前別墅市場的主力。因此，該區(qū)域成為目前南京別墅的主要供應區(qū)，已經(jīng)舉起了十多家別墅和近10個普通住宅開發(fā)項目，在江寧的各個區(qū)域中處于重要的地位。另外，本案從周邊的環(huán)境來看，學校有南師附小江寧分校，秦淮中學、河海大學、東南大學、南京航空大學、南京師大附中、正德學院、英華國際學校等。本案商業(yè)定位的環(huán)境分析：翠屏國際城項目總體商業(yè)體量在10萬平米以上，沿街商鋪為32000平米，由于本案隸屬于三山板塊，因為開發(fā)相對較晚，沒有商圈輻射；市政配套雖然有，但起到的效果并不理想，距離也較遠。本案也是其中比較有代表性的一個項目。因此，該片區(qū)的入住率一直不高，人氣不旺。二、SWOT分析（1） 優(yōu)勢與劣勢分析優(yōu)勢：【企業(yè)實力】翠屏國際城由中惠（南京）房地產(chǎn)開發(fā)公有限開發(fā)，位于南京著名的牛首山風景區(qū)翠屏山東麓，南京將軍中路88號。帝景天成別墅區(qū)實景圖如下： 湖景 會所 點景 【毗鄰院?！恐苓厡W校有南師附小江寧分校，秦淮中學、河海大學、東南大學、南京航空大學、南京師大附中、正德學院、英華國際學校等。【交通便利】途經(jīng)翠屏國際城公交105W：河海江寧校區(qū)至南京中華門內(nèi)、雨浙線：義烏小商品城至雨花臺南門、清安線：清水亭東路至安德門、勝清線：清水亭路西至江寧開發(fā)區(qū)，交通較為便利。 【租金價格】 翠屏國際城隸屬于江寧開發(fā)區(qū)三山板塊，相對于岔路口板塊、百家湖板塊、東山鎮(zhèn)板塊開發(fā)較晚，商業(yè)圈與商業(yè)氛圍還沒有完全形成，處于基本的生活配置階段，板塊整體商鋪租金較低，雖然有較強的發(fā)展趨勢，但現(xiàn)在必須根據(jù)現(xiàn)實情況，采用先低后高的策略，吸引商家的進駐，滿足本案的需求?！具h離中心】 翠屏國際城隸屬于江寧開發(fā)區(qū)三山板塊，圍繞江寧中心的是岔路口板塊、百家湖板塊、岔路口板塊，由于距中心較近及開發(fā)較早，商業(yè)開始逐步完善，業(yè)種逐漸增加，商業(yè)圈也逐漸形成；而三山板塊距中心較遠，開發(fā)較晚，沒有吸引人群的大型設施，至使人群到達本區(qū)塊的人稀少，也是影響本案商業(yè)的重要原因。主要集中在岔路口板塊、百家湖板塊、東山鎮(zhèn)板塊；在2006年，江寧商品房共開工建設210萬平方米，主要集中三山板塊、方山九龍湖板塊、科技園板塊成為南京房地產(chǎn)市場的主力區(qū)域；在開發(fā)階段也出現(xiàn)住宅超前、商業(yè)滯后的現(xiàn)象，也是影響本案商業(yè)的重要原因。板塊內(nèi)各項目正在通過自身建設來改善生活配套問題。其他的市政配套比較薄弱，像醫(yī)院、銀行、大型娛樂設施等等的就要與距離比較遠的岔路口片區(qū)做資源共享；因此影響本板塊購房者入住的原因，也是影響人流與商業(yè)的原因之一?！拒囄徊蛔恪看淦羾H城沿街商鋪雖設有地下停車場，對于消費者停車并不便利，被動接受，沿街可開辟臨時停車位，但停車為可利用的面積相對較小，將會成為影響商業(yè)的元素?！境鞘邪l(fā)展】 隨著江寧開發(fā)區(qū)開發(fā)力度的不斷加大與政府配套設施的不斷完善，社
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