國際商業(yè)社區(qū)項目概念策劃建議書(編輯修改稿)
2024-08-23 07:48 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 型商業(yè)業(yè)態(tài)，才能通過功能不斷組合疊加，從而達到相互促進，提升物業(yè)檔次，獲得穩(wěn)定現(xiàn)金流的目的。某頂級奢華品牌商業(yè)服務(wù)社區(qū)對于投資、經(jīng)營者而言，爭取100個中低端消費客戶，也許遠不如維護一個高端消費客戶獲得的利潤回報高。傲踞某商業(yè)核心——武廣商圈的萬松之巔豪布斯卡國際商業(yè)社區(qū)，周邊新世界中心、萬豪國際、華銀鳳凰城等高檔樓盤，且毗鄰涉外商務(wù)區(qū)和中央商務(wù)區(qū)，居住于此的業(yè)主多為城市新貴精英階層，蘊藏巨大消費力的消費磁場。品牌的力量是巨大的新世界中心、新世界國貿(mào)、某國際購物中心，某人均消費最高和國際零售品牌最多的三大購物中心就在項目周邊1000米，萬松之巔豪布斯卡國際商業(yè)社區(qū)應(yīng)該配合萬松園國際品牌街的商業(yè)配套升級，利用毗鄰中山公園及西北湖公園，具有優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境及休閑環(huán)境的獨特優(yōu)勢，規(guī)劃高檔商務(wù)寫字樓、酒店式國際商務(wù)公寓、主題式會所、商場、餐飲、娛樂、休閑、金融等商業(yè)設(shè)施引進國際性服務(wù)品牌，為高端消費者提供一站式消費24小時商業(yè)服務(wù)，創(chuàng)造一個不斷循環(huán)的生態(tài)型高端消費鏈，并針對武廣商圈拾遺補缺，形成一個商務(wù)辦公、娛樂休閑、購物展示、住宿為一體的品牌核心商圈。五、規(guī)劃建議方案一：不拆除九層舊樓綜合考慮到地塊形狀，邊界條件，建筑間距要求、功能配置等規(guī)劃因素，做出以下簡要規(guī)劃：1．1圖例 9F 2F C座 E座2F D座 3F B座 萬 9F B1座27F 松 園 中 路 山30FA座 公B2座27F 園 CZUO VC1．2功能布局整個建筑群由五棟樓組成：A座，30層，13層裙樓,商業(yè)零售展示，建面6000平方米， 417層商務(wù)辦公樓層，建面14000平方米，1828層四星級酒店，建面11000平方米，1928層私人會所，建面2000平方米；B座，30層，14層裙樓,商業(yè)服務(wù)，主要是各國特色餐廳、演藝吧、酒吧、健身房、夜總會，建面12000平方米；B1座短租酒店式公寓（80平方米以下），建面26000平方米；B2座長租豪宅（140380平方米），建面26000平方米；C座，2層，商業(yè)零售展示，建面2200平方米，提供給國際品牌服飾、數(shù)碼產(chǎn)品、家電、汽車等奢侈品展示銷售；D座，2層，商業(yè)服務(wù)，建面2800平方米，提供給國際品牌咖啡廳、西餐廳等經(jīng)營商戶。E座，9層，普通住宅，建面7000平方米；會降低整個項目的形象和品質(zhì)。地下整體開挖2層地下室，共計30000平方米，用于人防、物業(yè)、水電氣空調(diào)等設(shè)備用房，以及停車場，可以停留10001200輛車；地面嚴(yán)禁汽車通行和停放,圍合部分中央做成6000平方米的綠化廣場，周邊點綴園林小品和瀑布水景水系，特殊時期用于露天召開國際品牌推廣會，答謝酒會、文化藝術(shù)節(jié)、西式婚禮等不同用途。1．3技術(shù)指標(biāo)占地面積:33畝,22000平方米建筑面積:109000平方米(包括9層舊樓7000平方米)容積率:建筑密度:37%綠化率:30%商住配比:51:49停車數(shù)量:1000個1．4功能配比功能面積(平方米)面積配比寫字樓14000%高檔住宅26000%普通住宅7000%星級酒店11000%酒店式公寓26000%商業(yè)零售展示
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