和睦花園戶型定位建議書(編輯修改稿)
2025-07-23 07:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 為主，大面積戶型以錯層為主。1． 從該區(qū)塊的現(xiàn)售商品房和睦南苑來看，戶型跨度在61－83 m2之間，全部為小戶型，銷售率目前為85％左右，但其付款方式單一，僅限一次性付款。若本案采用多樣化付款方式，則可相應(yīng)提升潛在客戶對大中套型的價格承受能力，但考慮到本區(qū)塊內(nèi)的潛在客戶群趨向中年化，他們對銀行按揭方式的接受程度有所保留，因此定30％左右的小戶型仍是必要的。2． 本案位于城北工業(yè)區(qū)內(nèi)，存在一部分收入水平較高的私營企業(yè)主和城郊結(jié)合部的農(nóng)民，他們因工作或生活原因首選城北作居住地，這部分人對戶型面積要求高，對總價承受能力強(qiáng)，針對這部分消費群定20％左右的大戶型較為妥當(dāng)。3． 作為典型的老區(qū)平民圈層，他們追求的是經(jīng)濟(jì)實惠，緊湊的戶型結(jié)構(gòu)、盡量少的公攤面積、經(jīng)濟(jì)合理的室內(nèi)布局是最適合他們的。在本案的戶型設(shè)計上，如何在有限的套型面積內(nèi)使結(jié)構(gòu)盡可能緊湊，布局盡可能合理，面積、空間的浪費盡可能減少。三．一次性付款、商業(yè)貸款和公積金貸款的對比分析：（以均價3000元／m2為準(zhǔn)）一次性付款： 面積付款方式60 m280 m2100 m2120 m2150 m2一次性付款18萬24萬30萬36萬45萬商業(yè)貸款： 面積付款方式60m280m2100m2120m2150m2首付月供首付月供首付月供首付月供首付月供二成十年6萬9萬二十年三十年三成十年9萬
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