地產三級市場營運手冊(編輯修改稿)
2025-07-26 10:28 本頁面
【文章內容簡介】 濟時代的人來說，購房無疑包含了投資的含義，購什么樣的房如買什么樣的股票一樣不得不有投資觀念。專家眼中的好房型 朝向：居室面南是傳統(tǒng)的居住習慣，然而在樓盤價格上，南向與北向通常會有15％—18％的差價。 通風與采光：明廳、明臥、明衛(wèi)、明廚的設計，自然采光和通風良好，能充分接受日照。 動靜分離：客廳、餐廳應與臥室有明顯的間隔。 廚房、衛(wèi)生間、儲藏室：餐廳與廚房合二為一將是流行趨勢之一，其優(yōu)點是 將居室的生活空間做了明晰區(qū)分；衛(wèi)生間面積比例要恰當；儲藏室不宜過大，應盡量利用零碎空間。 陽臺：普通住宅有兩個陽臺即可。通常是工作陽臺在北，南陽臺面積控制在5平方米左右便可滿足需求。 景觀：客廳或臥室最好是看得見風景的房間，由內向外望去視線沒有阻擋。 隨著家庭成員的多元化和多功能性的房型居住要求，多廳式結構的大眾房型成為時下的消費主流。有跡象表明，市中心建筑面積在70—90平方米的小戶型、100—110平方米的小三居是今年市場的熱銷樓盤。 業(yè)內人士認為，配比合理、符合家庭個性化需求的大眾房型是過渡需求。即使今后生活發(fā)生變化，這類樓盤在很長一段時間內也還會存在。最重要的是費用問題，120平方米以上的大戶型同80平方米的小戶型相比，每套住宅的總價至少多出15％—25％，且其后的裝修費用、物業(yè)管理費也會相應增加，因此戶型最受青睞。 此外，大眾房型的走俏也說明購房者的觀念和心態(tài)在悄然改變。許多年輕的購房者表示，自己對住房的追求更多的是放在實用性上，寧可衛(wèi)生間和廚房大一些，也不愿將偌大的客廳和臥室作擺設。他們的長久之計是，經濟能力有限的情況下，買市區(qū)小戶型??；如果有更強的經濟能力，再實現二次置業(yè)，買郊區(qū)大戶型休閑。理由很簡單：上班族沒有太多的時間在家待客；如果有客人來，完全可以利用住宅的會所或出去接待，這樣更方便悠閑。 ※相關內容：三、 按揭與保險申請二手樓按揭貸款需具備哪些條件？ 申請二手樓按揭貸款需具備以下條件：（1）凡申請“二手樓”按揭貸款的購房者，其所購買的商品房必須產權明晰；（2）借款人必須有穩(wěn)定的收入，有還本付息的能力；（3）借款人預先把首期購房款存入貸款銀行（不低于所購商品房售價的40%）；（4）借款人同意以所購房產及其權益作為抵押；（5）所購商品房的產權必須明晰，并可進入房地產市場流通；（6）所購房屋的樓齡不超過20年。如何辦理二手樓按揭手續(xù) 采用按揭方式購買二手樓,由于銀行要求必須由中介機構提供擔保,所以首先應選擇一家信譽好的地產經紀公司代理按揭手續(xù),然后再按以下步驟進行:第一步：(1)同地產經紀公司簽訂認購書；（2）由地產經紀公司同賣方簽訂委托代售合同，并到國土局對待售房屋的真實性、合法性進行查驗；（3）買方提出按揭申請；（4）由按揭所在銀行的指定機構對房屋進行物業(yè)評估；（5）買方存入首期購樓款。 第二步：提供相關證件與資料，由按揭所在銀行指定的律師事務所對按揭申請人進行調查。查驗內容包括：（1）戶口薄、身份證原件；（2）未婚證、結婚證或離婚證原件；（3）買方認購書原件、賣方委托書復印件；（4）單位收入證明原件或其他收入證明；（5）已存入的首期存折原件；（6）表明財產狀況的材料原件，包括《房地產證》和評估報告等；（7）按揭款存入帳戶確認書。 第三步：由地產經紀公司分別與按揭所在銀行、律師事務所、規(guī)劃國土局、保險公司打交道，負責取得銀行按揭承諾書、《二手樓按揭（抵押貸款）合同》等相關文件，辦理房屋過戶與抵押登記手續(xù)及房屋財產保險。在此過程中，買方等地產經紀公司通知，須親自簽訂一些重要文件。 第四步：由銀行取回經國土局審查的已抵押的新房產證及貸款合同后，通知買方到銀行面簽，并取回借款借據（一聯(lián)）、貸款合同（一份）、授權書（一份），然后銀行在兩個工作日后發(fā)放貸款，款項直接劃向指定帳戶。 至此，二手樓按揭手續(xù)完成，以后客戶按期向銀行還貸即可。 辦理二手樓按揭所需費用：：1500元左右：：1800元左右：：按揭金額的萬分之五：：房屋評估價1‰按揭年限；：100元。二手樓市 辦理舊房按揭常誤解的問題 一、資料準備不齊全 客戶在申辦按揭過程中，常因提供的資料不齊全，導致被銀行退回而拖延了時間。大多數資料需
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