【正文】 同時(shí)買賣雙方簽定正式的《房屋買賣合同》，在公證后即可辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，交納稅費(fèi)后領(lǐng)取新房產(chǎn)證?！　∮捎诙鄶?shù)客戶對(duì)貸款額度及貸款年限不甚了解，會(huì)提出過(guò)高的要求。銀行對(duì)評(píng)估報(bào)告嚴(yán)格審核，必要時(shí)會(huì)協(xié)同物業(yè)估價(jià)所把關(guān)，估價(jià)不可脫離市場(chǎng)成交價(jià)，更不能受個(gè)人要求所左右，一切都有章可循。在此過(guò)程中，買方等地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通知，須親自簽訂一些重要文件。他們的長(zhǎng)久之計(jì)是，經(jīng)濟(jì)能力有限的情況下，買市區(qū)小戶型?。蝗绻懈鼜?qiáng)的經(jīng)濟(jì)能力，再實(shí)現(xiàn)二次置業(yè)，買郊區(qū)大戶型休閑。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，配比合理、符合家庭個(gè)性化需求的大眾房型是過(guò)渡需求。　　潛在的投資價(jià)值　　緊湊的結(jié)構(gòu)觀念那么，用什么樣的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)選擇自己的住房呢？這條一般在中介公司的委托合同中簽定，其中包括房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶出稅單完稅后由中介公司交鎖匙給買方，并代理雙方面結(jié)清一切過(guò)戶費(fèi)用。二、 格條款。　　　　賣方提供《房地產(chǎn)證》原件、產(chǎn)權(quán)人的身份證明等 土地增值額＝現(xiàn)購(gòu)入價(jià)（售價(jià)）－原購(gòu)入價(jià)“現(xiàn)購(gòu)入價(jià)”低于估價(jià)值（由國(guó)土局統(tǒng)一規(guī)定）時(shí)，取估價(jià)值二手樓買賣過(guò)程： 印花稅：合同價(jià)0．05％；登記費(fèi)：登記價(jià)0．1％（登記價(jià)＝售價(jià)＋土地增值費(fèi)）；契稅：合同價(jià)1％ 質(zhì)檢部處理客戶投訴；服務(wù)產(chǎn)品標(biāo)識(shí)和可追溯性控制；不合格品控制，糾正和預(yù)防措施控制；公司的信息化管理體系ERP管理體系；ISO9002管理體系；公司精英及合作伙伴介紹為使公司地產(chǎn)策劃業(yè)務(wù)更為專業(yè)化，2000年公司與澳洲kbb廣告策劃公司合資，成立了專業(yè)房地產(chǎn)廣告策劃公司深圳kbb廣告策劃公司。同時(shí)，公司以先進(jìn)的技術(shù)和科學(xué)的管理來(lái)提高工作效率和服務(wù)質(zhì)量，為此，內(nèi)部設(shè)了局域網(wǎng)，應(yīng)用了ERP資源管理系統(tǒng)。公司技術(shù)力量雄厚,有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)評(píng)估師數(shù)名，并通過(guò)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)評(píng)估資格審核。 評(píng)估部 有中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)、土地評(píng)估師、評(píng)估員多名。 公證費(fèi)：賣方明確銷售條件，在可能的情況下，提供該物業(yè)的鑰匙。　　　　買賣雙方簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》，向產(chǎn)權(quán)部門遞交過(guò)戶所需的資料。至于交易稅款由買方或賣方哪一方承擔(dān)，這要在簽訂合同前落實(shí)協(xié)調(diào)好，以免在簽訂合同時(shí)產(chǎn)生糾紛，給其中的一方造成損失。需要強(qiáng)調(diào)的是買賣雙方與中介公司簽訂的代理合同并不能作為辦理過(guò)戶的手續(xù)，而是要雙方在國(guó)土局指定的買賣合同文本上正式簽名并公證后帶齊雙方資料，一起去國(guó)土局窗戶辦理過(guò)戶手續(xù)。　　一般情況下，起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅結(jié)構(gòu)的五項(xiàng)基本要素。購(gòu)房者應(yīng)注意今后使用中有可能出現(xiàn)的人口變化，以及居住設(shè)施的發(fā)展。通常是工作陽(yáng)臺(tái)在北，南陽(yáng)臺(tái)面積控制在5平方米左右便可滿足需求。 隨著家庭成員的多元化和多功能性的房型居住要求，多廳式結(jié)構(gòu)的大眾房型成為時(shí)下的消費(fèi)主流?！嚓P(guān)內(nèi)容：三、 按揭與保險(xiǎn)申請(qǐng)二手樓按揭貸款需具備哪些條件？ 申請(qǐng)二手樓按揭貸款需具備以下條件：（1）凡申請(qǐng)“二手樓”按揭貸款的購(gòu)房者，其所購(gòu)買的商品房必須產(chǎn)權(quán)明晰；（2）借款人必須有穩(wěn)定的收入，有還本付息的能力；（3）借款人預(yù)先把首期購(gòu)房款存入貸款銀行（不低于所購(gòu)商品房售價(jià)的40%）；（4）借款人同意以所購(gòu)房產(chǎn)及其權(quán)益作為抵押；（5）所購(gòu)商品房的產(chǎn)權(quán)必須明晰，并可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通；（6）所購(gòu)房屋的樓齡不超過(guò)20年。 辦理二手樓按揭所需費(fèi)用：：1500元左右：：1800元左右：：按揭金額的萬(wàn)分之五：：房屋評(píng)估價(jià)1‰按揭年限；：100元。所以，客戶在準(zhǔn)備購(gòu)買物業(yè)時(shí)一定要詳細(xì)了解物業(yè)的類別及使用年限。在多數(shù)情況下，銀行一般按評(píng)估值的五成及10年貸款期限上下浮動(dòng)。一般而言，根據(jù)各有關(guān)部門的辦理程序及承諾時(shí)效，這一過(guò)程需45～50個(gè)工作日。保險(xiǎn)金額按購(gòu)房合同的實(shí)際價(jià)值確定。該除種每份2萬(wàn)元，購(gòu)買多份可合并計(jì)算保險(xiǎn)金額。 接受客戶對(duì)房改房再上市的政策咨詢； 檢查窗臺(tái)、墻身、洗手間是否漏水、滲水。另外，如果按揭購(gòu)樓，還要付律師費(fèi)每單1200~1500元，抵押公證費(fèi)貸款額3‰，評(píng)估費(fèi)每單12001500元，抵押登記費(fèi)抵押價(jià)值1‰（最少不低于100元），物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)評(píng)估值1‰年限及按揭印花稅合同價(jià)%。最后，甲方（出售方）帶著購(gòu)房證明和甲乙雙方帶著戶口簿、居民身份證和本人印章再到房屋所在地地產(chǎn)交易管理部門辦理登記、過(guò)戶手續(xù)。16 / 16