【正文】 同時買賣雙方簽定正式的《房屋買賣合同》，在公證后即可辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，交納稅費后領(lǐng)取新房產(chǎn)證?！　∮捎诙鄶?shù)客戶對貸款額度及貸款年限不甚了解，會提出過高的要求。銀行對評估報告嚴(yán)格審核，必要時會協(xié)同物業(yè)估價所把關(guān)，估價不可脫離市場成交價，更不能受個人要求所左右，一切都有章可循。在此過程中，買方等地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通知，須親自簽訂一些重要文件。他們的長久之計是，經(jīng)濟(jì)能力有限的情況下，買市區(qū)小戶型?。蝗绻懈鼜?qiáng)的經(jīng)濟(jì)能力，再實現(xiàn)二次置業(yè)，買郊區(qū)大戶型休閑。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，配比合理、符合家庭個性化需求的大眾房型是過渡需求。　　潛在的投資價值　　緊湊的結(jié)構(gòu)觀念那么，用什么樣的標(biāo)準(zhǔn)來選擇自己的住房呢？這條一般在中介公司的委托合同中簽定，其中包括房屋產(chǎn)權(quán)過戶出稅單完稅后由中介公司交鎖匙給買方，并代理雙方面結(jié)清一切過戶費用。二、 格條款。　　　　賣方提供《房地產(chǎn)證》原件、產(chǎn)權(quán)人的身份證明等 土地增值額＝現(xiàn)購入價（售價）－原購入價“現(xiàn)購入價”低于估價值（由國土局統(tǒng)一規(guī)定）時，取估價值二手樓買賣過程： 印花稅：合同價0．05％；登記費：登記價0．1％（登記價＝售價＋土地增值費）；契稅：合同價1％ 質(zhì)檢部處理客戶投訴；服務(wù)產(chǎn)品標(biāo)識和可追溯性控制；不合格品控制，糾正和預(yù)防措施控制；公司的信息化管理體系ERP管理體系；ISO9002管理體系；公司精英及合作伙伴介紹為使公司地產(chǎn)策劃業(yè)務(wù)更為專業(yè)化，2000年公司與澳洲kbb廣告策劃公司合資，成立了專業(yè)房地產(chǎn)廣告策劃公司深圳kbb廣告策劃公司。同時，公司以先進(jìn)的技術(shù)和科學(xué)的管理來提高工作效率和服務(wù)質(zhì)量，為此，內(nèi)部設(shè)了局域網(wǎng)，應(yīng)用了ERP資源管理系統(tǒng)。公司技術(shù)力量雄厚,有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)評估師數(shù)名，并通過了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)評估資格審核。 評估部 有中國注冊資產(chǎn)、土地評估師、評估員多名。 公證費：賣方明確銷售條件，在可能的情況下，提供該物業(yè)的鑰匙。　　　　買賣雙方簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》，向產(chǎn)權(quán)部門遞交過戶所需的資料。至于交易稅款由買方或賣方哪一方承擔(dān)，這要在簽訂合同前落實協(xié)調(diào)好，以免在簽訂合同時產(chǎn)生糾紛，給其中的一方造成損失。需要強(qiáng)調(diào)的是買賣雙方與中介公司簽訂的代理合同并不能作為辦理過戶的手續(xù)，而是要雙方在國土局指定的買賣合同文本上正式簽名并公證后帶齊雙方資料，一起去國土局窗戶辦理過戶手續(xù)。　　一般情況下，起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅結(jié)構(gòu)的五項基本要素。購房者應(yīng)注意今后使用中有可能出現(xiàn)的人口變化，以及居住設(shè)施的發(fā)展。通常是工作陽臺在北，南陽臺面積控制在5平方米左右便可滿足需求。 隨著家庭成員的多元化和多功能性的房型居住要求，多廳式結(jié)構(gòu)的大眾房型成為時下的消費主流?！嚓P(guān)內(nèi)容：三、 按揭與保險申請二手樓按揭貸款需具備哪些條件？ 申請二手樓按揭貸款需具備以下條件：（1）凡申請“二手樓”按揭貸款的購房者，其所購買的商品房必須產(chǎn)權(quán)明晰；（2）借款人必須有穩(wěn)定的收入，有還本付息的能力；（3）借款人預(yù)先把首期購房款存入貸款銀行（不低于所購商品房售價的40%）；（4）借款人同意以所購房產(chǎn)及其權(quán)益作為抵押；（5）所購商品房的產(chǎn)權(quán)必須明晰，并可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通；（6）所購房屋的樓齡不超過20年。 辦理二手樓按揭所需費用：：1500元左右：：1800元左右：：按揭金額的萬分之五：：房屋評估價1‰按揭年限；：100元。所以，客戶在準(zhǔn)備購買物業(yè)時一定要詳細(xì)了解物業(yè)的類別及使用年限。在多數(shù)情況下，銀行一般按評估值的五成及10年貸款期限上下浮動。一般而言，根據(jù)各有關(guān)部門的辦理程序及承諾時效，這一過程需45～50個工作日。保險金額按購房合同的實際價值確定。該除種每份2萬元，購買多份可合并計算保險金額。 接受客戶對房改房再上市的政策咨詢； 檢查窗臺、墻身、洗手間是否漏水、滲水。另外，如果按揭購樓，還要付律師費每單1200~1500元，抵押公證費貸款額3‰，評估費每單12001500元，抵押登記費抵押價值1‰（最少不低于100元），物業(yè)保險費評估值1‰年限及按揭印花稅合同價%。最后，甲方（出售方）帶著購房證明和甲乙雙方帶著戶口簿、居民身份證和本人印章再到房屋所在地地產(chǎn)交易管理部門辦理登記、過戶手續(xù)。16 / 16