地產(chǎn)三級市場營運手冊(完整版)
【正文】 待售樓宇的真實性、合法性 所得額＝現(xiàn)購入價－原購入價－營業(yè)稅－城建稅－土地增值費－印花稅－登記費 營業(yè)稅：合同價的5％；城建維護稅：合同價的0．05％；土地增值費：土地增值額的20％；單位所得稅：所得額的15％；個人所得稅：所得額的20％；印花稅：合同價的0．05％買方： 策劃部擁有高素質(zhì)房地產(chǎn)營銷人員，完善的銷售網(wǎng)絡(luò)、豐富地產(chǎn)信息資源和準(zhǔn)確市場把握能力，為客戶提供大宗物業(yè)銷售代理、市場調(diào)研、項目策劃、銷售策劃、投資可能性研究。公司以規(guī)范嚴(yán)謹(jǐn)，超前創(chuàng)新為核心理念；董事會成員，包括深萬科國企業(yè)服務(wù)公司董事長魯東勇先生；高層經(jīng)理均為原深萬科集團地產(chǎn)業(yè)務(wù)之銷售、策劃骨干；核心業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項目全程策劃、二級市場銷售代理和三級市場顧問；公司的經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)評估、二級市場樓盤全程營銷策劃及銷售代理、二手樓盤的銷售代理、出租房的代理等。 公司設(shè)有辦公室、財務(wù)部、質(zhì)檢部、客戶服務(wù)部、交易部（二手樓盤）、評估部、策劃部（二級市場）、信息與策略研究所，現(xiàn)有員工60人。研究所研究二級、三級市場的發(fā)展趨勢，提出建議；總結(jié)網(wǎng)上的各種信息，通過內(nèi)部的電腦網(wǎng)絡(luò)，向各個部門提供；培育公司新的部門，贏利后獨立出去；公司的網(wǎng)站的維護，各個地鋪軟件的日常運行的維護；電腦軟件維護；數(shù)據(jù)備份。 公證費：合同價0．3％ 代理機構(gòu)免費替樓宇做廣告，帶買家看樓一般來說，一份買賣雙方簽訂的合同主要包括如下幾點：一、 地理位置，面積條款。合同簽訂好后并在過戶前必須去公證處公證，是具法律效率的文書，因此需雙方斟酌為好。輔助房間面積比包括：廚房面積占房間總面積的11％—13％，貯藏空間的面積占房間總面積的10％，衛(wèi)生間占套型面積的8％—11％。有這樣一個面積標(biāo)準(zhǔn)并不意味著將它簡單相加便是一個緊湊而不失舒適的居住環(huán)境，還需進行優(yōu)化組合，其中還有布局問題，如動靜分區(qū)、使用效率等。對于生活在市場經(jīng)濟時代的人來說，購房無疑包含了投資的含義，購什么樣的房如買什么樣的股票一樣不得不有投資觀念。 通風(fēng)與采光：明廳、明臥、明衛(wèi)、明廚的設(shè)計，自然采光和通風(fēng)良好，能充分接受日照。 廚房、衛(wèi)生間、儲藏室：餐廳與廚房合二為一將是流行趨勢之一，其優(yōu)點是 將居室的生活空間做了明晰區(qū)分；衛(wèi)生間面積比例要恰當(dāng)；儲藏室不宜過大，應(yīng)盡量利用零碎空間。 此外，大眾房型的走俏也說明購房者的觀念和心態(tài)在悄然改變。查驗內(nèi)容包括：（1）戶口薄、身份證原件；（2）未婚證、結(jié)婚證或離婚證原件；（3）買方認(rèn)購書原件、賣方委托書復(fù)印件；（4）單位收入證明原件或其他收入證明；（5）已存入的首期存折原件；（6）表明財產(chǎn)狀況的材料原件，包括《房地產(chǎn)證》和評估報告等；（7）按揭款存入帳戶確認(rèn)書。二、對物業(yè)評估值要求過高。我們在辦理銀行按揭過程中因客戶隱瞞其真實情況被銀行拒貸的情況時有發(fā)生。保險財產(chǎn)數(shù)量增減、地址變更或被保險人變動，應(yīng)及時通知保險公司，辦理批改手續(xù)。 辦理購買二手房的銀行抵押貸款手續(xù)； 檢查樓宇的合法性，是否存在兼抵押、租賃關(guān)系。應(yīng)特別注意的三點：一是，房屋所有權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人是否與賣房人是同一個人，還有無其他共有權(quán)人；二是，欲售的“二手樓”是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟適用住房；三是，房屋所有權(quán)證確認(rèn)的建筑面積與實際面積是否有符之處。成熟廣布的銷售網(wǎng)絡(luò)，加之豐富的國內(nèi)外客戶資料，令我們接手的樓盤能在短時間內(nèi)被迅速消化。精誠交易團隊科學(xué)有序的管理架構(gòu)，自成體系的人員推銷，創(chuàng)道建立了一整套完善的培訓(xùn)與交易監(jiān)管機制，在我們不斷吸納最新資訊，學(xué)習(xí)全新營銷理念，專業(yè)技巧日益提高的同時，也時刻規(guī)范著我們的經(jīng)紀(jì)行為，云灝塑造了一支專業(yè)化、知識化的精英群體。 《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售申請確認(rèn)表》由申請人填寫后，交由房屋據(jù)地的房屋土地管理局進行審核，簽章。合法附件內(nèi)容要填寫表達清晰準(zhǔn)確，且留意違約賠償問題。 保證為客戶代理的房屋交易符合政策規(guī)定，符合規(guī)定程序，并對所代理的業(yè)務(wù)全程負責(zé)。申請賠償時，應(yīng)提供保險單和損失清單，有關(guān)證明。該險種把房屋、室內(nèi)裝飾財產(chǎn)列為特約承保財產(chǎn)，可以普通險、長效險兩種形式承保。該險種的保險責(zé)任是因火災(zāi)、爆炸、暴風(fēng)、暴雨、洪水、龍卷風(fēng)及空中墜落物造成投保房屋損壞。 銀行收到資料及現(xiàn)場勘查物業(yè)后，五個工作日內(nèi)出具《貸款承諾書》，借款人然后到律師事務(wù)所簽按揭合同，
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